号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米五星级酒店工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米精装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米煤气工程平方米电梯工程平方米小计平方米服务式公寓工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米精装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米写字楼工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米商铺工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米地下建筑工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米附属室外工程投资估算表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购置费安装工程合计单位数量单价元区内道路工程平方米区内管道工程室外灯光工程平方米小计土地费用投资估算表单位万元序号名称合计万元计费标准土地成本土地拆迁费，业主提供土地出让金政府性收益，业主提供小计，折合每平米元。前期工程费投资估算表单位万元序号名称合计万元计费标准前期工程费勘察费估算。设计费按总造价估算工程建设监理费建安造价工程保险费建安造价环境评价费估算地震安全性评价估算风洞试验费估算三通平工程费已包含在土地拆迁费内招标管理费建安造价现势地形图费用平。投资拉动和工业推动作用突出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。目前，市各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活水平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长态势。总体来说，整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济环境中有其建设支撑点和必要性。区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方政治经济和法律制约和影响。针对本项目而言，我们主要就经济体制和地区经济方针和政策进行分析。跨入新世纪以来，经济和社会发展进入了个新历史时期。在新世纪最初年，市总体经济建设方针和目标是把建设成为现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善社会主义市场经济体制，成为全国率先基本实现现代化地区之。在上述目标指导下，市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业成为国民经济增长重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化重要标志。十五期间，市将重点发展信息金融物流旅游房地产等服务行业，力争使发展成为全国旅游强市。酒店业作为旅游行业重要分支，不仅将为旅游业各个细分市场提供服务支持，同时也将提高市服务业整体功能。而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发重要内容，将带动整个房地产市场发展。从上述分析不难看出，经济方针和政策环境非常适合本项目投资建设。区域环境分析之社会文化环境分析社会文化是人类在创造物质财富过程中所积累精神财富之总和，它体现着个国家或地区社会文明程度。是座设卫建城年历史文化名城，是近代中国中西文化冲突又融合个典型载体，是中国近代都市文化开放性个象征，也是个琳琅满目中国近代发展史博物馆。外来理性文化基因，通过社会运作与交往，潜移默化地影响了社会文化环境，并迁延至今，是成为文化开放城市基础。进入二十世纪以来，随着市政府三五八十战略步伐加快，城市社会财富进步增加，市对科学教育文化卫生等领域投入也在不断加大，城市整体文化品位和人文内涵不断得到提升。尤其是进入二十世纪以来，与外界交往越来越多，社会文明程度日益提高，正在向国际化大都市迈进。因此，区域整体社会文化环境也为本项目建设提供了沃土。二旅游市场分析旅游业是第三产业重要组成部分，同时也是世界公认朝阳产业。随着中国加入和北京申办奥运成功，旅游业也迎来了前所未有机遇和挑战。下面分别对全国和市旅游市场进行分析和论证。国内旅游市场发展概述及分析目前，国内旅游业发展势头迅猛，几年来始终是中国发展最迅速对外开放程度最高获利前景最好行业之。旅游业以其规模巨大前景广阔成长快速等行业特点已成为国内资本长期投资热点。国家旅游局统计资料显示，年我国旅游业国际国内旅游总收入为亿元，全年入境游人数为万人次，其中外国人万人次，入境过夜旅游者万人次。国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元。需要特别指出是，在这个不寻常年度里非典肆虐，对旅游业造成了极大影响。但是国内旅游业在面加强力量，以达到对消费吸引促进作用。为此，市旅游饭店业协会提出了到年市五星级酒店要达到家行业发展目标。综合写字楼项目重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达屋集团旗下威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而将大大提高市旅游酒店业服务水平，促进市星级酒店整体布局合理化改善，形成良好经济联动效应，拉动市经济发展。五综合写字楼项目建设，将推进市人才交易工作顺利开展，进步优化我市人才环境和投资环境随着经济全球化深入开展，各国各地区对人才竞争日益激烈，国内外人才中介机构竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力人才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设重要内容。我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市人才交易顺利开展阵地。综合写字楼项目重点组成部分人才交易市场建成后，将以流服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务产业化水平和参与国内外竞争势力，推动我市人才交易工作顺利开展，从而进步优化我市人才环境和投资环境。第三章市场前景分析本项目为综合写字楼，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店服务式公寓甲级写字楼市场前景。无论是上述哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化市场和区域经济之双重环境中。因此，它们投资机会研究和市场前景与需求分析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济宏观分析和预测二是对具体中观旅游商务市场环境分析和预测。第节研究框架本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们经营与发展都要受到区域整体市场环境制约，但是由于它们各自面向不同客户群，因此对它们各自投资机会研究市场前景与需求分析要区分开来，不能概而论。对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场状况对于酒店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析重点则是当地经济发展水平和企业发展状况，往往较高经济发展水平和稳定健康企业发展会给写字楼带来更多商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两者，它需求既取决于当地旅游市场状况，也取决于当地招商引资和外资企业发展状况。因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订研究框架如下图所示图本项目研究框架区域环境分析经济政策文化技术等旅游市场分析常规商务企业发展状况酒店业市场发展及需求预测服务式公寓市场发展及需求预测写字楼市场发展及需求预测酒店业市场供给分析服务式公寓市场供给分析写字楼市场供给分析本项目竞争能力分析本项目竞争能力分析市场定位市场定位市场定位销售规划项目规模市场价格销售年限销售率销售规划项目规模市场价格销售年限销售率销售规划项目规模市场价格销售年限出租率本项目竞争能力分析第二节区域环境分析区域经济环境分析任何个项目建设和运营都与项目所处区域经济政治社会文化等环境息息相关。因此，进行市场分析第步就是分析项目所处区域各目建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发中心金融商务区段内，也同时处于市北五大道规划区内，其具备复合型功能城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能发展需要，符合规划区业态特征。从而使得该项目成为海河开发战略实施组成部分，将与其它开发工程共同为促进海河金龙起舞工程顺利建设贡献力量。二综合写字楼项目建设，将成为体现都市形象标志性建筑，为市打造张新城市名片随着工业化和城市化水平不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理城市建筑形态，以适应现代城市发展功能需求。而功能复合协调互补建筑综合体则充分体现了多元化角色城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明象征。作为体现