施收尾，新增投资万元首期开发项目销售及资金回笼计划预计销售均价元销售合同额元万万元回笼资金万元万元首期开发项目利润总额万元万元计划于开盘前，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元，完成销售面积万万完成销售合同额万元万元回笼资金万元万元二期开发项目计划于年月开工，年月竣工。三期开发项目计划于年月开工，年月竣工。整个项目销售计划于年底清盘。第七章项目经济评价投资利润率投资回收期参照首期开发项目资金回笼情况推算，投资回收期大约为个月，投资回收期不长。项目价格保本点项目总成本总销售面积万元万平方米元平方米项目销售面积保本点项目总成本销售均价万平方米万平方米项目销售面积保本点约为总销售面积从上述四方面分析来看，项目投资收益较高，风险较小。第八章项目风险分街两边为带骑楼式独立单层商铺。商铺规划为小区配套服务设施，如咖啡厅照相馆花店洗衣房等。组团内商铺为方便各组团内购买日常生活用品，规划少量组团内商铺，最大限度实现商业价值。四势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境特大规模住宅小区。项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套处女地。第三章项目定位项目概念以阳光产品阳光生活阳光文化整合而成阳光概念。二产品定位综合定位本项目拟建成有独特健康与运动为特征成本适中对外体现为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有精美亲水内庭院景观大型精品花园住宅小区。二形象定位阳光家园健康人生三市场定位目标客户群体本项目面对南昌市区中低收入阶层和小蓝周边区域中高收入阶层进行推广。项目开发初期，以项目周边客户为多项目开发中期，周边乡镇私营业主及南昌市中低收入阶层成为本项目主力客户项目开发中后期，市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以南昌市区内中等及中等以上人士为主。四价格定位整体均价定位本区域缺乏可比楼盘本项目所处小蓝乡目前没有可比较项目，距离本项目最近地段分别是青云浦区和南昌县城，但两地项目同本项目之间都缺乏可比性。首先在项目规模上，现有项目与本项目相距甚远，在内部配套物业管理项目档次等方面都无法和本项目相比。本区域现有数据如下南昌县内莲花小区元平方米南昌县内华丽园小区元平方米南昌且内商贸大厦元平方米青云浦区新街花园元平方米。从获得数据来看，本片区住宅价格与本项目期望显然相差很远。但在项目本身不具备可比性前提下，上述数据不能真正体现本项目市未来将沿着这势头继续发展。周边区域渐成开发热点自然条件优越三湖洲滩青山湖，象湖，艾溪湖，朝阳洲，红谷滩地块将成为开发重点区域。市场进入大盘时代，后市压力增加目前近万平方米左右总量计划在今明后年内陆续供应上市，对后市将形成较大压力。多个著名开发商在建或筹备中，开发量均在数十万平方米大型项目，将给南昌市地产市场带来新轮大盘竞争。竞争焦点多元化年市场竞争焦点将会由价格地段之战步入更激烈更全面环境功能和品牌之战，发展商逐步采用整合营销作为新行销思路。多层物业仍主导未来市场根据调查，消费者选择多层占，高层占，别墅占。中等价位中等户型物业挑战市场三房两厅两卫厨双阳台约平方米将成为市场消费主力户型。住宅消费热度更甚通过地产顾问公司对南昌市城镇居民抽样调查显示，有家庭打算在年内购房。消费者日趋成熟和理性南昌房地产市场已初步进入买方市场，消费者不仅关心价格和地段，更关注居住环境小区配套和物业管理。第二章项目区位分析项目基本情况区位交通本项目位于南昌市南昌县小蓝乡境内。西临迎宾大道，北临振兴路，距南昌市中区繁华位置约公里。从区域来看，本项目位于南昌市青云谱区与南昌县交界处。项目周边待开发或正在开发科技园区及工业园区。目前本区域内人气不足。交通方面，本项目西临迎宾大道，自驾车方便易行。项目门前公交线路有路路等，紧邻地块北边有规划公交总站，将来会有多条公交线路通往全市任何地方，区域内人气将逐渐变旺。二项目地形概况地块边线较规则。局部原为深达余米水塘，现基本被回填平整。项目西部仍有约亩水塘，另有部分区域有数米深取土坑。本项目目前工程进度为土地平整施工阶段。三周边环境区域环境项目周边分布着大量待开发空地，环境较为杂乱，档次不高。但地块本身相对独立。项目北边约公里有江铃集团，地块南边米处有汇仁集团和洪城汽配大市场。景观环境本项目位于迎宾大道中段，此处属于平原地带，无明显自然景观可借。空气与噪音环境本项目靠迎宾大道和北段公交车站部分空气与噪音环境较差。但由于本项目地块规模大，有条件独立规划出不受大气污染良好社区。四周边可比物业本项目附近无可比之住宅项目。南昌县城城区边上万平方米多层住宅项目，售价约元平方米。五周边配套本项目位于南昌市区青云谱与南昌县城乡结合部，行政区划上属于南昌县范围内，项目本身规模巨大，周边空气质量良好，可做好定规模与档次内环境。项目交通条件将因公交总站设立而将会变得方便。同时，项目周边人气严重不足，各项配套均十分匮乏。无江景湖景等南昌常见景观。