持以外，在地方政府所有的管理权限地方资金方面也可制定些优惠措施。主要在以下方面加强政府与园区建设单位的协调狮子山区政府可借鉴外地发展物流园区的成功经验，由相关职能部门牵头，提供站式服务，负责协调解决新站物流园区发展中的问题，促进新站物流园区的发展。为新站物流园区的审批提供高效优质的服务，对于在园区新办的现代物流企业，工商管理部门视其为新兴产业提供方便，在对其办理注册时，除国家法律和行政法规规定外，其余的手续应该律从简，提高办事效率。制定扶持政策支持政府方面可积落实国家有关文件争取向国家有关部门争取国家有关对商贸物流行业的财政贴息无偿资助等资金支持，另方面按照国家省市文件对新站物流园区建设项目用地在城市物流规划用地上给予相应安排，政府还可给予税收奖励物流企业投资建设新站物流园区。此外，政府在第三产业发展资金等专项资金中，可拿出部分资金对新站物流园区建设给予支持。投融资政策各商业银行对物流企业申请的各种专项贷款在审批和规模安排上，应给予从优从宽支持。支持物流企业申请使用国家和市级物流企业发展的各类专项资金和贴息贷款补助。财政每年安排定的资金，作为支持物流业发展的专项基金，用于物流企业前期准备贷款贴息补助或投资补助。鼓励支持国内外物流企业通过独资合资合作以及等形式，参与物流园区相关设施的建设或运营。加强现代商贸物流人才建设方面，要采取切有效形式，培养和造就大批熟悉物流业务，具有跨专业综合能力的物流管理人才和专业技术人才。要引导企业行业组织及民办教育机构参与并开展多层次的物流人才培训和教育工作，走产学研发展路径，以适应快速发展的物流园区事业需要。交通体系支持根据新站物流园区周边道路情况和对运输方式的需求情况，现有的公路运输体系在未来将不能有效的为园区货物流通提供支撑，为促进区域商贸物流业的快速发展，改善区域的物流通道现状，希望政府相关部门能够在道路规划时将新站物流园区物流需求予以考虑。同时，建议在公共交通线路和公交站点的规划设臵上考虑城区和区县人群对于新站物流园区的可达性和便捷性。目录第章项目概述第二章市场分析经济社会环境的变化政策机遇二经济环境的变化三铜陵市物流发展空间二经济结构分析园区辐射能力分析二铜陵城市商贸流通业物流需求分析三铜陵市农村配送体系的物流需求四铜陵市冷链物流需求第三章项目定位战略定位二阶段目标三制胜策略第四章功能设计原则与要素物流园区功能设计原则二物流中心功能设计影响因素二项目拟展开的业务核心业务二辅助业务三核心业务流程商贸物流体化服务二食品冷链物流三城市配送四仓储业务五流通加工第五章功能布局选址二宏观功能布局功能区划分二交通规划三环境污染及其治理方案四节能设计五劳动安全管理三信息平台规划第六章商业开发计划盈利模式二经济效益分析投资估算及资金筹措二项目运营经济效益分析三财务基本数据四财务评价总结五社会效益分析六风险识别与风险防范第七章结论及建议结论二建议对新站物流园区的相关政策支持二新站物流园区建设的保障体系第章项目概述铜陵新站物流园区位于铜九铁路两侧，陵江大道以东，红星河以西，凤池大道以北，铜井路两侧区域，占地约亩。项目总投资万元。总建设工期年月年月含个月建设准备期。建设内容新站物流园区是铜陵市规划中的四大物流园区之，也是铜而集购物休闲文化餐饮娱乐展示于体的文化消费场所和时尚发布中教育居住和其他享受型消费品等其他消费比重迅速上升，家庭财产普遍增加。可以预见，随着人均收入的持续提高，铜陵的商贸物流业将迎来广阔的发展空间。同时，消费的增长也意味着商业形态的发展和升级。各大区域内新美元意味着人均可支配收入将大幅度增长，将进步带动城乡居民的消费，使区域经济的增长动力将逐步由投资推动型向消费拉动型转变。食品衣着类家庭设备及服务类支出将成为常态，而交通通讯文化娱乐全年人均生产总值元折合美元，这在定程度上意味着铜陵已进入中等发达城市的行列。因此，随着铜陵城市化以及城乡居民收入水平的不断提高，将促进消费性服务业需求总量扩张和层次提升对百姓来说，大而全小而全的粗放运作方式。尤其是后者，对于促进铜陵物流业发展空间的扩展更具有重大意义。消费结构变化带来的物流机遇按照铜陵市统计局年铜陵市国民经济和社会发展统计公报年月日，需求为导向，积极发展现代农业。