金加快流入，进步推动房地产行业发展。保持高增长。年月，怀化市连续个月涨幅超过，基于对通货膨胀担忧，较高收入者对其资产保值增值需求不断增强，在投资渠道有限情况下，置业买房成为高收入者资产保值增值首选，房地产投资性需求在增加。六融资额度及期限整个项目开发分两期，年月正式启动。根据公司项目开发安排，全部融资用于项目后期开发，所以需融资亿元，包括前栋未支付工程款万元，偿还前期股东外借款万元，后栋基础及上部工程准备金外装修万元，销售推广招商办公费用万元。用款期限三年。七融资抵押物明细抵押物是我公司富城国际商务广场怀化市富程路南侧地块亩及在建工程市值约为万元，具体明细如下土地亩，现修房占用亩，余亩，按市价万亩，余下产值约万元含拆迁补偿费。二现已修建未售房住宅套元万元负二层正四层商业用房层负二层车库价值元万元负层商场万元万元正层商场万元万元正二层商场万元万元正三四层元万元小计万元三二期前期工程投入出场平土石方万元周边抗滑桩防护围墙万桩基础约万元小计万元四银行未到位按揭款约万元五前期投入相关费用包括水电入户费万元合计万元八融资详细用途融资款项，完全用于项目后期开发。其他资金需求，有销售款回笼解决。后期工程准备需全额垫资万平米左右，需准备工程准备金万元，在年后续工程金由销售回款解决。同时，由于本栋大楼整体定位为怀化市唯数码广场，开发商整体招商引进主力店将花费费用大概万元左右。同时推出优惠政策如免租期垫付税费送装修等活动预计将花费万元左右，对于怀化第个统招商运营专业数码市场很有必要。项目整体销售前期需要投入广告费用万元整个销售额左右，销售前期办公经费准备万元。年内根据施工进度支付明细月份给施工单位支付楼工程款万元楼桩基础工程款万元期股东外借款万元付施工单位楼进场文明施工费万元。月份楼桩基础工程款万元付施工单位进度款万元负二层至项目正负零。年内根据施工进度支付工程明细月份付施工单位进度款万元层至四层，每月按实际完成层数支付楼工程款万元楼竣工结算完毕时。月份招商组织和营销推广准备金万元。月份付施工单位进度款万元五层至十五层，每月按按实际完成层数平均支付。月份付施工单位进度款万元十六层至三十层。每月按实际完成层数平均支付。年内根据施工进度支付工程明细四月份项目主体验收后向施工单位支付进度款万元。五月份项目竣工验收后向施工单位支付工程款万元。六月份开始地下室至四层商业裙楼二次装修及富程国际宾馆装饰共计约万元。九还款详细说明如果能够在年月份取得贵公司贷款亿元，那么到年月份，就是三年时间，具体还款计划安排如下商业铺面销售回款住宅销售回款商业租金预付保证金预付。二期财务状况期工程财务情况土建工程款万平米元万元万元已付万元万元消防电梯等还应支付万元道路绿化分摊万元税金约万元合计万元公司净资产万元万元万元二期工程财务情况保守估计项目销售收入含期未销售部分负二层元万元负层万元万元正层万元万元正二层还房正三层正四层元万元二期公寓写字楼元万元期住宅剩余房套万元小计万元二期应支付款项土建工程款万平方米元万元消防电梯万平方米元万元道路绿化万平方米元万元税金万元万元公司工资及业务费计万元小计万元项目完成后剩余资产万元万元万元二还款计划在年月开盘可还款万元，在年月前可分批次全部还清。本项目在年内全部交付使用，根据按揭款到位情况，可提前还完。年底所有商业建成并招商成功，年中招商完成率在，租金和诚意金回款在万左右。年月前预计公寓和写字楼销售至少可达到万平米，按照销售率回款额在亿左右其中按揭款部分年底也可到账，自年月以来累计完成住宅部分销售银行按揭款亿元客户尾款亿元左右在年底以前全额到帐。年中开始商铺销售到年底按照回款率即将回款亿元以上，车库回款万。目前销售情况住宅销售截止年月预售中，销售余户。还款目标在约定还款期限内用上述收入分期分批还清利息和本金。湖南富程投资有限公司年月日，而怀化作为个经济快速发展城市，中小型发展中企业在市场中所占比例又是最大，因此怀化写字楼市场急需个中小企业专属物业。另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。怀化最具活力与升值潜力精英企业孵化器考虑中小型企业需求面积较小，资金有限特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等开间各单位内，尽量设置卫生间网线宽带消防系统入户设置分户式中央空调或不设置中央空调。配套精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码领衔入驻颐高集团是国内最具竞争力服务商之。自年在杭州创办首个卖场高新电脑城以来，十多年时间，颐高以其独特创业模式勇于创新大家手笔，在上海广州台山杭融资申请书企业情况怀化中房房地产开发公司成立于年，注册资本万元，是家拥有国家二级房地产开发资质全民事业单位，公司现有管理人员余人，以上为专业技术人员。