成立业主大会筹备工作小组由开发商牵头成立业主大会筹备组。筹备组人数为人开发商代表人，街道代表名，居委会代表名，业主代表名。在小区公告栏公示筹备组成员情况。其主要职责是负责筹办第届业主大会的宣传联系文件的起草与报批配合主管部门核实业主及候选人资格接受业主咨询组织选举工作维持选举秩序协调处理选举工作中出现的问题等。制定选举实施细则召开筹备小组会议，明确盈花园首届业主委员会的委员人数候选人选举产生办法业主投票权数以及业主委员会委员选举办法等实施细则。推荐业主委员会委员候选人业主委员会筹备小组向全体业主发放首届业主委员会委员候选人推荐表，在大堂内贴出公开推荐自荐表，让业主站出来公开推荐自荐。筹备小组将统计结果向全体业主进行了公告，经筹备工作小组审核，致同意将得票数前名的业主作为业主委员会的正式候选人，并报所在区建设局审核同意后提交业主大会投票选举。同时在小区内将候选人的简历公示。第三，正式选举阶段提前通知业主召开业主大会依据选举实施细则中的规定，逐户向业主发放召开大会的通知。同时，在大厦的大堂内公开发布召开业主大会的通知，保证让每位业主都清楚业主大会召开的日期，并能够准时参加会议。发放选票依据选举实施细则中的规定，按权数逐户向业主发放选票，并让业主在发放单上签字确认。召开首届业主大会房管局物业管理科当地派出所列席。会议中，主管部门领导筹备小组物业管理公司的代表分别发言。之后，业主有秩序地将手中神圣的选票投入到选票箱中，投票结束后，由现场业主代表和主管部门领导负责监票，由筹备小组成员负责计票。按照差额选举的方式，产生名业主委员会正式成员。并在名业主委员会委员中选出了主任副主任以及执行秘书。首届业主委员会的登记备案当选的业委会在当选后日内至房管局物管科登记备案，并提交相关材料。第十章物业服务收支预算法定代表人身份证明书市市新纪元房地产开发有限公司胡天虹居民身份证号码在我单位任职务，是我公司单位的法定代表人，其签名或盖章真迹如本书末尾所示。特此证明。单位名称市市物业管理有限公司盖单位公盖法定代表人签名或盖章年月日授权委托书市市新纪元房地产开发有限公司兹委托沈伟居民身份证为我单位的委托代理人，代表我单位就盈花园前期物业管理招投标相关事宜办理签署投标文件进行谈判签订合同和处理与之有关的切事物，其签名或盖章真迹如本授权委托书末尾所示。特此证明。授权委托单位市市物业管理有限公司盖单位公章法定代表人签字或盖章委托代理人签字或盖章年月日投标函致市市新纪元房地产开发有限公司我方确认收到贵方提供的市市盈花园前期物业管理的招标文件的全部内容，我方市市物业管理有限公司投标单位名称作为投标单位在此提交的投标书，正本壹份，副本伍份。包括如下等内容投标单位的工商营业执照复印件投标单位的物业服务企业资质证书复印件法定代表人身份证明书或经法定代表人签署的授权委托书投标函物业服务收费建议单响应内容我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点我方决定参加市市盈花园备维护技术，财务人员应具备完好良好而完善的硬件设施是实现高水平物业管理的先决条件。物业管理中的服务设备包括房屋建筑机器设备卫生设备通讯设备交通工具电器设备等对这些设备要加强管理精心养护使之始终处于完好状态，降低情我们深刻感觉到物业管理属服务性行业,那我们的员工就应以发自内心的真诚笑容为用户热情服务,尤其应做到文明礼貌语言规范遵守公约诚实可信谈吐文雅衣冠整洁举止大方动作雅观称呼得当。服务设备体业主的理想生活。结合开发商及小区的特色优势，增强服务意识，创造性运用全新物业管理模式在充分分析项目物业条件的基础上，结合人性化的物业管理模式，我们公司对该小区的管理推出九大服务要素服务态度热，服务电话全天候向业主开放，业主在任何时间需要物业管理服务，都能得到有效地解决和满足。物业永远遵循全心全意为您的服务理念，力求通过专业化的技术人性化的理念规范化的管理标准化的服务来成就全周七天工作制和小时值班制度，并把周末的两天作为重点服务时间，形成系统的服务模式。物业管理服务的切工作每时每刻都在进行，所有的职能部门都处于运行或待命状态，管理部门任何时间都有人员上班服务特色本物业储备了支工作作风扎实技能过硬团结协作高效精干的专业队伍，真诚谦逊理解宽容自尊自信是我们成功的保证。