总额为万元，税后利润为万元，由损益表可以计算投资利润率为，投资利税率为。表损益表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例房屋销售收入，销售实现资金收入销售税金总成本费用，其中建设投资土地增值税，利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润，二项目财务分析财务内部收益率指项目整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，它反映项目所占用资金盈利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期财力净现值指按照行业基准收益率或设定折现率，将项目计算内各年净现金流量折现到建设期现值之和。这是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标。投资回收期以项目净收益抵偿全部投资所需要时间。它是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。全部投资税前内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年。全部投资税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年，以上数据表明，在全部投资下，本项目财务指标比较盈利能力佳，财务上可行详见财务现金流量表全部投资部分。表财务现金流量表全部投资部分单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例现金流入销售实现资金流入回收固定资产余值回收流动资金销售资金前期投入现金流出，房地产开发投资，房屋销售资金投资房屋销售费用销售税金及附加土地增值税所得额，所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前净现金流金所得税前累计净现金流量指标计算所得税后所得税前年静态资金来源与运用分析资金来源与运用见表资金来源与运用表此表中累计盈余资金栏目为正值，与企业初始投入资相等，表明项目资金能够自行平衡。表资金来源与运用表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例资金来源销售实现资金流入自有资金银行贷款回收流动资金其他资金运用，总成本费用，建设投资，其中建设期利息房屋销售费用房屋销售资金投资销售税金土地增值税所得税应付利润银行借款本金偿还盈余资金累计盈余资金敏感性分析可能影响本项目主要因素有投资成本销售价格等。针对全部投资经济指标，分析了这些因素对项目可盈利性影响。详见表敏感性分析表。敏感性分析表明，项目有较强盈利能力和抗风险能力。表其所有具备征归纳如下套型面积稍大，配置合理，有较大起居炊事卫生贮存空间。平面布局合理，体现食寝分离居寝分离原则，并为住房留有装修改造余地。房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内标准上提高至个等级。合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电话，闭路电视空调专用线路。方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计过渡空间。住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交通组织合理，社会服务设施配套。垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地特点，有利于保护生态环境。第章项目背景及必要性项目建设背景合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务院批准实行沿海开放城市政策几个内陆城市之。近年来，合肥市建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目成绩。完成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市文明创建工作得到中央领导和有关部门高度评价。随着经济不断发展，合肥城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品位住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。根据调查，合肥市现有环境美位置好设施全质量高房价适中住宅小区供不应求，特别是在国家新房政策出台后，这种矛盾更加突出。因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益重要契机。项目建设必要性。项目建设必要性住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中占有重要地位。住宅建设好坏，不仅是居住本身要求，而且还是影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展重要因素。多年来，我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很低。具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理，不适用现代社会对于居住质量及生活质量要求，建筑密度高，绿化率低不考虑停车场位置，无人际交往及活动空间住宅设计没有全面考虑功能配置及生活要求结构体系墙体材料和制品等标准化系列化配套程度低物业管理内容少，管理不到位等，不能满足人民日益提高物质和精神生活需要。因此改善住宅及环境质量，提高居住舒适性文明性，成为当前住宅产业发展首要问题。改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地变化。城市建设综合开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资良好态势。年是合肥市房地产投资地增长最快年，房地产累计完成投资倔元，同比增长，施工面积万平方米，同比增长，竣工面积达万平方米，同比增长。依据城市总体规划，合肥市城市用地主要向西南方向发展，城市布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖，沿合芜高速公路淮南铁路向东南方向呈组团式发展。合肥经济开发区政务文化新区高新开发区即处在城市未来发环境优美配套完善住宅小区。经过分析论证，天门湖锦城小区开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划合理，又具有良好营销笄，将会产生良好经济效益和社会效益。因此，本项目建设是必要可行，建议尽快实施。项目概述项目名称天门湖锦城住宅小区项目拟建地区地点天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小区，西临安徽省建筑工业学院。项目开发商企业名称合肥海恒发展股份有限公司注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园注册资金柒仟贰佰万元整房地产开发资质等级二级企业登记类型股份有限公司法定代表人杜平太承担可行性研究工作单位可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司可行性研究报告编制内容及深度在对项目外部环境进行充分研究基础上，论证项目建设必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设有关结论意见，供有关部门进行决策。本可行性研究报告研究范围主要包括项目提出背景投资必要性和经济意义市场分析建设条件建设内容和规模工程规划环境保护与安全卫生经营方针与策略项目实施规划投资估算及资金筹措经济效益分析财务评价结论和建议可行性研究报告编制依据和原则编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书合肥市城市总体规划肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案建设部年发布房地产开发项目经济评价方法国家计委建设部分布建设项目经济评价方法和参数第二版年委托方提供其他资料研究人员实地调查取得相关资料。二编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发配套建设。依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。吸取省内外优秀住宅小区成细经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标准高品位小区，为合肥市城市增加新亮点。氢握住宅建设发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中竞争能力。目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩经济化，优化社区文化生活。而就住宅单体设计而言，强调以人居住行为为模式设计依据，包括强调住宅多元化，要有多套型多户型多种空间形式，多种变化可能性，适应没家庭选择。强调其合理性表现为明确内外动静昼夜分区厨房卫生间设备管线设计。强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进全浇灌壁框架异形柱结构体系。强调其科技性，如智能化小区概念引入，节能环保材料使用等。康居住宅是当前热门话题，其定位标准是科技先导，适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具备征归纳如下套型面积稍大，配置合理，有较大起居炊事卫生贮存空间。平面布局合理，体现食寝分离居寝分离原则，并为住房留有装修改造余地。房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内标准上提高至个等级。合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电话，闭路电视空调专用线路„„„„„„„„投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经营收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„销售收入及税金预测„„„„„„„„„„成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设投资„„„„„„„„„„„„„销售费用估算„„„„„„„„„„„„„税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售税金估算„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„所得税„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„资金来源与运用分析„„„„„„„„„„敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„结论性意见„„„„„„„„„„„„„„„项目实施建议„„„„„„„„„„„„„„„„第章附件„„„„„„„„„„