项目区位优劣势分析综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为项目优势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境特大规模住宅小区。项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套处女地。第三章项目定位项目概念以阳光产品阳光生活阳光文化整合而成阳光概念。二产品定位综合定位本项目拟建成有独特健康与运动为特征成本适中对外体现为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有精美亲水内庭院景观大型精品花园住宅小区。二形象定位阳光家园健康人生三市场定位目标客户群体本项目面对南昌市区中低收入阶层和小蓝周边区域中高收入阶层进行推广。项目开发初期，以项目周边客户为多项目开发中期，周边乡镇私营业主及南昌市中低收入阶层成为本项目主力客户项目开发中后期，市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以南昌市区内中等及中等以上人士为主。四价格定位整体均价定位本区域缺乏可比楼盘本项目所处小蓝乡目前没有可比较项目，距离本项目最近地段分别是青云浦区和南昌县城，但两地项目同本项目之间都缺乏可比性。首先在项目规模上，现有项目与本项目相距甚远，在内部配套物业管理项目档次等方面都无法和本项目相比。本区域现有数据如下南昌金筹措应不会出现太大困难，但为了降低风险，除自有资金外，应在开发初期就利用银行贷款，同时，前期销售以低价入市，迅速回笼资金，以此减少资金缺口，降低筹资风险。第九章结论阳光家园项目具有较好市场前景，并将给发展商带来非常可观投资收益。江西洪都中企房地产开发有限公司年月日势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境特大规模住宅小区。项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套处女地。第三章项目定位项目概念以阳光产品阳光生活阳光文化整合而成阳光概念。二产品定位综合定位本项目拟建成有独特健康与运动为特征成本适中对外体现为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有精美亲水内庭院景观大型精品花园住宅小区。二形象定位阳光家园健康人生三市场定位目标客户群体本项目面对南昌市区中低收入阶层和小蓝周边区域中高收入阶层进行推广。项目开发初期，以项目周边客户为多项目开发中期，周边乡镇私营业主及南昌市中低收入阶层成为本项目主力客户项目开发中后期，市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以南昌市区内中等及中等以上人士为主。四价格定位整体均价定位本区域缺乏可比楼盘本项目所处小蓝乡目前没有可比较项目，距第章南昌房地产市场简析南昌市房地产市场概况市场概况年以来，南昌房地产市场是快速发展阶段。是急剧变化市场。主要表现有以下几方面地产开发热点地区格局重新划分市场集约化程度大大提高，新盘大盘特色楼盘大量涌现房地产价格涨势强劲个人购买住宅成为置业主流异地发展商和策划代理公司抢滩南昌。南昌市总体销售情况概述开发数据南昌市自年街两边为带骑楼式独立单层商铺。商铺规划为小区配套服务设施，如咖啡厅照相馆花店洗衣房等。组团内商铺为方便各组团内购买日常生活用品，规划少量组团内商铺，最大限度实现商业价值。四势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境特大规模住宅小区。项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套处女地。第三章项目定位项目概念以阳光产品阳光生活阳光文化整合而成阳光概念。二产品定位综合定位本项目拟建成有独特健康与运动为特征成本适中对外体现为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有精美亲水内庭院景观大型精品花园住宅开始，施工面积，竣工面积，销售面积逐年增加，平均增幅以上。最新统计资料表明年南昌市全年施工量万平方米与年持平，竣工量万平方米，商品房成交量余套，约万平方米，同比增长，成交金额亿元，同比增长。这表明南昌楼市呈高速增长势头。住宅价格市中心片区售价最高，均价为元平方米，昌北片区价格最低，均价为元平方米京东片区为元平方米青山湖为元平方米朝阳洲为元平方米城东为平方米。年前三季度市场均价为元平方米。南昌县多层住宅售价水平在元平方米以下。如南昌县城边莲花小区每平方米售价为元左右。目前南昌市房地产业受土地供应城市总体规划影响，城市中心区开发项目较少，上市物业多集中在城市西部及东部两大热点区域，并在示来相当长段时间内主导市场。二房地产市场供应特征年前三季度住宅市场呈现以下特征整体市场继续保持增长态势，开发量竣工量销售面积和销售价格均有不同程度增长。三房二厅是市场主力供应户型多层住宅市场受宠，高层住宅相对难以消化开始重视物业管理三房地产市场