生态农业区及生态渔业区等，建设投资万元。详见投资估算表。本项目资金来源由誉恒健康管理有限公司牵头，全部筹集国外资金。第八部分财务预测项目运营期年，运营期间营业收入营业税金及附加和增值税估算总成本费用估算等详见后表。项目运营后主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号名称单位指标备注建设规模人国内老年社区人国际老年社区人占地面积林地面积般耕地基本农田果园地面积未利用土地水域总建筑面积动力消耗水电万煤职工定员人管理人员人专业技术人员人工人人建设投资万元其中建筑工程万元序号名称单位指标备注设备购置万元安装工程万元其他费用万元其中预备费万元营业收入万元各年平均值营业税金及附加万元总成本费用万元各年平均值利润总额万元各年平均值净利润万元各年平均值总投资收益率总投资利税率总成本利润率销售利润率投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后财务内部收益率所得税后资金筹措亿元企业自筹亿元占建设投资项目运营后所得利润用于企业发展，用于分红。营业收入营业税金及附加和增值税估算表人民币单位万元序号项目合计计算期营业收入公寓单价含税元数量万元销项税额会议单价含税元数量万元销项税额旅游单价含税元数量万元销项税额医疗检查康复等单价含税元数量万元销项税额营业税金与附加营业税消费税资源税城市维护建设费教育费附加增值税销项税额进项税额总成本费用估算表生产要素法人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用其他制造费用其他管理费用其他营业费用经营成本折旧费摊销费利息支出长期借款利息流动资金利息短期借款利息总成本费用合计其中可变成本固定成本第九部分风险因素项目投产后，年销售收入只要达到设计生产能力，即销售收入只要达到万元，企业就可保本，表明该项目具有较好抗风险能力。但是项目运营后存在着定风险因素如管理团队经验不足市场发展不确定性等。本项目是以国际同行业标准建设运营，起点高，对管理人发，小时车程可达吉林省内全部地区及哈尔滨沈阳等大城市，覆盖人口达万人左右，其中岁以上老龄人口达万左右。由于选址地不在中心城市，又不远离中心城市，因此既可减少项目投资成本，同时又能吸引周边人员入住，可谓举两得。地理地貎优势双阳是首批国家级生态示范区之，素有长春南花园之称，周边有着丰富旅游资源和众多旅游景区景点，既可南眺长白山余脉吊水湖国家森林公园，也可西望北山龙泽园，既适合养生居住，又可观光旅游，让人在山水大自然中享受生活。资源优势双阳具有多年养鹿历史，是国务院命名全国唯中国梅花鹿之乡，近年来，双阳梅花鹿存栏鹿茸总产单产鹿茸优质品率和出口创汇率等五项指标均居全国首位。研制开发了四大类个品种鹿滋补保健品和个系列个品种鹿系列医药保健品。政策优势为促进老龄产业发展，国家人口计生委民政部卫生部老龄委老干部局提供相关政策吉林省人民政府高度重视，给予全方位支持长春市人民政府牵头，以企业运作方式，在长春市成立了吉林省誉恒健康管理有限公司，负责对中国吉林国际老年社区示范基地建设项目全权运作。项目建成后，吉林省人民政府和长春市人民政府将给予相关政策和资金补贴，让每位老年人享受到政府关怀，以最低消费享受最好服务。另外，省政府政策和市政府号文件，使双阳享受县益从县区益从区优惠政策，对外商投资具有较大吸引力。功能及服务设施完善中国吉林国际老年社区示范基地建有国内国际养老社区，设有中高档老年公寓，为老年人提供环境优雅设施配套居住环境，可容纳名国内外老年人居住养老建有养老体检保健治疗康复疗养中心，还有天然温泉及运动项目区等，可接待名外来人员及入住人员体检保健治疗康复等服务建有国际会议中心宾馆剧院，可接待国内国际规格大中型会议同时配膳中心老年大学健身中心休闲娱乐区及超市邮电储蓄等公共设施，为老年人提供交流学习健身养生等生活空间有建筑风格各异休闲旅游渡假村，可为中外游客提供旅游观光及永久居住场所，让前来渡假人们在山水中放松身心体验大自然风光同时还设有文化长廊聚会广场等设施，可提供对外展示吉林风貌窗口，使国际老年社区成为对外交流窗口，为全社会乃至全世界展示尊老爱老养老风范。第三部分市场年我国人均寿命达到岁，岁及以上老年人口超过亿，占总人口以上，且平均以每年万人数增长。到本世纪平方公里，约占全国总面积，居全国第位。总人口万。吉林省处于日本俄罗斯朝鲜韩国蒙古与中国东北部组成东北亚腹心地带，东部与俄罗斯接壤，东南部以图们江鸭绿江为界，与朝鲜民主主义人民共和国相望，边境线总长公里。其中中俄边境线公里，中朝边境线公里。南连辽宁省，西接内蒙古自治区，北邻黑龙江省。长春市是吉林省省会，全省政治经济文化和交通中心。位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸中国东北松辽平原腹地，居北纬东经。幅员平方公里。