率和效益相对于直销模式，委托代理分散了企业开发房地产的风险由于专门从事代理销售工作，代理商般都有较多的销售业务员和更广泛的客户关系④企业在推广新产品的时候，它更快的将产品推向了市场并为顾客了解，实现房地产商品的销售。世纪是信息化的世纪，互联网席卷中国大地的时候，也正是中国住宅与房地产业飞速发展的时候。房地产与互联网的结合必将引发房地产产业的营销革命。网络营销实质是营造网上经营环境，包括网站本身顾客网络服务商合作伙伴供应商销售商相关行业的网络环境。在这种环境下，房地产企业可以对开发项目进行网上宣传对客户进行项目产品的网上调研，接受意见反馈或通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气。作为传统的营销方式的补充和发展，网络营销能更有效地促成消费者与企业或企业与企业之间交易活动的实现。我们已经清楚地意识到，网络营销必然是未来房地产销售的重要趋势，本公司需要尽快适应这潮流，并尽可能的占据有利地位，所以本公司的房地产网络营销势在必行。此次，松鹤家园养老服务社区的销售就是本公司进入这模式的大好时机，公司将投入定的人力物力和财力，建设起网络销售的平台。公司将拿出面向社会销售的住房中的，作为网络销售的对象，尝试网络销售，为将来公司的销售积累经验奠定基础。五促销此次的松鹤家园养老服务社区的促销将采用广告销售促进公共关系人员推销和直接营销并用的模式广告由于销售主要针对地区进行，故松鹤家园养老服务社区的广告将主要当地报刊专门针对老年人和中年高收入群体的杂志刊登纸质媒体广告，同时在市区内老年人常出入的医疗健身等场所附近设立形象广告牌灯箱广告公交站台广告车身广告等吸引特定顾客群的注意。销售促进公共关系与人员推销选择节假日，在市区内选择场所为老年人提供免费的健康咨询简单体检等服务，以吸引目标消费者的注意调动其参与性在同场所可同时进行松鹤家园养老服务社区模型的展览会，在当场派发公司印制的松鹤家园社区的宣传资料，并有公司专门安排的咨询人员进行现场咨询与推销展示陈说直接营销从专业的老年医疗健身等机构寻找特定目标顾客的联系方式，采用邮寄销售目录的方式进行促销十其他本项目计划投资万元，建设周期年，成本回收期年，年投资回报率其他未尽事宜，将另附资料。索引市场分析，当年前我市人口老龄化现状二人口老龄化对我市经济的影响三我市应对人口老龄化的措施四我市老龄化产业的现状五养老服务涉及的些宏观环境分析六养老服务社区的市场情况分析七公司简介八分析与关键问题分析九营销策划三是修订和完善法规体系，保障老年人合法权益。四是积极发展老龄产业，开拓老年人才和消费市场。五是加强教育培训，提高养老服务人员素质。其中第四条鼓励开发利用老年人力资源，以弥补劳动力不足变和谐发展。中央省委关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定明确将积极应对人口老龄化问题纳入其中。是坚持人口和计划生育工作国策意识不动摇。二是进步加快经济快速发展，增强综合实力增加，而随着现代生活步伐加快竞争的加剧，成年子女自身自生存和发展受到威胁，造成了部分人对老年父母的照顾也力不从心。三我市应对人口老龄化的措施人口老龄化影响和制约着经济与社会的快速发展和人与自然的到年他们将成为家庭收入的主源，需要供给自己的子女及双方老人，这就意味着家庭收入的减少，赡养老人的能力降低，传统的家庭养老面临着严峻的考验。加之，受产业结构的调整企业改制的不断深入，下岗或失业人数必将，这问题将主要表现在城镇。三是传统的家庭养老面临着严峻的挑战。目前，该市家庭养老特别是农村家庭养老仍然是解决老有所养的主要模式。执行计划生育年来，大部分独生子女现已成为家庭的主要劳龄之，未来，需要社会赡养的老年人口越来越多，用于退休职工养老金老年人口的医疗费用等开支都将迅速上升，从而社会负担日益加重，给财政将带来更大的压力。而且随着老年人口的逐年增多，社会保障和福利费用支出也会成倍增长每个家庭要负担抚养个子女或二个子女和四个老人，由此可见，人口老龄化使得劳龄人口负担明显加重，这点在农村将表现的更为突出。二是社会保障和福利费用支出将大幅度增长。由于老龄人口数量大幅度增加，每个家庭要负中心城区老年人口约有万人，但中心城区仅有市社会福利院所福利机构，设置床位张，收养老人人，其中收养三无老人人，占城区三无老人的，这远远满足不了人们对养老机构的需求。此外，我市有家民办养老机构，处位于天鹅路西端福寿居老年公寓，建成后可提供多张床位还有处设在十里牌林场，目前正在规划之中。据市老龄办负责人称，鼓励民营资本投资老年公寓，养老的模式应该是居家养老为基础社区养老为依托国办养老为示范民办养老为补充。主要提供老年供养托管身心康复健身娱乐等服务，在服务内容及功能设置上，力争满足老年人多层次多样化多方面的供养需求，使入住老人老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐，是未来老龄产业养老服务社区的发展趋势。五养老服务社区涉及的些宏观环境分析我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有每个家庭要负担抚养个子女或二个子女和四个老人，由此可见，人口老龄化使得劳龄人口负担明显加重，这点在农村将表现的更为突出。二是社会保障和福利费用支出将大幅度增长。由于老龄人口数量大幅度增加，需要社会赡养的老年人口越来越多，用于退休职工养老金老年人口的医疗费用等开支都将迅速上升，从而社会负担日益加重，给财政将带来更大的压力。而且随着老年人口的逐年增多，社会保障和福利费用支出也会成倍增长，这问题将主要表现在城镇。三是传统的家庭养老面临着严峻的挑战。目前，该市家庭养老特别是农村家庭养老仍然是解决老有所养的主要模式。执行计划生育年来，大部分独生子女现已成为家庭的主要劳龄之，未来到年他们将成为家庭收入的主源，需要供给自己的子女及双方老人，这就意味着家庭收入的减少，赡养老人的能力降低，传统的家庭养老面临着严峻的考验。加之，受产业结构的调整企业改制的不断深入，下岗或失业人数必将增加，而随着现代生活步伐加快竞争的加剧，成年子女自身自生存和发展受到威胁，造成了部分人对老年父母的照顾也力不从心。三我市应对人口老龄化的措施人口老龄化影响和制约着经济与社会的快速发展和人与自然的和谐发展。中央省委关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定明确将积极应对人口老龄化问题纳入其中。是坚持人口和计划生育工作国策意识不动摇。二是进步加快经济快速发展，增强综合实力和承载能力。三是修订和完善法规体系，保障老年人合法权益。四是积极发展老龄产业，开拓老年人才和消费市场。五是加强教育培训，提高养老服务人员素质。其中第四条鼓励开发利用老年人力资源，以弥补劳动力不足变部分消费人口为生产人口，变压力为动力，促进社会经济发展。另方面，顺应老年人物质文化消费等方面的需求，发展老龄产业，在财政给予必要资助的同时，鼓励社会团体和个人参与，启动老龄产业机制来兴办社会福利设施，实行谁投资谁管理，依法进行经营，调动各方面的积极性。同时，要充分认识新形势下发展老龄产业是为了提高老年人的生活质量，政府要从多方面创造条件支持老龄产业发展，包括给予政策扶持。如优先审批建设用地享受减免税政策优惠贷款