合计五项目直接成本地价土地出让金土地契税土地进场补偿及拆迁费用小计前期工程费市场调研费可行性研究场地平整临时围墙临时供电临时供水规划设计施工图设计元平米装饰样板房设计元平米智能化设计元平米景观设计基坑围护设计方案及围护评审战时人防及图审散装水泥基金元平米墙体材料专项资金元平米消防检测及审查费元平米白蚁防治费层元层元层以上元房屋面积测绘费元平米防雷装跟踪检测费元平米地质勘测日照分析元平米图审费元平米环境评估交通评估施工预算及招标代理监理费其他零星费元平米小计建安工程造价桩基元平米围护工程地下室高层上部结构工程元平米别墅上部结构工程元平米供电设计及工程费元平米供水设计设施增容费水电消防工程管道煤气配套费元户弱电智能化工程元平米电梯万元台公共部位大厅精装修车位油漆划线及标牌道路硬质景观元平米绿化景观元平米区内管网元平米检测费桩基围护质量环境小计不可预见费项目直接成本合计每平米建筑成本其中建筑面积可售面积六项目期间费用管理费五财务费用贷款利息销售费用销售代理费广告费样板房会所兼售楼处装饰营业税所得税合计七项目总投资五六八利润四七九利润率八七第十章分析总结通过项目分析可见该地块工程建设项目是可以，并将带来定经济效益和社会效益。该项目工程拥有良好市场前景，本项目建设处于镇经济快速发展所段，整个社会对高档次住宅小区需求旺盛，市场前景损失。选用节水型卫生洁具及配件给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于。公共卫生间宜采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小便器大便器等能消除长流水水嘴和器具。各需要计量用水部门均设置水表。水池水箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障时水池水箱长时间溢流排水。设置太阳能热水系统，供住宅和公寓使用。六环保生活污水经过化粪池处理后排入周围市政道路污水干管。空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道有污染气体串入室内。本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。七供电设计本工程地上建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公寓面积为平方米。负荷等级本工程应急照明为二级负荷，其余用电负荷为三级负荷。供电电源及电压电源由市高压电网引来路高压电源，低压供电电源为，接地系统。负荷计算本工程总计算负荷为，计算容量为，用电负荷分为两部分多层住宅用电负荷公寓用电负荷商业用电负荷电梯及其他设备计算负荷室外照明计算负荷变配电所本工程设置处高压环网站，处变配电室。变电站设在小区南面中间公共绿地，内设台干式节能型变压器。电气设备选择专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜选用抽屉式开关柜。低压计量居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电独立计量。防雷接地小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距不大于，结构基础钢筋作为接地极，因采用共同接地方式，接地电阻不大于欧。小区弱电设备间供电电源装设浪涌保护器，弱电系统装设信号避雷器。弱电设备间设置在小区楼层建筑内各设间电话电缆交接箱及有线电视转接设备间，面积各大于平方。电话部分弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电话终端。有线电视部分弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端箱，以及光缆传输光缆转接设备等。住户每户按个电视终端设置。宽带接入网物业等给水均户表计量。管材冷水室内生活给水干管立管采用钢塑复合管，螺纹或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管件及阀门公称压力。室外采用钢塑复合管和铸铁管。水表井和阀门井均采用砖砌筑。室外露天给水管道采用泡沫橡塑保温。热水热水供回水管均采用热水型管，热熔连接，公称压力。三排水系统污水排水室内采取污废合流雨污分流室外总体为雨污分流制。污水通过污水管道收集，经污水井排至化粪池，经处理后排至市政污水管网。生活污水排水量按生活给水量计。室内排水管道采用螺旋消音排水管，粘接。室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。雨水排水屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组织排水至室外雨水管网。雨水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路城市自来水管道。排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道送污水处理厂纳污水体。雨水在给雨水口收集，直接排入河网，生活排水量同给水量。室内雨水管采用芯层发泡管，粘接。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行道雨水。室外雨水管采用采用承插式加筋管，橡胶圈接口。供电设计采用路高压点源供电，接至小区变电机房电话电缆及宽带网由五类线接至电信局电话及宽带光缆网主干线每幢设分线箱。