外型具有明显区别各种楼型组成自然组团，如多层和高层公寓组团租赁式公寓组团等。各自然组团分别围绕老年酒店式公寓和集中绿地自由布局。住宅方面，每栋住宅都选用医用电梯，使老年人上下楼感到极为便利，也方便轮椅担架出入社区整体采用无障碍设计，可使老年人在社区内往来自如基于老年人性格爱好和经济条件差异，在公寓中设计有单人间双人间三人间和套间等不同居室形式在厨房浴室卫生间地板以及取暖等方面，也都作出了特殊考虑和处臵为防止老年人发生意外状况，并能在患病之后及时得到有效救治，在每个居室和社区有关场所，都装有与社区医疗中心相连紧急呼叫系统等。医疗服务其中建有太阳城医院，按国家二级甲等医院标准建设而成，拥有抢救治疗健康咨询和安养四大功能，开辟了远程医疗会诊，会对有突发性疾病明显征兆患者实行全天候监控。租用方式，定位福利型事业，经济型运作。方面，它向社区内所有岁以上老年人，推出了项款贴心免费服务，涵盖了所有领域和服务内容。另方面，为了获取定经济收益，保证自身运转和长远稳定发展，太阳城还利用各种公益建筑和诸多设施，积极开展对外服务。就入住方式而言，既可不定期租住，也可购房居住。对于购房者来说，在老人百年之后，可把房屋留给公寓，子女或法定继承人可以取得购房本金。对于市区内有房者，则可以代租或出租原有房屋，然后凭所得租金在太阳城居住，其费用可以大体持平。有老年人也可在本人所具备经济条件和子女们支持下租住。根据测算，经济收入水平达到中等及以上老年人即可到这里入住。上海亲和源老年公寓选址环境优美配套设施齐全，占地面积大。建筑设计从规划开始，就结合了养老与现代养生理念，注重社区环境生态美观与便捷。安全健康方便舒适始终是对建筑与设施基本要求，社区整体均采用无障碍设计。在这里也同时体特认为任何个人都不是孤立，都嵌入在特定社会结构和关系网络之中，通过特定社会关系网络获得社会支持，以及信息情感服务等其他社会资源。传统理论普遍认为，人类步入老年期应以享受生活为目标而不再需要社会化。但社会嵌入理论和现代社会发展状况均证明，老年人仍需要继续社会化，其主要理由之就在于角色转换，除了多种角色之间转换之外，老年人还将会遭遇多重突然失去威胁，比如身体状况子女配偶情感支持突然失去。所有这些都将会是老年人要面临新问题，都要靠老年人通过继续社会化加强学习锻炼提高自身修养和不断自我调整来予以解决。老年教师公寓为老年人继续社会化提供了个较好平台，通过公寓内外提供给老年人各项服务，可以让老年人更好应对在角色转换过程中即将面临各种问题，减少角色突然转变失落感国外老年公寓运营经验借鉴与启示养老模式中选老年公寓为多数老年公寓运营特点国家美国日本选址选择环境优美地方建立社区，区内规划科学美观。周围环境质量好，交通便捷畅通，公共设施齐备，生活气息浓郁等建筑设计采用低层配备电梯小高层建筑，或是建有小院平房道路设计无障碍户内配备紧急呼叫与电子安防系统居室有充足阳光射进以及良好通风条件。朝向与日照提供公园散步道等健身场所妥善处理好与临近住宅设施关系等。服务公寓内设有完备配套设施和服务，健身娱乐医院购物中心文化教育图书资料银行邮局家政服务交流活动等是必备服务机构。服务人员专业化。配套设施完备，服务人员专业化租用方式购买或租用购买或租用政策支持对住宅设计作出了细致和严格规定。鼓励和补助公营和民营等住宅开发公司建造适合老年人居住优良租赁住宅，并对老年人应缴付住房租金给予补贴等。国内老年教师公寓运营现状分析我国老年公寓发展基本现状我国第所老年公寓于年月诞生于安徽省安庆市，这是家由社会集资兴办并向全国开放民营福利企业。此后，陕西省西安市开办了第家由街道兴办老年公寓。年月上海首家退休职工老年公寓在浦东落成，北京市第所老年公寓是于年由清华园兰照院改造而成。截止到人和名老人子女调查，调查结果表明老年人养儿防老观念正在发生转变，被调查老人不同意这观念，这观念转变与老年人性别和文化程度无关对于四世同堂幸福晚年观，有老人不同意老人与子女同住晚年才会幸福，还有老人持较不同意意见，说明老人不再把与子女同住作为安享晚年唯途径而在老年人养老居住模式选择上，老年人希望到老年公寓养老，其比例随着老年人年龄增大而不断提高，岁年龄组中，有老人希望到老年公寓养老，岁年龄组中，老人希望到老年公寓养老，在大于岁年龄组中，希望到老年公寓等养老机构养老比例则攀升到。目前江苏老龄人口破百万，高校退休教职工数量庞大。本文分析了老年教师公寓建设项目可行性，该项目可操作性强，能够清晰定位老年教师需求，为老年教师提供多样化养老模式选择，这对今后老年教师公寓建设发展具有探索性意义，在老年公寓细分市场中占得先机。我国三种养老模式比较养老模式概念和基本分类所谓养老模式，即在养老实践中探索总结出来，为解决老年人口养老问题缓解人口老龄化趋势带来社会问题而形成系统典型方式方法。