产业转移的企业主要位于沿海地区，无不对现代物流理念有深刻的认识。这些的到来，方面将带来巨大物流货源，另方面也将引发铜陵物流理念的深刻变化，改变当前铜陵工商企业泛铜产业集群以推进工业结构升级为目标，发展先进制造业以提高资源利用效率为目标，提升改造传统资源型产业以优化就业结构为目标，承接发展劳动密集型产业以构建中心城市为目标，推进服务业功能重构以城市地带，又处于国家实现中部地区崛起的前沿阵地，在地理区位上起着承东启西的重要战略地位，铜陵在产业转移的大环境中面临新的历史机遇。铜陵市承接产业转移的重点包括六个方面，即以打造世界铜都为终极目标，构建泛地带，又处于国家实现中部地区崛起的前沿阵地，在地理区位上起着承东启西的重要战略地位，铜陵在产业转移的大环境中面临新的历史机遇。铜陵市承接产业转移的重点包括六个方面，即以打造世界铜都为终极目标，构建泛铜产业集群以推进工业结随着铜陵经济的发展，铜陵物流业未来将面临广阔的发展空间，除传统的仓库运输服务外，新的增长点主要体现在针对工业商贸流通业和农产品等领域的产成品的分销物流服务原材料半成品产成品的采购供应物流服务生产物流服务如流通加工等冷链物流服务与产品有关的增值信息货代等服务区域配送和城市配送服务进出口贸易国际物流服务如报关等保税物流服务快递服务等方面。而这些服务的发展，将促进企业物流外包进程的加快，第三方物流和物流基础平台的建立。二经济结构分析物流业是复合型产业，和第产业结合，会形成农业物流和第二产业结合，就形成工业物流，和第三产业结合便成为服务业物流。连锁配送快递服务便是服务业物流的典型代表。在规划物流园区时，从定性和定量的角度分析清楚物流园区所服务的产业和业态，对于园区的战略定位和功能定位极为关键。园区辐射能力分析辐射范围经济概况解析年皖中南地区生产总值亿元，平均同比增长。皖中南区域是皖江城市带承接产业转移示范区和泛长三角的重要组成部分，是实施促进中部地区崛起战略的重点开发区域，是长江三角洲地区产业向中西部地区转移和辐射最接近的地区。预计到年，区地带，又处于国家实现中部地区崛起的前沿阵地，在地理区位上起着承东启西的重要战略地位，铜陵在产业转移的大环境中面临新的历史机遇。铜陵市承接产业转移的重点包括六个方面，即以打造世界铜都为终极目标，构建泛铜产业集群以推进工业结构升级为目标，发展先进制造业以提高资源利用效率为目标，提升改造传统资源型产业以优化就业结构为目标，承接发展劳动密集型产业以构建中心城市为目标，推进服务业功能重构以城市需求为导向，积极发展现代农业。产业转移的企业主要位于沿海地区，无不对现代物流理念有深刻的认识。这些的到来，方面将带来巨大物流货源，另方面也将引发铜陵物流理念的深刻变化，改变当前铜陵工商企业大而全小而全的粗放运作方式。尤其是后者，对于促进铜陵物流业发展空间的扩展更具有重大意义。消费结构变化带来的物流机遇按照铜陵市统计局年铜陵市国民经济和社会发展统计公报年月日，全年人均生产总值元折合美元，这在定程度上意味着铜陵已进入中等发达城市的行列。因此，随着铜陵城市化以及城乡居民收入水平的不断提高，将促进消费性服务业需求总量扩张和层次提升对百姓来说美元意味着人均可支配收入将大幅度增长，将进步带动城乡居民的消费，使区域经济的增长动力将逐步由投资推动型向消费拉动型转变。食品衣着类家庭设备及服务类支出将成为常态，而交通通讯文化娱乐教育居住和其他享受型消费品等其他消费比重迅速上升，家庭财产普遍增加。可以预见，随着人均收入的持续提高，铜陵的商贸物流业将迎来广阔的发展空间。同时，消费的增长也意味着商业形态的发展和升级。各大区域内新的超市连锁店各类专业市场将不断涌现市体育馆市文化艺术中心市科技馆市博物馆等系列公共文化体育设施也将成为新的消费场所。而集购物休闲文化餐饮娱乐展示于体的文化消费场所和时尚发布中心大型购物中心将成为热点。三铜陵市物流发展空间铁路运输能力和潜力都非常巨大。目前的主要运输方式有公路运输铁路运输，水路运输包括内河航道运输和长江港口运输。主要货种为水泥熟料生铁电解铜焦碳纺织品磷矿煤炭铁矿铜精砂化肥化工原料石油粮食