，项目即可保本。详见附图。敏感性分析考虑到决策过程中投资成本等诸多变量在项目实施以后，可能因种原因而出现定偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分估计，分析其对项目经济效益影响，以便为项目最终决策提供依据。本项目基本方案财务内部收益率为，现将销售收入经营成本固定资产投资等因素发生变化时对本项目财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析图。号表示增加，号表示减少。经过分析以上计算财务评价指标数据，可以得出以下结论本项目销售价格为最敏感因素。当销售价格降低时，财务内部收益率为，比基本方案下降了个百分点，仍高于财务基准内部收益率，抗风险能力较强。财务主要评价指标财务主要评价指标详见附表主要经济数据及评价指标表。第十三章结论和建议国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设，可以弘扬信阳地区民族文化，加快信阳市地区经济结构调整，带动以旅游业为龙头产业信阳经济快速发展。该项目在规划设计上符合信阳市城市总体规划要求，顺应了假日经济规律。有利于提高信阳市社会效益和经济效益。有利于保护植被调节气候净化空气及保持生态平衡。同时，也增加了信阳市旅游景点，为人们增加了个新旅游观光景区和节假日休闲度假好去处。经估算，项目全部投资内部收益率为，项目投资利税率为项目投资回收期为年含建设期二年，借款偿还期含建设期二年为年。项目具有较好经济效益，财务评价是可行。因此，建议建设单位积极作好准备工作，为项目实施创造更有利条件，同时建议有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为促进信阳经济发展与环境建设服务。国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目可行性研究报告证书号工咨甲河南省工程咨询公司年月项目名称国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目主办单位信阳市申成旅游投资开发有限公司项目法人代表潘贵恒建设地点信阳市浉河区国家级森林公园南湾湖生态旅游区可研报告编制单位河南省工程咨询公司资格证书号工咨甲公司总经理周保恒项目负责人宋永敏技术负责人齐俊华参加编写人员宋永敏李军毛卉邹奕王鸣英齐丕佩联系电话目录第章总论第二章项目环境概况第三章旅游资源评述第四章项目建设背景及必要性第五章环境容量和规模预测第六章项目建设指导思想与原则第七章项目建设方案第八章景区安全卫生与消防措施第九章景区管理机构及职责第十章项目实施计划第十章投资估算和资金筹措第十二章经济和社会效益评价第十三章结论和建议附件河南省发展计划委员会豫计社会号关于国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目建议书批复可行性研究报告编制委托书投资意向书自有资金证明财政配套资金证明投资证明附图国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目区域位置图国家级森林公园南湾湖生态旅游区景区建设项目布置图国家级森林公园南湾湖生态旅游区度假基地平面布置图国家级森林公园南湾湖生态旅游区服务基地平面布置图旅游区位于河南省信阳市西郊浉河区，距信阳市区中心公里，总面积平方公里。浉河区地处信阳市西南部，位于豫鄂两省交界处和陇海兰新经济带与长江经济开发带之间，京广铁路贯穿南北，正在修建宁西铁路横贯东西，国道线线在区内交汇，交通十分便捷，是豫鄂两省接壤处客货集散地和通向东西及沿海窗口。信阳市占尽天时地利，具有良好发展前景。地形地貌国家级森林公园南湾湖生态旅游区地处桐柏山余脉，西南为山区，崇山峻岭，地势较高东北为丘陵地带，蜿蜒起伏，地势较低。境内群山环绕，层峦叠嶂，平均海拔高度米，最高峰鹰嘴石海拔米。景区山区面积约占总面积，山势大致为西北东南走向，东北丘陵地带面积约占总面积，山势多作南北走向。地质状况景区岩石种类繁多，多属沉积岩，西南总面积山区为砂岩，东北总面积丘陵地带为页岩。境内土壤种类繁多，分布复杂，土层较厚，主要种类有乌沙土黄粘土红粘土和青泥土。地基承载力，地震烈度为度。第章总论项目名称和承办单位项目名称项目名称国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目项目承办单位与法人代表项目承办单位信阳市申成旅游投资开发有限公司项目法人代表潘贵恒项目建设地点建设地点信阳市浉河区国家级森林公园南湾湖生态旅游区可研报告编制单位编制单位河南省工程咨询公司证书号工咨甲研究依据河南省发展计划委员会豫计社会号关于国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目建议书批复。国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目建议书。承办单位提供基础数据和材料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,承办单位可行性研究报告编制委托书。