均属较好，经济效益比较理想。经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力的，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。敏感性分析该项目作了所得税前全部投资的敏感性分析。基本方案财务内部收益率税前为，投资回收期从建设期算税前为年，满足财务基准的要求考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中收入的提高或降低最为敏感，经营成本次之。所以要使企业保持良好的经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期。第十四章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先，为旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和市合肥税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是塞菲尔大酒店地处合肥市滨湖新区，可带动当地批相关联产业三是五星级赛菲尔大酒店的建成必将推进合肥市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。小组成员任务分配胡莉琼第章王亚茹第章杨阳第章林益陵第章刘笑玉第章李黎第章滕伟玲第章第章总论项目简介项目名称赛菲尔大酒店建设项目项目建设地址安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区项目概况酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划的核心部分，面积大约亩周边邻近金源购物中心滨湖，休闲购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升该地的整体形象。项目建设内容和建设规模塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,。地下层建筑面积。投资估算及筹措资金总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。本项目资金筹措按以下方式进行项目单位自筹万元融资万元。可行性研究报告的编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准合肥滨湖新区总体规划说明建设项目经济评价方法与参数第二版旅游餐饮服务企业财务制度酒店建设项目市场发展前景预测项目周边实际调查情况其他相关资料主要经济技术指标本项目主要基础参数指标项目指标备注占地面积亩总建筑面积约万平方米含地下人防及设备用房容积率绿化率层数地下层，地上层地下车位个每个车位占用建筑面积平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位项目主要技术经济指标预计项目总投资亿元预期建设期年结论本酒店的落成可以推进五星级酒店的发展及酒店行业经营水平服务水平的逐步提高，同时带动滨湖新区批相关产业的发展，投资回收期为年，其经济效益和社会效益显著。这种酒店与写字楼假日酒店，是以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务为全新定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动及时协调的需要，这种商务统管理。二商务式酒店的流行趋势商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商务酒店的服务对象具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它是传统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版商务客来说，酒店还要有宴会厅会议厅和商务中心。家好的商务酒店通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全由酒店管理集团务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉，迫求的是宾至如归，而对于日理万机的进的发展。第三章市场分析与预测商务酒店流行趋势商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格商务酒店是以商将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经验以及营销体系，也将在同行内产生很大的影响，届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先本项目的建设，落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时，可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁荣区经济的作用，为区内经济的发展创造良好投资环境，促进滨湖新区经济的快速发展。项目落成区经济和社会发展本项目建设后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上诉服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时，本区经济和社会发展本项目建设后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上诉服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。滨湖新区毗邻五大淡水湖之巢湖环境优美，水系众多，交通发达，在政府的大力支持下其将迅速的崛起。项目建设条件分析及需求分析分析法处于滨湖新区正处于开发阶段有很多专业人士去考证，客源丰富滨湖新区正处于开发进入阶段竞争力小有很大的发展潜力。滨湖新区沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，是落实省委省政府加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈的决策部署，实现合肥从环城走向滨湖乃至临江的战略之举。在滨湖新区建设指挥部，吴邦国仔细观看了新区概念性规划宣传片，认真听取了孙金龙关于全市经济社会发展和滨湖新区规划建设情况的汇报。基本简介世界上许多国家或地区有过新城建设的实践，如作为城市副中心的巴黎德方斯和作为新产业基地的韩国茂山工业城。新城战略作为解决大城市问题，其后又成为城市复兴与区域开发的重要手段，新城开发的确在城市和区域复杂过程中发挥了巨大的作用。中国正处于高速城市化发展的阶段，新城建设成为当前个较热门议题有其必然性。合肥由建国之初平方公里左右发展到现状规模，在不同时区经济和社会发展本项目建设后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上诉服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时，本项目的建设，落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时，可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁荣区经济的作用，为区内经济的发展创造良好投资环境，促进滨湖新区经济的快速发展。项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经验以及营销体系，也将在同行内产生很大的影响，届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先进的发展。第三章市场分析与预测商务酒店流行趋势商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉，迫求的是宾至如归，而对于日理万机的商务客来说，酒店还要有宴会厅会议厅和商务中心。家好的商务酒店通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全由酒店管理集团统管理。二商务式酒店的流行趋势商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商务酒店的服务对象具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它是传统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店，是以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务为全新定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动及时协调的需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务上，完全围绕商务的核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店为例，供量近套，全部都是五星级以上配置的超豪华套房，大大超过国家规定的五星级客房面积的标准。这种酒店与写字楼同时开发的酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户，有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置，在酒店服务方面，计划提