司原始出让地价本酒店绿城集团万君悦计划年美国万元温州香格里拉大酒店香格里拉大酒店温州有限公司约万间客房套附带全套厨房设施的服务式公寓香格里拉年月日杭州浙华建筑设计事务所温州喜来登大酒店温州锦绣酒店投资有限公司与浙江宝业建设集团有限公司约万间喜来登计划年浙江大学建筑设计研究院约万元万亩说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。温州喜来登大酒店现状二周边同类项目经济指标对比表十三温州君悦酒店周边同类项目经济指标比对项目名称项目总投资项目建筑面积项目单方造价总客房数标准客房总造价客房面积与配套面积比客房数与总投资的比值工期与工程成本建安工程设备工程室外工程环境工程弱电工程的比值本酒店万间万元万元套温州香格里拉大酒店万美元约万间温州喜来登大酒店万元约万间说明标准客房总造价指室内精装修总成本未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。三周边项目功能配置情况对比表十三温州君悦酒店周边同类项目功能配置情况对比表酒店名称单人间标准间行政套房总统套房餐饮包厢宴会厅会议室报告厅本酒店间间间间个温州香格里拉大酒店间间间间个合用，共个温州喜来登大酒店间间间间个此外还有顶层特色餐厅个，二层中餐厅个个可分割为二个会议室多功能厅各个说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。第二节国内同品牌酒店情况对比分析国内同品牌同类型酒店目录目前，国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店广州富力君悦大酒店等三家，其概况如下酒店名称位置开业时间建筑面积君悦客房面积客房数量君悦客房开房价格上海金茂君悦大酒店浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦层年约间其中含套房间，外交官套房间，总统套房间及主席套房间，客房类型共有九种，比例为双人床间，单人床间，套房元晚北京东方君悦大酒店北京市东长安街号东方广场中央酒店大楼层年月间元晚左右广州富力君悦大酒店广州天河区珠江新城年月万含部分写字楼间元晚备注以上开房价格指酒店前台现付价格优惠价格。上海金茂君悦酒店上海金茂君悦酒店北京东方君悦大酒店广州富力君悦酒店目前，国内已经开业的君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店广州富力君悦大酒店等三家，其概况如下酒店名称位置开业时间建筑面积君悦客房面积客房数量君悦客房开房价格上海金茂君悦大酒店浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦层年约间其中含套房间，外交官套房间，总统套房间及主席套房间，客房类型共有九种，比例为双人床间，单人床间，套房元晚北京东方君悦大酒店北京市东长安街号东方广场中央酒店大楼层年月间元晚左右广州富力君悦大酒店广州天河区珠江新城年月万含部分写字间元晚楼备注以上开房价格指酒店前台现付价格优惠价格。上海金茂君悦酒店上海金茂君悦酒店北京东方君悦大酒店广州富力君悦酒店广州富力君悦酒店空中大堂广州富力君悦酒店空中烧烤餐厅广州富力君悦酒店客房广州富力君悦酒店浩华套房起居室二最近年度营业额分析比较三客源情况四历史业绩水平年月日，上海金茂凯悦酒店更名为金茂君悦，年营业额亿人民币，业主的利润为万美金。附表温州君悦酒店规划设计计划设计分段开始结束建筑设计方案设计年月扩初设计年月年月日施工图设计年月日年月日室内设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日景观设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日机电安装方案设计年月扩初设计年月年月日施工图设计年月日年月日„„说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。附表二温州君悦酒店项目营造计划总表序号区域开工时间完成时间备注基础工程年月日年月日主体工程施工年月日年月日外立面施工年月日年月日精装修施工年月日年月日景观施工年月日年月日„„„„说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。附表三温州君悦酒店项目工程预算费用表建筑面积年月工程项目总成本万元单方成本元平方米备注建安工程酒店面积建筑工程基坑围护桩基土建安装工程精装修工程硬装设施设备软装小计注明对应精装修面积的单方造价小计合计二设备工程电梯注明厂家品牌产地梯速载重量锅炉注明型号产地品牌及单台价格厨房设备注明型号产地品牌及单台价格洗衣房设备注明型号产地品牌及单台价格发电机设备注明型号产地品牌及单台价格工程项目总成本万元单方成本元平方米备注其他合计二三室外工程电力注明总容量设备电缆平均单价室外给水注明材质室外排水注明材质三室外工程中水处理注明材质合计三四环境工程绿化注明绿化面积及单方造价硬质景观土建注明硬质单方造价及主要铺装材料平均单价安装小计道路注明道路面积及单方造价路灯注明灯具总价，环境单方造价围墙门楼注明围墙长度每米价格挡墙泳池球场其他如标志系统等合计四工程项目总成本万元单方成本元平方米备注五弱电工程安全防范系统周界报警闭路电视监控系统注明设置周界报警长度每米单价设备型号产地品牌楼宇可视对讲门禁系统注明型号产地品牌及单户价格建筑设备监控系统注明型号产地品牌停车场管理系统注明型号产地品牌及单套价格扩声背景音乐系统注明型号产地品牌电源与电子设备防雷接地注明型号产地品牌有线电视注明单方造价机顶盒数量电信室外弱电管道单方造价家庭智能箱数量单价五弱电工程火灾自动报警系统注明型号产地品牌其他合计五合计六二三四五不可预计费七总计八六七说明备注栏必须按要求填写，未作要求的可根据项目特点填写，若无工程预算，则需注明计算依据集中式空调设备均列入安装工程泛光照明列入路灯工程对于精装修工程，设备栏中除电梯外，其余均列入精装修工程中的设施设备中。