1、“.....桂宏城市广场中央广场三楼铺面，据调查情况来看，前个综合体商业项目基本处于滞销状态，而相对而言中央广场项目采取先招商后出售带租约销售模式，同时由于其层二层已开业，为起带来充足人气，楼整体销售均价达到万远左右。而未来我们要重点关注项目为与本案紧临的唐人街项目，该项目售楼中心于月日亮相，根据现阶段市场反馈来看，市场反响较大另个需要重点关注项目为建设路与解放路交汇处的万豪国际城项目，该项目现阶段接待中心尚未开放，但显然该项目与本案商业格局和业态定位将极其相似，未来将构成直接竞争态势......”。

2、“.....次性付清凤凰街中段约元凤凰街南段约元月凤凰二街北段约元月凤凰西街约元月中山路中段凤凰城底商层元月建设路建设路东段中央广场临街元年签，月交租金中央广场楼约元月原售价均价万中央广场二楼靠外，电梯位约元万转让费商业面积约万余平方米，整体出租率达以上，未出租部分主要集中为楼南侧二楼部分铺位，三楼已基本出租完成，但二楼现阶段出现不少铺面经营情况不中央广场二楼靠内侧约元万转让费凤凰街商业租金在元平方米月，凤凰二街商业租金基本在元平米月，整体平均租金在元平米月江北大道商业核区路段如中山路与华隆银座之间的商铺租金基本在元平米月，其它路段的租金相对较低，基本在元平米月港宝街商业租金在元平米月之间，平均租金在元平米月生活港商业租金在元平米月之间，平均租金在元平米月，广场区域商业租金在元平米月之间......”。

3、“.....德宝商圈商业租金在元平米月之间，平均租金在元平米月港南底商租金水平较低，现阶段基本在元平方米之间七贵港商业调研小结贵港市整体商业发展近几年伴随社会经济的不断发展，尤其是近些年老城区改造房地产开发带动促进作用，大大推动当地商业发展，使得当地商业不断由传统的城镇街铺农贸市场等商业形态向现代商业步行街区现代购物中心及专业化市场细分的方向发展。但纵观整个城市商业分布佳，着急转租退场情况。中央广场三楼约元三楼售价预计万港南地区波托菲诺层，二层万月港南号层，层平方米元层店连宅专业市场正佳电子商城约元联邦国际电脑城广场明珠窗帘布艺城约元分散商业形态较为传统单商业档次偏低消费水平很难得到有效提升，市场缺乏现代综合商业中心能真正意义上集购物休闲娱乐为体的站式购物综合体,未来着房地产投资的进步加大......”。

4、“.....传统商业街将焕发新的活力，贵港市整体商业发展降步入新的发展水平，同时商业项目的竞争也将愈演愈烈。附近期贵港主要项目销售动态贵港房地产市场售主要项目价格及销售动态统计楼盘名称均价在售房源户型现阶段主要销售动态及促销广汇东湖城元起精装均价楼楼精装修房源套特价房低首付万元起，买房抽奔驰大奖活动普罗旺斯元楼期中心组团三房空中艺墅次性付款折，按揭折御林皇府元和楼三房和四房买房送电动车抽奖空调彩电洗衣机冰箱电脑等，老带新活动益盛园元左右楼单元单元平米小三房楼中楼平米四房楼中楼准现房元起东方巴黎元和楼三房和四房万豪景苑元三房带平米花园总价元次性付款总价元口单价房元豪港华庭元期楼单元平米平米月豪港华庭推出套特惠房，最大优惠高达万元,城市怡景元和楼三房以上号楼臻品盛装上市，购房最高优惠元加折......”。

5、“.....另再加推十套口价超值特惠单位御江名城元层临街店面住宅层以上三房，层以下单间和二房临街商铺总价，返租年，收益，每年返。中央广场三层商铺万三层商铺，公寓月日三楼商铺开盘，均价万水岸郦都元左右期和楼，楼月推出二房三房和四房自然销售状态天悦华庭元二期二房三房和四房天悦豪庭元二房三房和四房龙湾丽水元起和楼梯房电梯房月推出二房三房和四房二房和三房电梯房即将推出锦泰公馆元年月日二房三房四房和复式低首付盛世名都元起年月日二房三房房售楼部亮相，月日卡认购，认购金万，前名万抵万，名，万抵万，名，万抵万，名后，万抵万。唐人街元楼住宅房房月日售楼部亮相，先推住宅目前贵港房地产市场在售项目中，主要价格区间段为元，销售面积结构上看，成交套型面积的峰值集中在面积区间平方米和平方米平方米和平方米之间的户型，分别占总量......”。