二十几年来，公司由小到大，以房地产为主业，稳步发展，凭借着资金技术管理等方面雄厚实力和功在社会利在人民宗旨，先后在本市投资建成了火车站广场自由贸易区人民新村以及中心市场城东市场国贸大厦湖天花园府安花园杏林小区芷江商贸城怀化市信用联社住宅楼广电花园等大批有影响建筑群。竣工面积达万平米，合格率，大大加快了城市建设发展。在市场经济体制改革大潮中，公司积极转换经营机制，服务社会，建设现代化小康。经营理念如既往视质量为生命，以诚信求发展。充分发挥现有综合实力，主营房地产开发，兼营房地产营销策划装饰装修设计及施工园林绿化设计及施工物业管理等全方位服务项目。秉承追求卓越，塑造新境精神和互惠互利双赢原则。湖南富程投资有限公司成立于年月日，注册资本万元，公司自然人熊自富出资万元，占注册资本陈仲川出资万元，占注册资本黄刚出资万元，占注册资本。公司性质为有限责任公司，公司注册地址为怀化市鹤城区人民东路号现富程路号公司经营范围主要包括房地产投资工程项目投资矿产开发投资。湖南富程投资有限公司成立董事会，由陈仲川熊自富组成董事会，陈仲川任董事长公司未设监事，设名监事，黄刚任监事熊自富任总经理。下设行政部财务部营销部工程部运营部五个职能部门。人员组成情况公司现有职员余名，其中余人有五年以上房产开发企业工作经核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,验。人员学历组成情况是，大专学历人，本科及本科以上学历人。全部拥有中级及中级以上职称。年开始，公司和怀化中房房地产开发公司合作开发建设富程国际项目。该项目由中房公司原办公用地变性，由富程投资公司出资开发建设，以中房公司名义报建报批，具体经营管理和运营由富程投资公司负责。本次融资主体为湖南富程投资有限公司，中房和富程公司均同意以本项目目前所形成资产和富程投资公司股权做抵押。二项目概况项目建设背景经怀化市人民政府批准，中房房地产公司与富程投资公司以土地变性补交出让金，获得人民东路号原中房公司办公用房所在地亩为商业开发用地，建设富程国际商务广场。二项目基本经济指标项目名称富程国际商务广场地块位置富程路原人民东路南侧，迎丰路交叉口。总用地面积平方米约亩土地用途商住综合容积率后调整为规划建筑密度绿地率土地使用权出让年期商业年住宅年项目经济技术指标规划净用地面积亩总建筑面积地上建筑面积商业面积三区位宏观区位项目位于怀化老城区内，目前怀化市处于老城区商业重新调整布局和大规模改造阶段。怀化老城区商业以火车站为中心，以鹤州路人民路迎丰路构成商业核心地段，怀化商业依托火车物流强大成为湘西南商业中心，周边公里以内无其他商业核心城市，其商业辐射湖北襄樊重庆秀山贵州铜仁湖南邵阳等广大地区。微观区位项目所处位置为怀化人民路和迎丰路交叉口，处于火车站商圈和城市核心商圈交汇处，周边邮政银行酒店商贸学校医院林立，处于最核心城区地段，也是老城区商业改造最后块土地。四项目地块分析项目地块原属于中房房地产公司办公所在地，中房公司在怀化市是唯本土二级资质大开发企业，这为项目宣传带来了定便利性，项目所在两条道路为怀化市主要商业干道，商业陈列面非常广怀化市中心商圈与传统商圈交汇之处，周边道路纵横，商贾云集，人流如织，是怀化各行业各档次品牌汇集之地，也是怀化最有消费能力和最庞大消费群体聚集之所。中房富程国际广场项目位于迎丰中路与人民东路相交东北角上，就近中市物流中心为怀化建设发展创造了得天独厚条件和发展机遇。怀化市是国家西部大开发桥头堡，湖南西部开发重地，承担着个区域中心城市职能，是湘鄂渝黔桂五省边区最重要经济辐射中心和物流中心，是撬动大西南经济有力支点。为此，怀化市委市政府特提出怀化双中心发展战略是把怀化定位为五省市区周边地区区域中心二是将这个中心定位为经济中心和商贸物流中心，明确了怀化这个城市功能定位和产业定位。随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，现在怀化市城区面积已达，城区人口已达余万人。至年，怀化市城区面积将达，怀化市区将发展成为万人口中等城市。年，全市生产总值突破亿元，达到亿元，增长，比上年加快个百分点，高于全省个百分点，为年以来最高增幅。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。三次产业比重调整为。怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是湖南省重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽国有第二兵马俑美誉秦代黔中郡古城赞为楚南上游第胜迹芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等