些单项技术虽然都具有较好的节能作用，但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能完全没有提高。但是目前的市场已发生了大变化，仅凭炒作和包装等推广手段已无法推进楼盘销售，技术品质已越来越成为真正的卖点。作为低密度的别墅类高科技产品，今后别墅市场上将有更多的高科技尝试，技术品质已越来越成为别墅产品的真正卖点。全套的采用高科技系统不但可以提供数据化的产品性能指标，关键是能较为方便地升级到下代产品。系列政策都对别墅的开发产生了限制以及影响。促使很多开发商在市场调研产品定位建筑设计和销售策略各方面都更加理性，为了降低风险，多转向经济别墅，双拼联排等类别墅产品。别墅产品的多样化使别墅供应市场不断升温，甚至很多尾盘都借此机会起死回生，政策的限制也促进了别墅产品市场的繁荣。再加上部分金融政策使得消费者心理产生焦虑，对稀缺产品的购买欲望增强，非但没有出现别墅消费者持币待购的现象，反而需求量扩大。消费水平提高，郊区置业的需求大幅增长，经济型别墅颇受青睐，经济型别墅准别墅等类产品的需求量有很大增长。所以相信项目的别墅必然受到市场的欢迎。本项目普通公寓住宅部分市场前瞻普通公寓住宅越来越受到广大中高收入人群的青睐。普通公寓住宅相对于独院独户的别墅，更为经济实用。大城市的公寓式住宅，每层内有若干单户独用的套房，有部分附设于旅馆酒店之内，这样的格局理念越来越被现代人所接受，项目以先进的设计理念，打造长春市场高品质公寓住宅。在周边楼盘以普通居住住宅为主力户型的情况下，发展公寓住宅必定独树帜，同时也能弥补净月开发区内公寓住宅稀少的缺憾。所以相信，项目中的公寓住宅必将为项目带来可观的利润。附录工程咨询资格证书工程设计证书企业法人营业执照文件规划方案平面图示意图附录本项目相关照片目录项目总概况项目基本概况开发商简介项目可行性研究说明长春房地产业发展环境分析长春社会经济发展情况分析长春市房地产政策环境分析长春市房地产市场分析长春市房地产市场发展现状长春市房地产发展前景预测项目区域市场分析项目所在区域规划功能定位分析项目相关因素和条件分析区域内的供求分析周边竞争性楼盘分析项目的微观性分析项目区位与规划指标项目周边环境分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目分析项目市场定位项目实施进度计划项目施工组织开发进度计划项目总投资与开发成本估算项目资金筹措与资金平衡项目收入计划项目资金筹措项目经济评价项目盈利能力评价项目清偿能力评价项目的不确定分析敏感性分析项目的盈亏平衡分析项目投资社会效益评价社会效益影响项目社会参与性项目投资风险分析风险定义作用风险分类风险识别风险分析风险规避项目结论及项目市场前景项目结论本项目别墅部分市场前瞻本项目普通公寓住宅部分市场前瞻附录本项目相关照片项目总概况项目基本概况位于长春市净月经济开发区临河街东侧，中海社区东侧，园丁花园南侧，万，开放式街区。大华河畔华城整体规划的欧式现代景观园林的大型运动休闲主题公园和商业联盟。开发商简介项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分长春市新建商品住房总面积的套型结构比例。房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求，合理安贯彻执行。明确新建住房结构比例。二妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。三严肃查处违法违规行为。四加强监督检查，落实责任追究制度。影响根据住房调查的实际状况以及土地能源水资源号实施时间年月日内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号，切实调整住房供应结构，现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地要认真我国将实施投资性房地产会计准则五我国将推出住宅性能评定标准近期出台房地产宏观政策分析宏观政策文件，对长春市房地产市场的影响关于落实新建住房结构比例要求的若干意见文号建住房地产业的健康发展。国家整体现状趋势前景年我国房地产的发展趋势和政策措施我国将加大中小户型商品房供地二我国将规范土地出让合同和程序三银行业放宽房贷业务的同时加大房贷罚息四。影响中华人民共和国城市房地产管理法是中国房地产发展的主方向，也是个发展的标准，对各种房地产工作都做了明确的规定。加强了城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。本决定自公布之日起施行。中华人民共和国城市房地产管理法根据本决定作相应修改，重新公布。法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。本决定自城市规划现状趋势前景，对待建项目的影响目前，在长春投资的世界强企业达到户，城市的投资环境得到很大改善。年，全社会固定资产投资完成亿元，比上年净增亿元，增长。长春市开工建设项目共个，其中投资超亿元的项目达到个。投资增速创历年最好水平，在全国个副省级城市中位居第。随着人民生活水平的提高，对人居住房的要求越来越高，住房选择也越来越多样化。人们在选择住房的取向越来越多样化，这就决定了开发建设单位定要研究这些市场变化，根据不同的需求，调整住房的供应结构。长春市房地产市场分析长春市房地产市场发展现状年，长春市的房地产市场呈现蓬勃发展的态势。今年月，长春市的房地产买卖成交量达套，成交面积万平方米，同比上升成交金额亿元，同比上升，交易量交易额比前五年同期平均增幅提高个和个百分点。按年季度商品房交易增长速度和合同备案增长速度测算，长春市房屋成交总量年全年可能突破万平方米，全年成交额将达亿元。见下表年长春房产市场状况表房地产买卖成交量成交面积比上年升百分率成交法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。本决定自公布之日起施行。中华人民共和国城市房地产管理法根据本决定作相应修改，重新公布。影响中华人民共和国城市房地产管理法是中国房地产发展的主方向，也是个发展的标准，对各种房地产工作都做了明确的规定。加强了城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。国家整体现状趋势前景年我国房地产的发展趋势和政策措施我国将加大中小户型商品房供地二我国将规范土地出让合同和程序三银行业放宽房贷业务的同时加大房贷罚息四我国将实施投资性房地产会计准则五我国将推出住宅性能评定标准近期出台房地产宏观政策分析宏观政策文件，对长春市房地产市场的影响关于落实新建住房结构比例要求的若干意见文号建住房号实施时间年月日内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号，切实调整住房供应结构，现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地要认真贯彻执行。明确新建住房结构比例。二妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。三严肃查处违法违规行为。四加强监督检查，落实责任追究制度。影响根据住房调查的实际状况以及土地能源水资源和环境等综合承载能力，合理确定长春市新建商品住房总面积的套型结构比例。房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排型普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案文号吉建办号实施时间年月日内容为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号文件精神，按照关