四消防给水系统消防用水量室外消火栓用水量，室内不设置消火栓系统。室外消火栓给水系统室外消防水源采用城市自来水。生活用水与消防用水单独设置管道系统。建筑物内消火栓灭火系统消防水泵接合器设在本工程靠建筑周围道路旁。室外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现场从室外消火栓取水进行灭火。灭火器设置户内适当位置设置瓶型灭火器，每处两瓶。五节能按建筑给水排水设计规范年版选取给水用水定额。采用合理供水系统，充分利用市政供水压力根据用水设备用水卫生器具水嘴供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。采用内壁光滑阻力小给水管材，适当放大管径以减少管道阻力损失。选用节水型卫生洁具及配件给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于。公共卫生间宜采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小便器大便器等能消除长流水水嘴和器具。各需要计量用水部门均设置水表。水池水箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障时水池水箱长时间溢流排水。设置太阳能热水系统，供住宅和公寓使用。六环保生活污水经过化粪池处理后排入周围市政道路污水干管。空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道有污染气体串入室内。本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。七供电设计本工程地上建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公寓面积为平方米。负荷等级本工程应急照明为二级负荷，其余用电负荷为三级负荷。供电电源及电压电源由市高压电网引来路高压电源，低压供电电源为，接地系统。负荷计算本工程总计算负荷为，计算容量为，用电负荷分为两部分多层住宅用电负荷公寓用电负荷商业用电负荷电梯及其他设备计算负荷室外照明计算负荷变配电所本工程设置处高压环网站，处变配电室。变电站设在小区南面中间公共绿地，内设台干式节能型变压器。电气设备选择专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜选用抽屉式开关柜。低压计量居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电独立计量。防雷接地小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距不大于，结构基础钢筋作为接地极，因采用共同接地方式，接地电阻不大于欧。小区弱电设备间供电电源装设浪涌保护器，弱电系统装设信号避雷器。弱电设备间设置在小区楼层建筑内各设间电话电缆交接箱及有线电视转接设备间，面积各大于平方。电话部分弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电话终端。有线电视部分弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端箱，以及光缆传输光缆转接设备等。住户每户按个电视终。本项目建成后，将成为镇规划区个环境幽雅设施齐全交通便捷，智能化中高档住宅小区，此建筑项目开发能立足于现在，着眼于未来。而购房者看中正是本项目未来发展前景。本项目在规划设计方面围绕以人为本设计理念，强调人们工作和生活质量，创造人性化空间智能住宅小区。三市场分析结论综上分析，本项目在市场有极大优势，能满足消费者对生活环境高追求和生活空间舒适性要求。因此本项目市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房型设计合理售价适中，奔着以人为本原则，取胜于市场。第四章规划设计方案及建设条件规划技术指标地块花园暂名，设计方案参考了建筑设计有限公司设计方案及掌起镇规划部门地形图及红线要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下总用地面积为总建筑面积为，其中住宅面积建筑密度为，商业面积容积率为绿地率为二市政建设条件及方案根据本项目涉及初步估算，本项目市政配套需求量如下用水量立方米日用电负荷直接电话及光缆宽带网站点点市政配套方案水源本工程水源为市政供水管网，供水压力暂取为。用水量最高日，最大时。供水方式生活给水采用市政给水管网直接供水方式。本地块采用两路进水，由市政给水管网引根给水管，在用地范围内形成环网，保证生活和消防用水需要。生活热水系统多层住宅及公寓均采用太阳能热水系统，初步考虑采用集中集热分户储热间接换热机械循环供水方式，分户水箱配备全额辅助电加热器，在保证用水安全基础上达到环保节能要求。计量方式根据自来水使用功能户数，公寓住宅商业及物业等给水均户表计量。管材冷水室内生活给水干管立管采用钢塑复合管，螺纹或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管件及阀门公称压力。室外采用钢塑复合管和铸铁管。水表井和阀门井均采用砖砌筑。室外露天给水管道采用泡沫橡塑保温。热水热水供回水管均采用热水型管，热熔连接，公称压力。三排水系统污水排水室内采取污废合流雨污分流室外总体为雨污分流制。污水通过污水管道收集，经污水井排至化粪池，经处理后排至市政污水管