1、“.....长期借款利率为。考虑到目前资金成本较低，以及资金的机会成本和投资的风险性等因素，本着稳健的原则将取下同，此时，万元，远大于零。计算期内盈利能力很好，投资方案可行。投资回收期投资回收期是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间，般以年为单位，并从项目建设开始年算起。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量项目投资回收期为三年零二个月。内部报酬率项目财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量为计算期年数本项目的项目所得税后财务内部收益率为，远高于设定折现率。风险与对策分析风险客源影响带来的风险酒店业的发展是以客源为依托的，由于决定旅游市场环境的变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素的限制......”。

2、“.....从而影响公司的发展和盈利。人力资源风险现代星级酒店具有知识密集和劳动密集的特点，对酒店从业人员尤其是酒店管理人员具有较高的要求。从而管理人员的管理能力，从业人员的技能水平服务质量和人员素质都直接会影响经营业绩。如出现不合理的人员流动，特别是管理和业务骨干的流失可能会导致客源的减少和客户的不稳定，给公司效益带来不利影响。市场竞争风险由于旅游业具有广阔的发展前景，被称为朝阳产业，其他行业纷纷进军包括酒店业在内的大旅游产业，前些年，因为酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧了行业内部的竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争。行业特点决定的风险酒店业具有比较强的依托性，任何种不利条件都可能使酒店业的发展受到制约，特别是重大的国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素，如年的非典对当时酒店业造成了很大的影响......”。

3、“.....主要实施三项对策是通过各种公关宣传，扩大酒店的知名度和美誉度，树立宁波颐佳酒店的品牌二是通过加强管理，提高服务质量，为酒店客人提供精品服务，提高客人的回头率三是客源多元化，与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，降低酒店对渠道的依赖度。人力资源风险对策酒店将提供由竞争力的薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提高酒店管理水平打下人力资源基础。同时，酒店将本着以人为本的经营理念，努力达到以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学的人力资源管理，发挥激励机制的作用，培育员工对酒店的忠诚和敬业精神，增强酒店的凝聚力。市场竞争风险对策酒店将密切关注同行业竞争对手的动向，了解竞争对手的情况，提出有针对性有效的竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险......”。

4、“.....以尽量减少不必要的损失。融资计划融资资金金额方式与用途融资金额本项目总投资万元不含计划第六年利用酒店自有资金重新装修投资，其中已经完成投资万元，尚需新增投资万元，其中计划期新增投资万元，二期新增投资万元。在新增投资中，期计划吸收外部投资约万元，二期投资由徐万坤和外部投资者经协商后具体决定资金来源。融资方式本项目计划采用多样化的融资方式，可采用如下种或者几种方式搭配的办法融通资金采用股权融资方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立宁波颐佳酒店管理有限公司，所有股东均享受同等的权利，在公司清算前通过分红取得投资收益，在年经营期限届满，或通过清算，按照投资比例收回剩余财产，或各方协商致，继续经营。采用债务融资方式，由公司先行设立宁波颐佳酒店管理有限公司并将酒店经营权及其他相关资产转移至宁波颐佳酒店管理有限公司......”。

5、“.....宁波颐佳酒店提供酒店经营权和其他拥有所有权的设备设施作为担保物，宁波颐佳酒店按照约定还本付息后解除担保。采用股权投资可选择股权回购方式，由外部投资者投入货币资金，与公司共同设立宁波颐佳酒店管理有限公司，同时由外部投资者与公司签订具有选择权的股权回购合同，在约定期限届满，外部投资者可选择继续持有股权或按照原先约定的价格将股权转让给公司，如外部投资者选择转让股权，则公司负有按照约定价格收购该部分股权的义务。采用债务融资可选择转股方式，由公司先行设立宁波颐佳酒店管理有限公司，由融资方与宁波颐佳酒店管理有限公司签订借款合同，颐佳酒店提供担保物，同时公司与融资方签订可选择转股协议，在借款期限届满，融资方可选择收回借款本息或选择将借款本息按照约定的折股比例转为对宁波颐佳酒店的投资，如融资方选择转为投资，公司无反对的权利。融资资金用途期融资取得的资金将用于新疆名豪酒店购臵设备和营运启动资金......”。

