，因此，销售有定市场风险。虽然目前县房地产市场总趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取扩大内需取得成效，居民实际购买力不断上升，从长远看商品房销售前景看好。而且，目前县房地产已经出现明显回暖升温势头。为保证项目成功，开发商应抓住机遇，提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。经营管理风险分析房地产项目投资较大，如果经营管理不善，将会造成很大损失。本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本，是降低本项目风险因素之。做好物业管理和售后服务工作。财务风险分析本项目资金要从银行贷款万元，按正常经营状况，能够在第年内还清贷款本息万元见表。但如不采取积极措施，加大促销力度，保证建设资金及早回笼，势必将造成银行贷款无法按期偿还，财务费用增加。因此，建议开发公司采用灵活多样付款方式促销，如选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式分期付款银行按揭，使开发资金按预期回笼消减银行贷款负担，从而降低金融财务风险。第十五章结论和建议可行性研究结论本项目符合国家产业政策城市发展规划和区域社会经济发展规划，并已经取得发改部门备案。本项目具有较好市场前景，项目建设条件完全具备建设内容符合项目区实际，建设规模适度建设方案采用国内行业先进实用技术或通用技术，技术上完全可行总图平面布局科学，建筑设计风格适用且具有现代特色，气派大方，线条简洁明快项目投资规模适度，投资结构合理，资金来源可靠通过财务分析评价，项目财务上完全可行项目社会效益明显可研报告对项目实施环境影响风险因素进行了综合分析评价，环境及各种风险对项目建设没有负面影响，实施过程对策措施满足项目建设要求。综上所述，本项目建设是可行。主要建议建议加强成本房保障建设获得了定份额，月份，国家发展改革委又下达了亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。年月全国房地产市场运行情况房地产开发完成情况前三季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资比重为。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降个百分点。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比月下降个百分点。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降完成土地开发面积万平方米，同比下降。商品房销售情况前三季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。前三季度，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。房地产开发企业资金来源情况前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。分套型看，平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是金华宁波锦州广州银川价格下降城市有个，其中降幅最大个城市是徐州下降唐山下降石家庄下降桂林下降丹东少。年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。月，商品房新开工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。房价出现近年来首次下降各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为亿元，在商品住宅投资中比重为，下降个百分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。下半年，加快保障性住房建设，成为国务院确定扩大内需促进经济平稳较快增长重要措施之。在新增亿元投资中，住房保障建设获得了定份额，月份，国家发展改革委又下达了亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。年月全国房地产市场运行情况房地产开发完成情况前三季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资比重为。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降个百分点。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比月下降个百分点。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降完成土地开发面积万平方米，同比下降。商品房销售情况前三季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。前三季度，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。房地产开发企业资金来源情况前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。分套型看，平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是金华宁波锦州广州银川价格下降城市有个，其中降幅最大个城市是徐州下降唐山下降石家庄下降桂林下降丹东下降。与上月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是温州湛江杭州济宁银川价格下降城市有个，其中吉林下降三亚下降。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分地区总论项目概况项目名称新城商住小区二期建设项目维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。经过年调整期，当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降。年房地产市场发展不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策不利影响，有利因素则是各种优惠措施出台，在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。四十个重点城市中，有四分之城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积较快增加。年月，