备注人事费用管理处经理人经理助理人业户主管人设备主管人安保主管人保洁绿化主管人工作餐费每人每天元计服装费用每人每年两套计办公费用印刷办公用品等费用交通费用接待费用饮水费办公室水电费通讯费用手机通讯费办公室通讯费培训费员工人身意外险元人年不可预见费用含政府规费小计表二保安服务费用预算表项目月预算额元年预算额元备注人事费用保安服务部主管人保安员人工作餐费服装费用每人套计白手套每人每年副计消防记录用纸及色带监控用耗材通讯费用保安培训费用元人年其它低耗品员工人身意外险元人年小计表三保洁服务费用预算表项目月预算额元年预算额元备注人事费用保洁服务部主管人保洁领班人保洁工人工作餐费服装费用培训费通讯费用员工人身意外险垃圾清运外墙清洗化粪池处理物料费用工具材料易耗品等费用水桶按个月计扫帚簸箕按个月计拖把抹布层推不锈钢光亮剂上水器刮水器其它药剂小计表四设备管理费用预算表项目月预算额元年预算额元备注人事费用设备管理部主管人设备工人设备工人工作餐费服装费用通讯费用设备人员培训审证费用员工人身意外险照明灯具耗材零星维修材料费维修建材用料公共能耗费见表五小计表五月公共能耗预算表名称台数功率系数单价天数小时总价元说明电梯垂直梯小计三水泵类生活水泵高区变频泵中区变频泵消防喷淋泵消防水泵消防喷淋加压泵潜水泵中水供水泵小计四照明楼道照明估算泛光照明监控弱电小计五设施用电排烟风机保洁设备变压器损耗变压器电耗小计六供水消防系统清洁用水绿化用水小计合计小计„表六年度设备设施检测费用预算表序号项目月预算额元年预算额元备注变压器耐压继保年检高压器具测试电梯年检建筑物避雷测试排污监测各类压力表温度表检验合计说明表六各项设备检测费纳入公共维修基金。表七年度房屋设备设施外委托保养费用预算表序号项目月预算额元年预算额元备注防盗监控消控设备电梯维保建筑物维修合计说明表七各项设备委托保养费纳入公共维修基金。表八绿化服务费用预算表序号项目月预算额元年预算额元备注外绿化养护费内绿化放置费小计收入预算年度物业管理费用收入预算表项目面积月预算额元年预算额元备注楼按元月收取小计收支情况分析年度物业管理费用收支情况分析表项目月预算额元年预算额元收入预算支出预算收支差异前言首先，十分荣幸能与参万顺诚信苑小区项目的物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合万顺诚信苑小区的现状，对万顺诚信苑小区的物业管理模式组织机构财务收支计划服务配套等作出统筹策划。我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为万顺诚信苑小区的业主创造个和谐而优美的居住办公及购物环境，提供万顺诚信苑小区的物业价值，并使万顺诚信苑小区成为泸州市合江县城个知名的综合物业管理品牌。本投标书是根据贵方提供的物业管理服务招标文件要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投标书。我方旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。授权委托书致万顺诚信苑兹委托居民身分证编号为我单位授权代表人，就万顺诚信苑小区签署谈判文件进行谈判签署合同和处理与之有关的切事务，其签名真迹如本授权委托书签名所示。授权委托单位盖章法定代表人签名授权代表人签名公司简介有限公司以下简称公司成立于年月，注册资本为万元，是具有独立法人资格的有限责任公司，公司办公地点位于。公司实行独立核算自负盈亏的企业管理机制，是社会化专业化综合性较强的物业管理公司。公司是集物业管理园林绿化水电安装房屋装修装饰等相关产业于体的物业管理企业。公司设有行政部管理部物业部工程维修部保安部保洁部等部门。公司成立以来，我们肩负着社会的重托业主的迫切希望，带着这种执著和信念走向这个行业。公司自注册前，就从公司的规范专业发展等方面作了全面的策划，并确定了全心服务，在细微之处见精神追求卓越，赢万人口碑创品牌的公司理念。公司理念体现了这个年轻公司，既朝气蓬勃勇于创新，又脚踏实地以服务为本的精神。