经营期。由于出让方式为熟地熟卖，计划在个月内采用次性出让方式完成上市销售。七收款方式与回款计划本项目收款方式为短时间分期收款，在年下半年完成收款并归还银行贷款，以节约资金成本。计划年月实现回款，年月回款。八营销策略加强土地市场营销尽管土地级开发属于非盈利行为，但土地的实际出让是通过市场来实现的，而不是完全的政府行为，市场决定项目的成败和收益。脱离市场或缺乏对土地市场价值的认知，项目即使完成三通平挂牌出让，也可能无人摘牌。土地市场营销有助于真实体现土地价值最优化的使用土地资源提升政府形象加强政府对土地市场的管理和调控力度。加强区域主题宣传除在土地挂牌前和挂牌期间应加强对项目土地优势的宣传推广力度外，实际上在区域规划期间就应该进行土地市场营销。区域规划在定程度上决定了土地级开发的出让价格和项目的定位，因而通过举办国内外知名专家研讨会或论证会，并通过媒体进行宣传，实行规划公示，召开市民听证会，完善公众参与专家评审和政府决策，以此来提高本项目的知名度发挥规划的龙头导向和约束作用，实现土地收益的最大化。第五章开发进度开发进度编制原则根据土地级开发工作流程以及项目的实际情况，编制本项目的开发计划。二开发进度计划表土地整理开发进度计划表可根据实际情况予以适当调整任务开发状态审批部门办理规划意见书等前期手续做好交评环评等前期手续办理工作，完成立项办理征地手续进行底价评估，项目底价评估联审会完成供地市规委市发改委市国土局市国土局市发改委区土地储备中心第六章项目测算影响因素分析本方案是基于本时点的国家政策及市场行情编制的，若国家政策市场行情发生变化，该方案中的测算结果将会发生较大偏差。影响收入的因素土地收入是根据开发成本并结合市场初步评估确定的，由于项目土地收益受市场政策变动影响较大，土地收入也会随着国家政策的变化而变化。考虑到国家对土地控制得越来越紧，加之交易方式交易情况国家经济情况等众多不确定因素，成交土地价格与估算存在定变化空间。二影响成本的因素从开发成本上看，主要是征地费拆迁费和基础设施建设费三项。随着项目市场化运作，级开发公司可以争取专业集团的支持，以降低项目建设成本。乡镇企业的拆迁般在实际操作中多为谈判方式成交，往往造成相同性质相同规模的企业补偿价格差别较大，加之可比案例较少，补偿价格往往偏高。际品牌的佛文化交流基地国际品唐山湾国际旅游岛控制性详细规划已于年月日获得唐山市规划委员会审查批准。唐山湾国际旅游岛立足海岛温泉民俗文化及佛教文化等资源优势，以建设国际流的休闲养生避暑的旅游目的地为目标，把旅游区呈带状刀形，海岸为优质天然细沙，沙滩坡度平缓，温泉资源丰富。海岛北侧与陆岸遥遥相望，构成双道复式海岸线，为世界罕见的水陆奇观。岛南侧沙滩宽阔，海水清澈，是天然优质海滨浴场。四唐山湾国际旅游岛开发优势似弯月而得名，总面积平方公里，由月坨腰坨西坨等个岛屿组成，国家级景区，岛上植被丰茂，景观独特，其周边有天然的海滨浴场，沙净水清，是避暑度假胜地祥云岛总面积平方公里，海岸线长公里，平面形状，岛上灌木丛生，绿草繁茂，鸟类多种，有各种植物多种，年的菩提树近千棵，北方罕见，自然植被覆盖率以上，有孤悬于海上的天然动植物园和国际观鸟基地之美誉，有潮音寺，朝阳庵遗址等佛家古迹。月岛因形旅游岛自然资源描述唐山湾国际旅游岛诸海岛是由滦河和潮汐作用冲积而成，历史悠久，形态各异，资源丰富。菩提岛总面积平方公里，属河北省海洋自然保护区省级风景名胜区。岛中间低四周高，形似聚宝盆，淡水资源丰富系轴，连接岸区和岛屿两个片区，形成两个片区之间最紧密的联系通道。