区商贸批发市场分布密集，其中有部分市场具备很强竞争力，辐射范围又基本以中部地区为主，物流园项目建设将使竞争加剧。在如此激烈环境中谋求生存与发展，存在定风险。行业间竞争。近年来，超市发展非常迅速，超市销售总额已占据整个社会零售总额相当高比例，些产品绕过中间环节，从产地厂家直接进入直销店销售部分产品加工配送大户直接从产地来货，绕过批发市场直接送到采购商手中。以上模式将对商批市场在商品流通优势地位产生较大冲击。技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。同时，未来物业发展趋势要求其在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新要求。另外，随着科学技术发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度加快与新技术新科学领域开辟，使得新产品在不断涌现。这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。资金风险本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升。政策风险由于•中国中部物流园区项目是近年来国家振兴发展物流业，由国家政府部门进行政策扶植，物流园项目开发，不可避免受政策因素影响，有些影响可能是负面。外部协作风险外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目投资，延误项目工期，对项目建设和实施带来不利。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题。物流园项目处于陵园村内，项目用地原为该村所有。项目施工可能会给项目所在区域内居住区造成定影响，对当地居民带来短暂不便。环境风险环境影响方面风险主要指项目在工程建设期对周围水资源自然环境等产生负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围水资源自然环境等产生负面影响。致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理建设个现代化先进高效商贸物流园，通过整合在大别山地区所掌控批发市场业务和相关资源，引进大批实力雄厚经营者，共同打造艘商贸流通绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足大别山，辐射华中，面向全国。利用公司政策性优势，为物流园区内经营者和采购商提供更加高效廉价个性化高附加值服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关服务配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组设计院进行规划设计，保证项目建设高技术性可扩展性和体现决策前瞻性。项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。加强工程项目过程管理，邀请具有定资质咨询公司进行过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度控制。资金风险面对资金方面风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加各种费用，在遵循节约原则基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目建设资金能及时到位，不被挪作他用。政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。外部协作风险•中国中部物流园区项目选址确定于陵园村，目前各项目配套设施和条件比较完善。社会风险做好项目建设必要性宣传工作，积极及时地按国家和地方政府政策规定做好征地补偿工作，化解前进中碰到困难，顺利推进项目规划和建设。环境风险在项目建设期间，应严禁高噪声设备在休息时间作业，必要时对噪声采取消声和隔声措施运营期间，对产生污水垃圾等污染物采取相应环保措施处理。综上所述，•中国中部物流园区项目在建设及运营过程中可能出现风险主要有市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险和环境风险。由于各项风险风险程度均不大，不会对项目造成实质性影响。加上采取及时和有效措施，是可以将上述风险降至最低。第十三章结论与建议结论项目将整合商贸批发市场业务和相关资源，以大宗商品物流及农产品加工配送和交易商品展销贸易等为主要经营业务，以大别山地区商品集散储存加工配送中转为重点，以商品进出口无公害检验检疫商品价格信息形成与发布商品展览展销商品污水工程规划污水量预测仓储用地按用水量计算，道路用地不计算污水量。预测平均日污水量为立方米日，总变化系数。管网规划沿规划区道路布置污水管道，区内污水排入上层次规划确定市政污水管道，最终排入污水处理厂进行处理。污水处理厂规划规模为万立方米日。规划区污水排入城市污水系统水质应符合污水排水城市下水道水质标准要求。