六抓好员工队伍建设懂技术会管理的领导队伍和技术骨干。七认真做好工作考核，鼓励先进树立典型，发扬成绩纠正，充分发挥员工的积极性和创造性。八以公司经营宗旨为使命，以业主满员工工资调整方案，及时提出各个时期的中心工作，确保各项计划和工作任务的顺利完成，使公司得到不断的发展。四贯彻执行安全经营管理和劳动保护条例，保证员工生命安全和身心健康。五加强财务管理和经济核算，不决定及工作安排。二充分发挥和调动手下管理人员和各职能部门的作用，建立健全强有力的管理机构和行之有效的规章制度，不断进行和提高公司管理水平。三负责编制和审定本公司的经营决策，年度计划员工培训计划和论其他重大问题。第二章经理岗位职责经理是对公司负有全面服务的管理者，处于中心地位，起领导核心作用，负责公司的全盘工作。认真学习和贯彻执行党和国家对物业管理部门制定的方针政策，法令和上级领导的指示围。三讨论和通过公司的年度工作计划和财务预算。四审定和通过公司的年度工作报告与财务决算。五讨论和议定公司的重要规章制度和职工队伍的组织建设思想建设等重大问题。业户服务员接待财务贯标档案报修房修值班电工保安服务部保洁绿化部保安部主管保洁绿化部主管门岗小区范围内保洁巡岗绿化监控合计人二物业管理目标成为开发商的好参谋好帮手好朋友全身心为业主服务，成为业主的好保姆好管家好朋友五年内达到泸州市合江县城物业管理示范小区的标准三物业管理相应的规章制度有限公司管理制度第章董事会职权议定本公司的长远规划和经营方针。二依据公司的长远规划与经营范围，讨论和决定本公司的机构设置人员编制和职责范围。三讨论和通过公司的年度工作计划和财务预算。四审定和通过公司的年度工作报告与财务决算。五讨论和议定公司的重要规章制度和职工队伍的组织建设思想建设等重大问题。六根据工作需要作出授权的决议和讨论其他重大问题。第二章经理岗位职责经理是对公司负有全面服务的管理者，处于中心地位，起领导核心作用，负责公司的全盘工作。认真学习和贯彻执行党和国家对物业管理部门制定的方针政策，法令和上级领导的指示决定及工作安排。二充分发挥和调动手下管理人员和各职能部门的作用，建立健全强有力的管理机构和行之有效的规章制度，不断进行和提高公司管理水平。三负责编制和审定本公司的经营决策，年度计划员工培训计划和员工工资调整方案，及时提出各个时期的中心工作，确保各项计划和工作任务的顺利完成，使公司得到不断的发展。四贯彻执行安全经营管理和劳动保护条例，保证员工生命安全和身心健康。五加强财务管理和经济核算，不断提高经济效益。六抓好员工队伍建设懂技术会管理的领导队伍和技术骨干。七认真做好工作考核，鼓励先进树立典型，发扬成绩纠正，充分发挥员工的积极性和创造性。八以公司经营宗旨为使命，以业主满意为目的，搞好实质工作。第三章办公室职责认真学习贯彻相关法律法规，制定各项管理制度和工作计划，并检查落实。二负责住户的入住装修手续办理及档案管理，严格执行文件管理程序和文档资料的分类存档以及报刊杂志的征订和发放。三负责员工考勤工作，建立考勤制度，搞好绩效考核。四做好所有实物与设备的等级与库存管理以及所需物品的购买计划和发放，做到帐帐相符帐物相投，物品存放及保管安全妥善。五组织召开例会会议，撰拟相关材料，做好会议记录。六拟订员工培训计划，并定期或不定期的对员工工作进行总结，如强对员工的培训学习和业务考核。七负责小区的环境绿化和卫生保洁工作。八负责对内对外及对上对下的正常业务，保持公司形象搞好值班工作，监督其他部门工作。九负责筹办各种庆典及接待活动的准备工作，搞好小区文化活动。十负责完成公司交办其它各项工作任务。第四章办公室主任岗位职责在经理的领导下，认真学习贯彻本岗位相关法律法规和公司各项管理制度的实施。二负责住户的入住装修手续的办理及档案管理，严格执行文件管理程序和文档的分类存档以及报刊杂志的征订和小区业主各类邮件的发放。三督促检查办公室人员工作，有权对违犯劳动纪律和不能按时完成任务的员工依照制度进行处罚，严格奖惩与绩效考核的兑现。四负责监督检查考勤制度的实施及员工上下班签到。五负责公司印章的管理和使用，严格执行印章的审用规定。