6、“.....保障投资者融资方的利益如融资方采用股权投资方式，将在公司章程中约定采用累计投票制选举董事或在公司章程中约定各方可推举的董事人数，在公司章程中将明确约定关联交易的投票回避制度，同时在公司章程中可约定每年利润用于分配红利的比例。对于酒店经营班子的构成，可由双方协商，并通过有效法律文件加以保证。如融资方采用债务融资方式，颐佳酒店将提供担保物，同时可与融资方签订协议，市场预测表宁波游接待人数及收入预测指标项目年年上限下限上限下限上限下限上限下限国内旅游人数万人年增长率国内旅游收入亿元年增长率海外旅游人数万人年增长率旅游外汇收入亿美元年增长率旅游总人数万人旅游业总收入亿元相当于注美元折合人民币按计算由于宁波是浙江旅游重点地区和旅游集散地，接待游客占全疆的以上，而旅游客人是星级酒店最重要的客源......”。

7、“.....因此，宁波酒店客源将随着旅游人数的增长而增长，预计年增长率应当不低于，考虑到自年年开始，宁波星级酒店增加较少，预计近年来宁波酒店出租率应当同全国其他地区样有所上升。竞争分析竞争对手基本情况由于同星级酒店的客源基本相同，因此，宁波每家三星级酒店都将是颐佳酒店的竞争对手，同颐佳酒店距离较近，客房数量接近的三星级酒店相互间的竞争将更为激烈，与颐佳酒店距离较近的三星级酒店基本情况为宏远大酒店宏远大酒店是宁波家三星级涉外酒店，位于联丰路号。饭店距机场公里，距火车站公里，距市中心公里。酒店拥有客房约间，客房类型有标准间单人间豪华套房贵宾套房在会议设施方面，拥有接待人大会议室间，可接待人中会议室间，可接待人小会议室二间在健身娱乐设施方面，有健身房台球室棋牌室厅桑拿浴室在餐饮设施方面，拥有可接待人的海鲜娱乐城和可接待人的穆巴拉克美苑清真餐厅......”。

8、“.....位于宁波联丰路号附号，距宁波机场公里，距火车站公里。浙海大酒店共有客房套，其中豪华套间套在会议设施方面，拥有可接待人的大会议室间，可接待人的小会议室两间。在健身娱乐设施方面，有健身房夜总会桑拿浴室在餐饮设施方面，设有可接待人的中餐厅和清真餐厅。独山子大酒店独山子大酒店是由位于机场路号，酒店距机场公里距火车站公里，距市中心公里。独山子大酒店拥有客房间，房间类型有标准间豪华标准间和商务套房在会议设施方面，有可接待人的大会议室间，可接待人的中会议室二间，可接待人的小会议室间在健身娱乐设施方面，有台球室乒乓球室夜总会室和桑拿浴室在餐饮设施方面，设有可接待人的中餐厅和可接待人的西餐厅。名豪商务酒店与邻近酒店的主要情况对比见下表所示......”。

9、“.....根据地区经济和旅游发展状况区域环境及发展趋势，项目定位于三星级标准酒店，设臵餐饮和各种娱乐设施。酒店客户群主要定位于参加各类会议进行公务商务活动，外省市来甬旅游的人员，即酒店根据客户群体定位于商务旅游会议酒店。宁波市四星五星级酒店由于房价高，相当部分客源来自海外，其经营受国际经济影响较大，在目标区域内，由于直缺少浓厚国际商业氛围和环境条件条件支撑，所以没有出现同等星级的酒店，在目标区域内开发四星五星级酒店风险较大。此外，经营高星级酒店需要更高的经营技巧和管理手段，也具有较大经营风险......”。