6、“.....尤其是近些年老城区改造房地产开发带动促进作用，大大推动当地商业发展，使得当地商业不断由早期占天占地商业形态国际生活港德宝等住宅小区底商凤凰城聚龙城等等商业形态向现代商业步行街区现代购物中心及专业化市场细分的方向发展。现阶段初步形成以老城区传统商业街区凤凰街二街建设路解放路等新兴综合购物中心中央广场百货商场梦之岛南宁百货华隆专业市场建材居家灯饰布艺电子器材五金汽配等以及由各居住小区底商等构成的商业形态贵港未来商业规划构成大组团商业中心规划构成老城组团旧城改造，建设规模较大档次较高的商业设施，形成桂东南地区特色的传统商业区。江南组团完善改建中山路江南段商业网点，提升商务品质。城西组团沿迎宾大道布置大型金融商业带，带动整个城西区发展，树立贵港城市门户形象。港北组团设置大型综合购物中心及超市。城北组团在城北大道北面，仙衣路北段建设大型商业中心......”。

7、“.....大体上可分为个商业圈，分别为老城区商圈生活港商圈广场商圈德宝商圈西江商圈港南商圈。老城区商圈以建设路东段江北大道中段凤凰街街与二街为主要商业分布路段，并且各路段的商业形态不尽相同。生活港商圈以港宝街以及生活港商业内街为主。广场商圈以金港大道中段中山北路荷城中路金田路东侧沿街为主。等业态组成，综合立体型商业是该区域商业的主要商业形态，街区型的商业发展相对较差。新世纪广场区域主要以中高端商业为主，贵港国际大酒店南宁百货梦之岛百货夜宴等商业均是贵港市最好的商业。新世纪广场南宁百货与梦之岛百货属于贵港市最好的百货，但是其引入的商业品牌以及管理均不理想，造成真正高档的消费群体往南宁等城市去消费。新世纪广场区域商业由于属新区，交通便利，停车位相对充足，极大的提高区域商业的发展......”。

8、“.....商业发展概况新纪世广场由于城市规划发展得以快速发展成形，现有区域环境以及基础配套相对完善，又因该区域分布有较多市政府相对行政机关单位事业单位写字楼办公企业等，具有最广泛的高端消费能力的客户密集区域，这为该区域的高端商业发展奠定的良好的基础，该区域主要以综合型中高端商业为主要发展，随着宏桂城市广场综合商业的开发运营，势必将带动更多的商业开发，到时广场中高端综合型商业的竞争格局将呈现，老城区的商业很可能会因为自身发展上的制约而被广场区域商业所分化。广场商圈还将有很大的发展空间。三贵港主要购物中心统计汇总分析项目名称位置地段经营面积经营模式楼层业态分布主力店梦之岛百货中山北路万统经营管理地下层......”。

9、“.....服务总台楼化妆品珠宝玉器钟表饰品南女鞋包男士正装商务休闲德克士二楼青春少女装成熟淑女装女士内衣羊毛羊绒床上用品童装玩具饰品坤包上岛咖啡。三楼金龙寨酒楼桂林风味商务套餐休闲小吃梦之岛百货德克士优购超士等南宁百货中山路与金港大道交汇处万统经营管理地下层，地上层负楼家用电器手机数码联通演示厅楼化妆品黄金珠宝进口表男女鞋男装箱包二楼少淑女装针织内衣羊毛羊绒衫饰品商务男装三楼休闲运动服饰床上用品儿童用品南百超市名烟名酒茶叶南宁百货南百超市等贵之都商业广场中山路与金港大道交汇处万地下层，地上层负楼流行前线楼精品百货生活管黄金珠宝化妆品精品皮具特色水吧苏宁电器老百姓大药房二楼金丽晟婚纱摄影百货会员俱乐部三楼龙翔游艺城凤翔网络会所四楼佰迪乐量贩五楼中影金盛影城苏宁电器百迪乐中影等丰宝商业中心江北大道与凤凰街交汇万地下层，地上层商业负楼冠超市......”。