机修库机修库任务主要承担中心内各种生产设备配送车辆及装卸机械小修和零件修理，机修库可根据实际情况配备般通用设备和修理机具。消防消防设施本项目建筑物室外消防给水管网消火拴等按建筑设计防火规范年版规定设置建筑物内按规定设有消防给水管及留有室内消火栓借口。消防设施主要有室内消火栓火灾自动探测报警系统化学灭火器装置室内有关消防器材配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防为辅，控制室配电室配置二氧化碳类灭火装置系统。防烟排烟系统旦发生火灾，烟气危害性很大，本工程在防烟排烟方面采取以下措施在建筑设计时充分考虑自然通风和排烟要求对长度超过内走道，面积超过，且经常有人停留或放有可燃性物体较多房间库房，无直接自然通风时，设置机械排烟。第四章环境保护劳动安全与卫生环境保护环境质量标准及排放标准环境质量标准地表水环境质量标准Ⅳ类标准环境空气质量标准二级标准城市区域环境噪声标准二类区标准污染物排放标准污水综合排放标准大气污染物排放标准整个区域布置项目均无重型污染，环境状况较好。拟建项目产生主要污染物项目建成投产后，产生污染物主要有污水噪声废气固体废弃物等。污水生产污水本项目设有污水处理站，采用序批式活性污泥法工艺。生产污水分别经粗细格栅隔渣隔油沉淀调节，然后经系统处理至达标后排放，污泥脱水后外运填埋处理。地面清洗水地面清洗面积约平方米，日排地面清洗水约立方米。生活污水生活污水主要是当班员工生活用水，日排生活污水约立方米。废气项目投产后，产生废气主要是厨房烹调过程中产生废气和汽车尾气。噪声噪声主要是加工制冷过程中设备和高压水泵产生噪声。固体废弃物固体废弃物主要是商品损坏果皮菜叶腐烂果蔬肉类海鲜类废弃物各种包装废弃物生活垃圾及检修库废弃材料等。污染治理措施污水清洗污水设污水处理站，果蔬清洗污水经隔渣沉淀后排入污水处理站处理。洗车污水洗车污水含有少量油污和泥沙，经隔油沉淀后排入污水处理站处理。地面清洗水地面清洗水经隔渣沉淀后排入污水处理站。生活污水生活污水采用三级厌氧工艺处理后排入污水处理站。废气职工饭堂烹调过程中产生油烟，拟采用集气罩收集，经油烟水膜滤清器净化处理后高空排放。由于进入本中心车辆较多，对于长期进入中心车辆应要求其安装汽车尾气净化装置。噪声机器设备产生噪声拟分别采用减振隔声消声吸声等措施治理。固体废弃物在物流园内建设有机肥厂和废弃物处理站。将物流园固体废弃物分类收集，富含有机质废弃物送到有机肥厂加工成有机肥，其余废弃物在废弃物处理站分门别类进行处理。我们将废弃物分类为商品垃圾果蔬类废弃物肉类海鲜类废弃物生活垃圾危险废弃物废弃金属废弃塑料等。处理方式如下果蔬类废弃物和肉化条码识别系统与物流中心自动化控制系统，建立上中下游共同条码与物流中心自动化等系统，促进上中下游咨讯流通。商品保管温度湿度及风速采用自动化控制系统。总平面布置及工程结构方案总平面布置总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米不含绿化道路停车场广场等总建筑面积万平方米根据项目用地功能分区，本项目组成及各功能分区建设规模如下装饰五金区建筑面积平方米日用百货区建筑面积平方米食品调味区建筑面积平方米农副产品区建筑面积平方米商贸区建筑面积平方米物流中心建筑面积平方米生活服务区建筑面积平方米综合服务大楼建筑面积平方米。绿化面积万平方米，绿化率道路及停车场占地万平方米建筑密度容积率工程结构方案装饰五金区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构日用百货区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构食品调味区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构农副产品区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构商贸区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构物流中心建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构生活服务区建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构综合服务大楼建筑层数层建筑面积平方米结构形式钢筋混凝土框架剪结构园区交通组织方案规划原则基地与周边主要交通形成便捷联系。根据周边交通状况较为发达有利条件，项目在考虑外部交通时采用合理规划，充分利用原则。基地内部流线清晰便捷高效易于装卸，做到人车分流客货分流，仓储区加工区生活辅助区等相互独立，互不干扰。园区交通组织货运交通组织对外货运主要依靠金桥大道闵五路衔接大广北高速合武高速麻竹高速及京九铁路沪汉蓉铁路形成集疏运系统。规划区内部货运系统主要由园区环形通道构成，货运通道设置集中装卸货界面，提高装卸效率，并减少对园区内部交通干扰。人行交通组织人行主要出入口设在平安大道与城市支路交叉口两侧和城市支路中部。公用与辅助工程动力中心供配电本项目属二级负荷，采用双回路电源供电，由