参与分摊的公共配套工程明细详见公共配套工程预算费用表，本表仅列四栏。附表四温州君悦酒店项目精装修工程成本表按功能分序号功能区名称套内装修面积平方米各区域总造价万元单方造价元平方米备注硬装软装设备合计标准层平均装修造价其中单人间共间双人间共间豪华间共间套房共间„„行政楼层平均装修造价行政楼层客房共间行政酒廊„„总统套房间中餐厅西餐厅商务中心宴会厅含过厅通道棋牌房序号功能区名称套内装修面积平方米房类型共有九种，比例为双人床间，单人床间，套房元晚北京东方君悦大酒店北京市东长安街号东方广场中央酒店大楼层年月间元晚左右广州富力君悦大酒店广州天河区珠江新城年月万含部分写字间元晚楼备注以上开房价格指酒店前台现付价格优惠价格。上海金茂君悦酒店上海金茂君悦酒店北京东方君悦大酒店广州富力君悦酒店广州富力君悦酒店空中大堂广州富力君悦酒店空中烧烤餐厅广州富力君悦酒店客房广州富力君悦酒店浩华套房起居室二最近年度营业额分析比较三客源情况四历史业绩水平年月日，上海金茂凯悦酒店更名为金茂君悦，年营业额亿人民币，业主的利润为万美金。附表温州君悦酒店规划设计计划设计分段开始结束建筑设计方案设计年月扩初设计年月年月日施工图设计年月日年月日室内设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日景观设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日机电安装方案设计年月扩初设计年月年月日施工图设计年月日年月日„„说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。附表二温州君悦酒店项目营造计划总表序号区域开工时间完成时间备注基础工程年月日年月日主体工程施工年月日年月日外立面施工年月日年月注大堂大堂吧宴会厅中餐厅西餐厅特色餐厅餐饮包厢雪茄红酒吧商务中心健康区域行政酒廊棋牌室室内泳池室外泳池会议室会议室公共走道标准层电梯厅厨房地下室车道合计说明造价指室内精装修成本未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。第二节酒店客房控制主要指标客房类型和数量汇总表表八温州君悦酒店客房类型和数量汇总表序号名称数量套占总套数比值单套造价总造价占客房总造价比值备注普通标准客房景观标准客房普通单人间景观单人间行政客房商务套房豪华套房行政套房总统套房合计说明造价指室内精装修成本未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。二各公共配套面积与客房总数的比值表九温州君悦酒店各公共配套面积与造价序号区域名称面积平方米区域单方造价区域总造价备注大堂大堂吧宴会厅中餐厅西餐厅特色餐厅餐饮包厢雪茄红酒吧商务中心健康区域行政酒廊棋牌室室内泳池室外泳池会议室会议室公共走道标准层电梯厅厨房地下室车道合计说明造价指室内精装修成本未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。第四章项目收益情况评估目的预估酒店收益，为项目决策提供依据。第节周边同类项目经营情况对比表十温州君悦酒店周边同类酒店经营情况比对酒店名称开业时间建筑面积客房数量开房均价客房出租率年收入年利润万和豪生大酒店年月日多间元香格里拉大酒店年月日间客房套附带全套厨房设施的服务式公寓元说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。万和豪生酒店正立面实景图万和豪生酒店侧面实景图万和豪生酒店部分套型装修图香格里拉大酒店立面实景图香格里拉大酒店室内装修图第二节酒店项目收入成本测算表表十温州君悦酒店收入成本测算表科目时间第年第二年第三年第四年第五年第六年财务天数客房间数总间天数出租率出租间天数平均房价元间天客房收入万元餐饮收入万元其他收入万元收入合计财务成本人力成本能源成本维修成本其他成本营业税金成本合计税前收入所得税率说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。第五章同类型酒店项目对比分析目的了解同类酒店及国内同品牌酒店情况，为项目决策提供依据。第节同区域同级别酒店分析周边同类项目规模情况对比表十二温州君悦酒店周边同类项目规模情况比对酒店名称开业时间建筑面积客房数量开房均价客房出租率年收入年利润万和豪生大酒店年月日多间元香格里拉大酒店年月日间客房套附带全套厨房设施的服务式公寓元万和豪生酒店正立面实景图万和豪生酒店侧面实景图万和豪生酒店部分套型室内效果图万和豪生酒店室内实景图香格里拉大酒店立面实景图香格里拉大酒店室内装修图项目名称发展商酒店部分建筑面积客房总数酒店品牌开业时间