等原则换算，并应满足正常使用极限状态和抗震构造措施要求。主要结论拟建工程场地在大地构造上位于华北地台东部鲁东断块胶北隆起北部边缘地带，郯庐断裂带沂沐断裂带燕山渤海断裂带和渤海威海断裂带响水河断裂带内地震活动对工程场地地震危险性影响最大。区域强震活动在空间时间上有明显不均匀性，空间分布上表现为成带性网络性重复性迁移性和填空性等特点时间上具有周期性特点，工作区应力场总体特征与华北大区域应力场基本致。地震特点为强度小，频度高，震源浅，有感范围广，地震分布呈带状与活动结构相致，地震多呈群出现，较大地震发生前般有前震。勘察区无发震地质构造条件，史料记载亦无大震强震发生，中强地震活动不明显，地震活动较弱，分析认为，未来年内郯庐地震带地震活动强度和频度将有所减弱，但仍有发生级地震可能，应引起重视。项目建筑抗震设防类别为丙类，抗震结构设计和抗震措施均符合本地区抗震设防烈度要求。满足建筑抗震设计规范对抗震设计要求，能够达到工程抗震设防目标。目录第章基本概况项目名称项目承办单位及其概况可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据可行性研究范围可行性研究工作概况可行性研究项目概述可行性研究结论第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目建设必要性第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析市房地产市场建设项目竞争优势建设规模第四章建设地点及场址选择建设地点场址选择第五章总体规划方案规划依据规划指导思想规划目标规划方案第六章设计方案建筑设计结构设计给排水设计暖通设计电力设计燃气设计第七章节能方案用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析项目综合能耗指标节能措施和节能效果分析第八章环境保护环境和生态现状环境污染分析及治理措施环境分析结论第九章组织机构与物业管理组织机构物业管理第十章项目建设进度计划安排第十章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措及分年度使用计划借款及还本付息计划第十二章财务评价计算期销售价格及销售收入测算销售税金及附房消费，重点发展面向广大群众普通商品住房。要从我国人多地少国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点住房建设和消费模式。房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。综上所述，住宅建设发展与现阶段我国经济发展相适应，是人民生活水平提高需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极影响作用。我国住房建设所处历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型转变。本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展总体要求。项目建设必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业要求。国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力需求。随着人民生活水平提高，我国现有商品房市场中购买力需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。现阶段社会经济发展和人类文明程度提高，人们更多地关注人本身生存条件改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注生存大事之。本项目主要是住宅楼建设，项目实施后，可以更好改善部分居民生活水平重要指标。党十六大确立了我国全面建设小康社会奋斗目标，为住宅与房地产业发展指明了方向。居住房地产市场健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要意义。住房消费趋向于提高住房质量。目前我国政府各项住房建设规划管理改革仍将全国住宅发展限定于解决城镇居民住房增量和扩大住房面积阶段。虽然政府计划在年使人均使用面积提高到平方米居住面积约平方米，但随着人民生活水平提高，我国现有商品房市场中购买力需求却已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。住房消费需求存在较大增长空间。目前我国城镇居民人均居住面积只有平方米，与国外发达国家人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显，所以房地产业有着广阔发展空间。从消费意向看，在准备买房居民中，人是为了解决基本居住问题，人是为了扩大居住面积和改善居住条件，人用于保值投资，人用于经营出租等其它方面用途。这说明城镇居民对住房需求已开始从有房住向住好房方向转变。城镇住房需求量持续增加。近十多年来，我国城市化水平持续提高，城镇每年增加非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加住房需求。二是，在城镇化进程中，城镇流动人口将增加，这部分人住房问题越来越突出，城镇流动人口住房需求也需要考虑。我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众普通商品住房。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见中指出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众普通商品住房。要从我国人多地少国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点住房建设和消费模式。房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。综上所述，住宅建设发展与现阶段我国经济发展相适应，是人民生活水平提高需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极影响作用。我国住房建设所处历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型转变。本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展总体要求。项目建设必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业要求。国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力需求。随着人民生活水平提高，我国现有商品房市场中购买力需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。现阶段社会经济发展和人类文明程度提高，人们更多地关注人本身生存条件改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注生存大事之。本项目主要是住宅楼建设，项目实施后，可以更好改善部分居民住房条件，促进当地发展，促进当地房地产业发展，符合经济发展要求。有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位。实践证明，房地产业发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业发展外，由于产业关联基本概况项目名称阳光海岸小镇建设项目项目承办单位及其概况单位名称阳光世纪房地产开发有限公司住所市海滨西路号法人代表曹严伟注册资本壹亿元公司类型有限责任公司经营范围房地产开发经营承办单位概况阳光世纪房地产开万元，占总投资。商品住房预售款项筹集万元，占总投资借款及还本付息项目在建设期第年借款万元，借款利率为年利率，开发经营期第年末次性还清。盈利能力分析本项目销售收入万元。经测算，本项目建设完成后，可实现利润总额万元，税后利润元。投资利润率为，投资利税率为。全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。主要经济技术指标见下页表可行性研究结论本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时对推进市房地产市场发展具有重要作用。项目建设将为市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及外来人员住房需求。对于促进市经济发展，加快市城市化进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要推动作用，具有明显社会效益，同时也具有良好市场前景和较好经济效益。综上所述，本项目建设是必要可行。表主要经济技术指标表类别编号项目单位数量备注建设指标总用地面积总建筑面积住宅建筑面积多层建筑车库建筑面积附属建筑面