本物业提出年天无间断服务的理念，强调服务的连续性，在小区推行梁溪河景观区龙山文博工业园区，宜兴陶祖圣景风景区等各类型物业，同时还在积极探索和拓展物业服务领域，不断增强市场竞争力。民丰东苑评为市市优秀住宅小区，太湖花园二期评为江苏省优秀住宅小区。第四节物业服梁溪河景观区龙山文博工业园区，宜兴陶祖圣景风景区等各类型物业，同时还在积极探索和拓展物业服务领域，不断增强市场竞争力。民丰东苑评为市市优秀住宅小区，太湖花园二期评为江苏省优秀住宅小区。第四节物业服务特色本物业储备了支工作作风扎实技能过硬团结协作高效精干的专业队伍，真诚谦逊理解宽容自尊自信是我们成功的保证。服务收费合理物业管理属有偿的服务行为，用户不交管理费而享受服务是不现实的，但物业管理公司制定的综合服务收费标准。我们公司开展的特约服务和便民服务，以保底微利，以支定收为原则，以满足用户需要为目的。服务制度健全我们公司将严格按照程序化规范化合理化的管理传统，制定并健全整套规范系统科学的服务制度，以确保为用户提供稳定的服务。这些制度清晰有序，易于操作，避免随意化，无章可循和凭个人意志的管理。服务效率快速服务效率是指向业主提供服务的管理的时限。在时间就是金钱，效率就是生命的时间价值观下，服务效率高不仅能节省时间，而且能给业主带来利益，因而我们公司会全力提高员工素质，减少工作环节，简明工作程序，缩短办事时间，提高服务效率。前期介入，持续管理我公司作为市较优秀的物业管理公司之，在服务素质的专业性和稳定性方面具有独到之处，积累了很多成功的经验，在物业建造阶段提供的前期介入服务和后期全权物业管理中，达到了较高的水平。我公司还将从物业管理者和使用者的角度出发，通过审视建筑机电景观及装饰的设计方案和施工图纸，达到完善设计施工减少投资浪费规范专业管理的效果。注重发挥业主自治自律的功能，与开发商梁溪河景观区龙山文博工业园区，宜兴陶祖圣景风景区等各类型物业，同时还在积极探索和拓展物业服务领域，不断增强市场竞争力。民丰东苑评为市市优秀住宅小区，太湖花园二期评为江苏省优秀住宅小区。第四节物业服务特色本物业储备了支工作作风扎实技能过硬团结协作高效精干的专业队伍，真诚谦逊理解宽容自尊自信是我们成功的保证。本物业提出年天无间断服务的理念，强调服务的连续性，在小区推行周七天工作制和小时值班制度，并把周末的两天作为重点服务时间，形成系统的服务模式。物业管理服务的切工作每时每刻都在进行，所有的职能部门都处于运行或待命状态，管理部门任何时间都有人员上班，服务电话全天候向业主开放，业主在任何时间需要物业管理服务，都能得到有效地解决和满足。物业永远遵循全心全意为您的服务理念，力求通过专业化的技术人性化的理念规范化的管理标准化的服务来成就全体业主的理想生活。结合开发商及小区的特色优势，增强服务意识，创造性运用全新物业管理模式在充分分析项目物业条件的基础上，结合人性化的物业管理模式，我们公司对该小区的管理推出九大服务要素服务态度热情我们深刻感觉到物业管理属服务性行业,那我们的员工就应以发自内心的真诚笑容为用户热情服务,尤其应做到文明礼貌语言规范遵守公约诚实可信谈吐文雅衣冠整洁举止大方动作雅观称呼得当。服务设备完好良好而完善的硬件设施是实现高水平物业管理的先决条件。物业管理中的服务设备包括房屋建筑机器设备卫生设备通讯设备交通工具电器设备等对这些设备要加强管理精心养护使之始终处于完好状态，降低设备故障率。服务技能娴熟服务技能是我公司从业人员在服务管理中应该掌握和具备的基本功，除了应具有良好的服务意识外，更重要的是员工应具备较好的业务素质，如工程人员应具备过硬的设备维护技术，财务人员应具备丰富的财务管理知识，秩序维护员人员应具备过硬的治安消防本领等。服务方式齐全除了搞好物业管理综合服务收费所包含的必要服务外，我们还会努力拓展服务的深度和广度，努力开展各种能满足用户需要的特约服务和便民服务，使用户享受到无微不至的关怀个尽善尽美的服务。服务方式灵活我们在做到规范管理，依法管理外，还用设身处地的为用户着想，努力为用户提供各种灵活的服务方式，避免死板僵硬的管理，尽可能的在办事手续营业时间服务范围等方面给用户提供方便。