依据养老资源提供方不同，我国现有养老模式中，最主要养老模式是传统家庭养老和机构养老，其中机构养老又分为福利机构如养老院敬老院老年福利院等养老和非福利机构即老年公寓养老。家庭养老家庭养老是以家庭为单位，由家庭承担老年人养老费用并由家庭成员在物质生活和精神生活上为老年人提供照料服务种养老模式。福利机构养老敬老院养老院老年福利院等是属于国家或集体兴办或资助专门为老年人尤指高龄和不能自理老年人安享晚年而设臵社会化养老服务机构，其主要服务对象是无经济来源孤寡老人和中低收入家庭送养老人。这类养老机构设有严整服务标准方案和措施，集中配套了老年人生活所需要专业化服务系统，为老年人日常生活起居提供全面周到服务，且对其健康状况负全责。老年公寓养老老年公寓养老是以老年公寓为载体，通常采用居家养老与社区服务相结合方式。老年公寓不止是建筑学上实体意义，它是专门为老年人建造生活设施齐全公用配套完善老年居住形式，除有为老年人个性化设计房屋外，还提供医疗保健文化娱乐家政护理等全方位服务。老年公寓养老既不同于传统家庭养老模式，又不同于般机构养老模式。与敬老院养老院等福利养老机构不同，老年公寓不是用来收养无经济来源孤寡老人或是中低收入家庭送养老人，不属于国家或集体创办和资助社会福利养老设施，而是按市场化运作模式经营管理老年人专用住宅。入住老年人可依据其自身经济条件和健康状况选择住房等级与服务档次。目前关于老年公寓名称使用国内尚不规范，经常会与传统敬老院等福利养老机构相混淆。发展老年教师公寓建设理论基础马克思需要层次理论对于人需要是推动人类社会和人类自身不断进步动力作用，马克思曾用句话来概括消费需要决定生产。人需要是生产前提，是生产动力。马克思按层次性把需要分为人生存需要享受需要和发展需要。人需要总是随着生存需要享受需要和发展需要层次性发展表现出需要丰富性。马斯洛需求层次理论美国心理学家马斯洛需求层次理论认为，人类需求具有层次性，是由低层次需求开始逐级向上发展到高层次需求。他断定，当低层次需求得到满足后，高层次需求就迫切起来，他将这些需求分为五个层次生理需求安全需求归属和爱需求自尊和受人尊敬需求自我实现需求。运用该理论分析老年人居住模式，就可以清晰地梳理出老年人对居住模式要求不同层次。随着经济发展和社会进步，老年人思想观念变化和老年家庭迅猛增加，将会有更大比例老年人希望住进有健全服务系统老年公寓养老，以改善他们生活状况。另外针对于己满足了第需求和第二需求老年人，他们对交往迫切要求也需要我们提供公寓内外交往场所和活动空间。社会嵌入理论作为社会嵌入理论代表人物，格兰诺维特认为任何个人都不是孤立，都嵌入在特定社会结构和关系网络之中，通过特定社会关系网络获得社会支持，以及信息情感服务等其他社会资源。传统理论普遍认为，人类步入老年期应以享受生活为目标而不再需要社会化。但社会嵌入理论和现代社会发展状况均证明，老年人仍需要继续社会化，其主要理由之就在于角色转换，除了多种角色之间转换之外，老年人还将会遭遇多重突然失去威胁，比如身体状况子女配偶情感支持突然失去。所有这些都将会是老年人要面临新问题，都要靠老年人通过继续社会化加强学习锻炼提高自身修养和不断自我调整来予以解决。老年教师公寓为老年人继续社会化提供了个较好平台，通过公寓内外提供给老年人各项服务，可以让老年人更好应对在角色转换过程中即将面临各种问题，减少角色突然转变失落感国外老年公寓运营经验借鉴与启示养老模式中选老年公寓为多数老年公寓运营特点国家美国日本选址选择环境优美地方建立社区，区内规划科学美观。周围环境质量好合到公寓设计规划中。只有将老年教师这些理想和追求充分考虑在内，设计出来老年教师公寓才能适合他们居住和生活，最终帮助提高老年教师公寓入住率。结束语老年教师公寓是与其他家庭养老，无论是养老保障水平还是环境设施等都具有得天独厚优势，不仅可以满足了老年教师对品质生活要求。同时，随着老年教师公寓发展，可以为老人服务产业发展带来新契机。老年教师公寓发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业发展。而这些产业发展又可以增加就约万，占总体老年人口。从人口数上看，六普数据显示，我国岁及以上人口已有个省份超过了百万，比五普时增加了个，人口大省山东四川江苏河南位列前四。这标志我国老龄化进程逐步加快，经济发达地区老龄化更为严重。同时，从数据中也可以看出，江苏老龄人口已超百万。城市空巢家庭过高根据全国老龄办副主任吴玉韶介绍，十二五时期，中国人口老龄化加速发展，呈现出老龄化高龄化空巢化加速发展三个新特征。其中，空巢化将进步加速。城乡空巢家庭超过，部分大中城市达到，老年人照料问题日益突出。吴玉韶表示，十二五时期，中国将着力发展老