环境卫生整洁道路畅通，同时，要增加绿化率，市场建筑风格要与周边市场相协调，按照园林式的要求建设好市场，使之形成个商业繁华环境优美配套设施齐全的新型商业项目，有效带动项目周边物业价值的提升。社会评价定性城市发展的影响促进开发区专业市场集群共同发展，为赣州市城市商业的发展起到促进和拉动作用明显提升文峰路和赞贤西路的物业价值，有利于提升和丰富街区商业经营结构对行业市场的影响站式的旧货交易消费模式，将彻底改变赣州市旧货行业分布凌乱，不成规模的状况，在行业整合的前提下，增强行业竞争力。为广大旧货经营户及渴望进入旧货行业的中低收入人群提供了环境更好，配套设施更齐全的经营环境，使旧货经营走入更为规范经营环境，从而使消费者受益。大型龙头主力店的规模效应，将为本项目内的经营户带来更多的客流，使经营户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。符合行业市场的发展形势，行业的集中将使本项目辐射到全市及南昌广州等城市，从而使赣州的旧货行业更具影响力。本项目的成功开发营业，将使大部分经营户的仓库集中在赣州市旧货市场内，从而促使旧货行业更加飞速蓬勃的发展。对其他社会因素的影响本项目将在开发过程中和经营过程中向社会提供就业人口个以上稳定的投资收益和较低的投资门槛，将为社会提供更为便捷和安全的投资渠道消费者在旧货交易过程中将能享受到质量放心，价格最低，服务周到的旧货消费服务。综合评价本项目的开发建设，有利于改善城市及项目周边的街区环境，提升城市品位，美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益的影响明显，环境效益和社会效益的评价均是可行的。第五章研究结论及建议十总体结论及建议研究结论在对赣州旧货大市场项目开发进行可行性研究后，本报告得出结论我们认为本项目是可行的低风险盈利能力强能获得社会效益和经济效益，赣州旧货大市场项目可行,第章总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为亩，建筑面积达万平米，大小店铺余个，预计扩展到亩。江西旧货大市核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,场老市场占地面积平方米，拥有经营摊位多个，经营旧货从业人员余名。江西旧货大市场是原国内贸易部试点单位和中国旧货协会常务理事单位，也是全国十大十强旧货市场之，被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省家重点商品市场之。市场经营包括电办公设备通讯器材机电设备五金工具家具等大类上百个品种，年交易额亿多元。江西旧货大市场通过年成功运作，今天的旧货大市场已经发展成为全省规模最大影响最广辐射最强的专业旧货市场较好的发挥了全省旧货中心和龙头地位作用。项目拟选地区位本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩，该开发区是经省政府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积。平方公里。开发区位于赣州市中心城区的西南部，国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交易市场调查。本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执投资者均能在本项目未来升值空间中获利。项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。已进行的调查研究项目及成果江西旧货大市场有限责任公司于年月，对面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中的公交站。项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层成功借势开发区市场集群的发展势头，大大提升本项目地块所在区域的商业环境，带动该区域的发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值的主易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场规范化，将获得长远可观的效益回报，亦能为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。随着赣州工业大市的快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌的赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起到互为场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯的推广销售，市民对专业市场投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定。赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住的外来人口低收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有较好的反响，受访者认为这是个便民利民为民的通道。认为拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，完全能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民的大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大的适合赣州市发展需要的旧场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。随着赣州工业大市的快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌的赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场规范化，将获得长远可观的效益回报，亦能成功借势开发区市场集群的发展势头，大大提升本项目地块所在区域的商业环境，带动该区域的发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值的主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中的公交站。项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者均能在本项目未来升值空间中获利。项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。已进行的调查研究项目及成果江西旧货大市场有限责任公司于年月，对赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交易市场调查。本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分赣州房地产从业人士开发区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查的市民中，面对均价超过元平米的住宅市场，的被访者不打算购买住宅，的客户打算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。