西北与吉林省松原市毗邻，西南和吉林省四平市相连，东南与吉林省吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。总人口万人。其中，市区人口万人，四县市人口万人。居住着汉满朝鲜回蒙古锡伯壮等个民族。长春位于东部低山丘陵向西部台地平原过渡地带。平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。长春地区除东部有小面积低山丘陵，绝大部分为台地，第二松花江饮马河伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦冲积平原。地势平坦，方便交通。四通八达自然区位，对发展长春经济十分有利。长春地区自然区有两个特点是地势起伏小。地表相对高差不超过米至米，地面坡度不超过度至度，有利于发展城市交通运输。二是地耐力比较好。长春地区地质基础比较稳固，地耐力为吨至吨平方米，有利于城市基础设施建设。长春市占据哈大经济带级轴线核心节点，位于长吉图开放带动合作区主轴线上，是东北亚经济圈振兴东北老工业基地先导区，是长东北开放开发先导区前沿阵地，具有国际经济技术合作地缘优势，是新轮发展区域聚集点和重要增长极，对企业长远发展有着优越地理优势。双阳区是长春市个新建区，位于长春市中心东南部。双阳区天蓝水碧山川秀美空气清新环境幽雅，是国家级生态示范区。全区森林覆盖率达到境内共有中小河流条，中小型水库座城区绿化覆盖率达到，人均绿地达到平方米，全区大气质量常年保持在国家级标准，有天然氧吧美誉。双阳山青水秀，风光旖旎，旅游资源得天独厚，境内有东北海拔最高落差最大面积最广岩溶景观，以及长春市第峰海拔米老道洞山。年，双阳区吊水壶风景区被批准为国家级森林公园，是长春市重要旅游观光休闲渡假胜地。中国吉林国际老年社区示范基地选址地点距双阳区人民政府公里，距长春龙嘉机场公里，距长春市中心公里，交通便利。长双烟铁路双阳站距该地仅公里，拟建长春市轻轨四期计划于年通达双阳，该地距拟建双阳站仅公里，筹建长白高速公路从该地通过，并有规划停靠站。从该地出发，小时车程可达吉林省内全部地区及哈尔滨沈阳等大城市，覆盖人口达万人左右，其中岁以上老龄人口达万左右。由于选址地不在中心城市，又不远离中心城市，因此既可减少项目投资成本，同时又能吸引周边人员入住，可谓举两得。地理地貎优势双阳是首批国家级生态示范区之，素有长春南花园之称，周边有着丰富旅游资源和众多旅游景区景点，既可南眺长白山余脉吊水湖国家森林公园，也可西望北山龙泽园，既适合养生居住，又可观光旅游，让人在山水大自然中享受生活。资源优势双阳具有多年养鹿历史，是国务院命名全国唯中国梅花鹿之乡，近年来，双阳梅花鹿存栏鹿茸总产单产鹿茸优质品率和出口创汇率等五项指标均居全国首位。研制开发了四大类个品种鹿滋补保健品和个系列个品种鹿系列医药保健品。政策优势为促进老龄产业发展，国家人口计生委民政部卫生部老龄委老干部局提供相关政策吉林省人民政府高度重视，给予全方位支持长春市人民政府牵头，以企业运作方式，在长春市成立了吉林省誉恒健康管理有限公司，负责对中国吉林国际老年社区示范基地建设项目全权运作。项目建成后，吉林省人民政府和长春市人民政府将给予相关政策和资金补贴，让每位老年人享受到政府关怀，以最低消费享受最好服务。另外，省政府政策和市政府号文件，使双阳享受县益从县区益从区优惠政策，对外商投资具有较大吸引力。功能及服务设施完善中国吉林国际老年社区示范基地建有国内国际养老社区，设有中高档老年公寓，为老年人提供环境优雅设施配套居住环境，可容纳名国内外老年人居住养老建有养老体检保健治疗康复疗养中心，还有天然温泉及运动项目区等，可接待名外来人员及入住人员体检保健治疗康复等服务建有国际会议中心宾馆剧院，可接待国内国际规格大中型会议同时配膳中心老年大学健身中心休闲娱乐区及超市邮电储蓄等公共设施，为老年人提供交流学习健身养生等生活空间有建筑风格各异休闲旅游渡假村，可为中外游客提供旅游观光及永久居住场所，让前来渡假人们在山水中放松身心体验大自然风光同时还设有文化长廊聚会广场等设施，可提供对外展示吉林风貌窗口，使国际老年社区成为对外交流窗口，为全社会乃至全世界展示尊老爱老养老风范。第三部分市场年我国人均寿命达到岁，岁及以上老年人口超过亿，占总人口以上，且平均以每年万段和个性化温馨化特色化服务方式，为所有入住老年人提供全员全过程全方位优质服务，让老龄人群在山青水秀鸟语花香果木葱茏曲径幽深舒适环境中，安渡晚年。第二部分产品和服务中国吉林国际老年社区示范基地建设项目，重点推出是管理及技术服务。主要建设内容有老年示范社区国内养老及医疗疗养国际养老社区日韩俄罗斯加拿大美国国际养老中心医疗中心体检中心保健中心康复中心治疗中心疗养中心医院老年病医院含中西医老年病研究所生活配套区社区老人服务中心购物中心餐饮中心邮政储蓄办公中心综合办公日常管理日常维护社区保洁安全保卫学习中心老年大学社区服务培训中心宣教中心及交流中心国际会议区宾馆剧院及国际会议中心健身中心各类健身场馆高尔夫球场休闲游乐区室内室外游