可行性报告研究范围本可行性报告研究主要是对项目资源优势建设必要性环境容量和规模预测建设内容投资估算和资金筹措经济效益等方面进行分析，为上级决策部门提供可靠依据。项目建设必要性国家级森林公园南湾湖生态旅游区依南湾湖环湖而建。南湾湖水域面积平方公里，湖中洲岛星罗棋布，错落有致。湖峦起伏，景色秀丽。生态旅游区内有众多瀑布潭溪泉和奇山怪石，有上千亩生态茶园基地，近千亩银杏基地，近亩冬桃园，规模和气势蔚为壮观，令人心旷神怡。加之区内历史悠长风格各异人文景观，使景区既是生态旅游区，又是人文景观旅游区。由于生态旅游区禁止使用工业化肥，使区内没有受到任何污染，空气清新，处处给人以赏心悦目之感，具有得天独厚生态优势。因此，这里茶林果园及各种农林作物又是农业观光好去处。随着人们回归自然崇尚自然热潮到来，生态旅游越来越成为人们向往。国家级森林公园南湾湖生态旅游区不但可以借助南湾湖湖水优势，而且遥相呼应，相互促进。特别是与享誉国内外信阳茶文化紧密结合，更是大大增强了国家级森林公园南湾湖生态旅游区吸引力。浉河区旅游投资开发有限公司近几年来直致力于对南湾湖生态旅游区资源开发和建设，对现有景区内乡村公路进行改造，完成了黑龙潭白龙潭等景点基础设施建设，且计划修建旅游专用道路，形成了边建设边收益良性循环。国家级森林公园南湾湖生态旅游区开发和建设，是环南湾湖人民多年愿望，也是信阳市浉河区政府带领环南湾湖人民脱贫致富发展经济突破口。它对弘扬民族文化保护生态平衡发展特色经济，培养人民爱国主义思想，推动社会经济文化协调发展有着重大意义。因此，开发建设国家级森林公园南湾湖生态旅游区是十分必要。环境容量和旅游规模预测环境容量采用面积估算法和游路估算法进行测算，经综合分析后，南湾湖生态旅游区正常日环境容量为人，年环境容量为万人，饱和日环境容量人日，超饱和环境容量为人日。旅游规模根据环境容量预测，日容量按人日，全年旅游天数按天饱和系数按计算，全年旅游规模为万人。根据我国目前旅游业发展状况，人民生活水平经济状况和邻近风景区客流量，取年客流量平均值，设定本项目旅游规模为万人次。建设内容旅游景点建设本项目旅游景点主要由公母潭听瀑轩集云茶山观景亭，品茶馆，冯镐墓，宋士杰草堂，黑白龙潭观景亭，婆婆寨顶林海亭，石龙过峡小黑龙潭船石，中日合作茶园观景亭，婆婆寨新五师革命纪念馆，各景点游人小道及各项美化点缀工程等组成。景区服务及度假基地景区服务基地主要由旅游宾馆民俗文化馆文化娱乐中心，茶楼停车场等组成。景区度假基地主要有避暑别墅健身房医疗保健所餐厅森林浴场停车场等组成。道路工程道路工程包括董家河至公母潭景区公里道路扩修含护坡养护和涵洞配套新修船石至小黑龙潭公路公里，集云山公母潭鹰嘴石循环公路公里，共计公里新修浉河港黑龙潭白龙潭公路公里，信茶树，使这里茶叶含有独特芳香。茶叶外形多毛锋，嫩度大，条索光直，色泽呈青绿色。饮时给人种温润平和清凉爽口感觉。茶叶是种高级饮料，信阳毛尖声誉在人们心目中日益提高，饮用毛尖茶，对人百利而无害。政府和有关部门对茶叶发展十分关心，组织和带领茶乡人民积极改造老茶园，大力发展新茶园，茶乡面貌正发生着日新月异变化。区域旅游资源概况豫土楚风淮源人，南头北尾信阳州。信阳北面淮河，南依大别山，是中国南北交汇处，汇山川平原地貌，兼南北自然风情，旅游资源十分丰富。有国家级风景名胜区全国四大避暑胜地之鸡公山省级风景名胜区南湾湖省级风景名胜区灵山是全国十大革命根据地之，鄂豫皖苏区首府所在地等。国家级森林公园南湾湖生态旅游区位于南湾湖沿岸，是南湾湖旅游风景区重要组成部分。向东公里即可到信阳市又著名旅游区金牛山风景区，经由市区向南公里即到著名国家级风景区鸡公山，经由市区向东公里即到达佛教胜地灵山寺。上述旅游区相连相依，形成旅游网，是河南省精品旅游线路之。国家级森林公园南湾湖生态旅游区山清水秀，风景宜人，环境优美，土特产资源丰富，具有综合开发生态示范经济和绿色食品优越条件。景区设施正在计划修建扩建中，前期工作已准备就绪，综合开发时机已经成熟，抓住机遇综合开发，极易产生较好经济效益，形成个土特产和绿色食品等知名品牌生产基地。第三章旅游资源评述植物资源景区地处亚热带地区，气候温暖湿润，雨水充沛，山区丘陵遍布全境，为林业发展提供了极其优越条件。区内各种植物资源种类繁多，用途各异，是建设生态旅游区天然本底和实现园林化景观宏厚物质基础。经查明，境内现有维管束植物科，属，余种。其中淀粉植物余种，用材树木多种，果类植物多种，纤维及编织植物多种，饮料植物余种，蔬菜植物多种，药用植物多种，饲草绿肥植物多种，花卉植物多种。植被覆盖率以上。林木区内山林主要有用材林薪炭林经济林竹林灌木林五种。用材林约占山林面积，以松树杉树为主，另外还有大量杂木林，为建筑业工业和制作家具材料。薪炭林以麻栎树为主，夹有其他杂树，多用来烧木炭或作培育黑木耳白木耳天麻基木。竹林区内竹林多种于村旁宅后，由于气候原因，竹林发展缓慢，面积较少。经济林区内经济林以茶叶油桐板栗油茶猕猴桃为主，尤以茶叶最为著名。万亩茶园郁郁葱葱，茶香四溢，令人心旷神怡。灌木林由于地形地势及气候原因，为灌木提供了茂盛生长条件。灌木林分布较散，林缘山脊河沟潭边均可见灌木踪迹。二农作物粮食作物。主要有水稻及旅游产品销售等峦起伏，景色秀丽。生