沿乐北路形成旅游服务产业发展轴，构建旅游服务核心地带沿祥云岛月岛菩提岛形成旅游产业发展轴，构建旅游发展推进核心地带。三唐山湾国际建高端娱乐休闲运动体验菩提岛为生态养生中心，开展自然生态文化观览。二轴规划旅游区沿二类轴线方向发展，类为联系轴，类为发展轴。沿滨海大道形成组团联系轴，连接岸区各个组团沿迎祥路形成片区联系建高端娱乐休闲运动体验菩提岛为生态养生中心，开展自然生态文化观览。二轴规划旅游区沿二类轴线方向发展，类为联系轴，类为发展轴。沿滨海大道形成组团联系轴，连接岸区各个组团沿迎祥路形成片区联系轴，连接岸区和岛屿两个片区，形成两个片区之间最紧密的联系通道。沿乐北路形成旅游服务产业发展轴，构建旅游服务核心地带沿祥云岛月岛菩提岛形成旅游产业发展轴，构建旅游发展推进核心地带。三唐山湾国际旅游岛自然资源描述唐山湾国际旅游岛诸海岛是由滦河和潮汐作用冲积而成，历史悠久，形态各异，资源丰富。菩提岛总面积平方公里，属河北省海洋自然保护区省级风景名胜区必将成为中高端客户休之闲养之闲乐之闲与体之闲的首选之地。唐山湾国际旅游岛自上世纪年代开发以来，区域内基础设施建设已初具规模，年接待游客在万人次以上，在京津冀地区具有较高的知名度。自年月唐山湾国际旅游岛开发建设指挥部成立以来，旅游区内各项设施建设有了阶段性的发展。唐山湾国际旅游岛人文荟萃，自然资源独特，区位优势明显，文化底蕴浓厚，生态环境宜人，是唐山四点带经济发展战略的生态旅游功能区，是省级旅游综合改革示范区，有着巨大的发展前景建高端娱乐休闲运动体验菩提岛为生态养生中心，开展自然生态文化观览。二轴规划旅游区沿二类轴线方向发展，类为联系轴，类为发展轴。沿滨海大道形成组团联系轴，连接岸区各个组团沿迎祥路形成片区联系轴，连接岸区和岛屿两个片区，形成两个片区之间最紧密的联系通道。沿乐北路形成旅游服务产业发展轴，构建旅游服务核心地带沿祥云岛月岛菩提岛形成旅游产业发展轴，构建旅游发展推进核心地带。三唐山湾国际旅游岛自然资源描述唐山湾国际旅游岛诸海岛是由滦河和潮汐作用冲积而成，历史悠久，形态各异，资源丰富。菩提岛总面积平方公里，属河北省海洋自然保护区省级风景名胜区。岛中间低四周高，形似聚宝盆，淡水资源丰富，岛上灌木丛生，绿草繁茂，鸟类多种，有各种植物多种，年的菩提树近千棵，北方罕见，自然植被覆盖率以上，有孤悬于海上的天然动植物园和国际观鸟基地之美誉，有潮音寺，朝阳庵遗址等佛家古迹。月岛因形似弯月而得名，总面积平方公里，由月坨腰坨西坨等个岛屿组成，国家级景区，岛上植被丰茂，景观独特，其周边有天然的海滨浴场，沙净水清，是避暑度假胜地祥云岛总面积平方公里，海岸线长公里，平面形状呈带状刀形，海岸为优质天然细沙，沙滩坡度平缓，温泉资源丰富。海岛北侧与陆岸遥遥相望，构成双道复式海岸线，为世界罕见的水陆奇观。岛南侧沙滩宽阔，海水清澈，是天然优质海滨浴场。四唐山湾国际旅游岛开发优势唐山湾国际旅游岛控制性详细规划已于年月日获得唐山市规划委员会审查批准。唐山湾国际旅游岛立足海岛温泉民俗文化及佛教文化等资源优势，以建设国际流的休闲养生避暑的旅游目的地为目标，把旅游区打造成九大国际品牌国际品牌的民俗故事园国际品牌的爱情岛和出生岛国际品牌的养生养老基地国际品牌的游艇别墅社区国际品牌的沙滩温泉基地国际品牌的渔水文化基地国际品牌的佛文化交流基地国际品牌的商务会奖基地国际品牌的海上高尔夫文化基地。必将成为中高端客户休之闲养之闲乐之闲与体之闲的首选之地。唐山湾国际旅游岛自上世纪年代开发以来，区域内基础设施建设已初具规模，年接待游客在万人次以上，在京津冀地区具有较高的知名度。自年月唐山湾国际旅游岛开发建设指挥部成立以来，旅游