1、“.....单价高时，为达到价差效果，调整幅度大单价低时，调整幅度小。楼层价差图由本项目的平面规划图和图可知，楼层价差为本项目的主要价差，分为三个层次第层次栋层的住宅，不带电梯，楼层差价为元。第二层次栋层的住宅，带电梯，楼层差价为元。第三层次栋层的住宅，带电梯，楼层差价为元。景观价差位于社区中心的单位与位于边缘的单位价差定为元。策略低差价刺激销售多数普通住宅项目，特别是单体楼层较高的板楼会采取此种策略。由于楼层数较多决定产品相对于低楼层数楼体，产品的数较大。降低楼层差价有利于弱化产品间的品质差距。容易造成购房者为寻得更好的户型而纷纷分封抢购的场面......”。

2、“.....高差价注重利润品牌地产商的精品住宅项目，特别是单体楼层较低的板楼会采取此种策略。较高的楼层差价有利于强化产品间的品质差距，同时也为购房者在购买产品时就划上种社会阶层的标识，最为重要此策略可以保证最好的产品能为开发商赚取最多的利润。总结本毕业设计小组通过对目标地块所在的区域进行详细的市场调查研究与投资环境分析，策划以天地相容的温馨自然首选居所为主题的住宅楼盘。从市场调查结果可以得出，该项目具有良好的投资环境。经过细致的财务分析，该项目经济效益好，财务内部收益率高，投资偿还能力较强，相应财务指标较好。同时，伴随着本项目的建成，周边环境必将得到极大的改善，与项目销售形成良性循环......”。

3、“.....该项目可行且有着可观的社会效益和环境效益。参考文献黄福新房地产策划中国建筑工业出版社出版叶剑平，谢经荣房地产业与社会经济协调发展研究第版中国人民大学出版年月惠劼，张倩，王芳城市住区规划设计概论第版化学工业出版社年月余源鹏住宅开发类型策划第版广东经济出版社出版年月谭大璐工程估算第二版中国建筑工业出版社出版年月王克强工程经济学第二版上海财经大学出版社年月建设部标准定额研究所编房地产开发项目经济评审案例年月张原，苏萱房地产营销机械工业出版社出版摘要住房问题直以来与每个居民的生活都息息相关。随着我国社会经济的发展，消费者对住房提出了更多方面的要求良好的环境便利的交通优质的物业等......”。

4、“.....本次毕业设计是运用房地产的相关理论对项目进行全程策划，涉及投资环境分析市场调研项目定位产品规划项目管理投资估算财务分析营销策划和物业管理等个方面的内容。本项目地块位于武汉市武昌积玉桥片区，土地用途为居住用地，在对其进行了实地考查后，通过调查问卷与访谈法等方式对消费者的消费行为进行了深入详细地分析，在运用所学房地产相关理论的基础上，结合其他楼盘的开发经验与先进理念对本项目进行了全程策划。关键词项目策划市场分析组织管理项目定位财务分析从表中可看出，销售单价总投资额对本项目的上可行。不确定性与风险分析本项目不确定性分析是敏感性分析......”。

5、“.....并进而分析可能出现的风险。敏感性分析针对全部投资的评价指标净现值，内部收益率，分别计算平均售价上下波动损益表表全部投资财务现金流量表表资金来源与运用表财务评价结论通过以上财务分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，贷款偿还能力较强。在当前房地产商品房价格稳中有升的大好形势下，本项目在财务。资金平衡分析银行借款偿还表见表。经测算，本项目贷款万元投入该项目，贷款偿还期为年。其他财务评价中的具体数据及计算详见下列表格表总投资估算表表投资计划与资金筹措表表借款还本付息估算表表值为万元，全部资金财务内部收益率为，投资回收期动态为年，全部资金税后财务内部收益率为，投资回收期动态为年......”。

6、“.....且净现值大于零。投资利润率详见表税后投资利润率为本项目的全部建设工程。财务评价本项目积玉桥长江新城投资期为二年，计算期为四年计算基准收益率取为。现金流量分析本项目全部投资现金流量表见表，预测累计净现金流量为万元，全部投资财务净现标和公开招标方式进行有针对性的招投标工作。采用单价合同的计价方式。项目从年月开始策划，预计在年月前完成可行性研究规划与审批初步设计及施工图设计招投标等前期准备工作，年月至年月采用流水总体良好在各项政策作用下，经济增速稳中趋缓。初步核算，上半年国内生产总值同比增长，其中二季度分别增长和，与去年三四季度和的增幅大体相当。工农业生产稳定增长......”。

7、“.....针对干旱和洪涝等严重自然灾害，国务院多次召开会议研究部署抗灾减灾和农业生产工作，及时出台系列有力有效的政策措施，促进了农业形势继续向好。夏粮总产量达到亿斤，比上年增加亿斤，其中冬小麦连续年增产夏收油菜籽语花香绿意昂然生机勃勃的住宅氛围。整个住宅社区被绿色环绕，充分满足了都市人对自然生活的需求，环境与建筑形成了和谐统，为业主提供了个纯粹意义上的居住住宅。项目组织实施管理与建设进度本项目成立专门的管理部门，为确保工程按照计划进度顺利实施，开发商委托具有相应资质的工程监理单位对设计单位承包商供应商进行直接管理。工程采用平行分散发包模式，委托招标中介机构根据具体情况的要求......”。

8、“.....采用单价合同的计价方式。项目从年月开始策划，预计在年月前完成可行性研究规划与审批初步设计及施工图设计招投标等前期准备工作，年月至年月采用流水施工方式完成本项目的全部建设工程。财务评价本项目积玉桥长江新城投资期为二年，计算期为四年计算基准收益率取为。现金流量分析本项目全部投资现金流量表见表，预测累计净现金流量为万元，全部投资财务净现值为万元，全部资金财务内部收益率为，投资回收期动态为年，全部资金税后财务内部收益率为，投资回收期动态为年。项目内部收益率远大于，且净现值大于零。投资利润率详见表税后投资利润率为。资金平衡分析银行借款偿还表见表。经测算......”。

9、“.....贷款偿还期为年。其他财务评价中的具体数据及计算详见下列表格表总投资估算表表投资计划与资金筹措表表借款还本付息估算表表损益表表全部投资财务现金流量表表资金来源与运用表财务评价结论通过以上财务分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，贷款偿还能力较强。在当前房地产商品房价格稳中有升的大好形势下，本项目在财务上可行。不确定性与风险分析本项目不确定性分析是敏感性分析，分析不确定因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。敏感性分析针对全部投资的评价指标净现值，内部收益率，分别计算平均售价上下波动和投资额上下波动时，对经济指标的影响......”。