1、“.....针对政策风险，我部将加强行业分析和研究，密切关注国家宏观经济政策和货币政策调整，做到提前判断，尽早调整。二市场风险及防范交易对手还款来源主要为新源国际财富中心办公楼和公寓销售收入及乐汇城租金收入新源发商贸城租金收入商业银行经营物业贷款，由于市场变化，可能出现该公司经营状况不佳，影响信托资金还款来源，可能对信托财产会造成损失。首先，新源乐汇城抵押给我公司，此项目已为成熟物业，地理位置优越租金收入稳定，其市场评估价值约为亿元，抵押率约为。总体而言，资产状况较好，抵押率不高，抗风险能力较强。其次，如信托到期企业不能按合同约定还本付息，亦可将此项目做成不良贷款，转让给东方或华融等资产管理公司，资产管理公司对此项目亦比较认可。第三，新源发地产拥有房地产二级开发资质及多年房地产开发经验，新源国际财富中心项目投资收益率高，拥有极大价格浮动空间，抗市场风险能力较强。因此企业还款能力较强......”。

2、“.....风险相对较小。三信用风险及防范本信托计划所说信用风险，是指由于种种原因，新源发地产不按照合同约定支付资金占用费及特定资产收益权回购款，以及若实际控制人出现信用违约风险时担保方不履行连带责任保证担保义务风险。新源发地产在石家庄当地拥有良好口碑及较高信用评价，担保方自身信用良好，出现信用违约可能性较小，且有优质资产抵押，因此，本项目风险相对较小。第八部分结论经以上分析，项目组认为本信托计划交易结构清晰简单，资金运用符合监管要求还款来源充足，足以覆盖我司本金及资金占用费抵押物足值，升值潜力较大公司收入可观。项目组建议推进本项目，妥否，敬请公司评委会进行评审。市场开发部北京项目经理刘争春项目组成员王丽芳王明蓉部门经理刘争春年月附表签约商户情况览表乐汇城租赁收益明细表单位金额元，面积平方米注本项目租金收取方式分为抽成保底抽成保底两者取其高，三种方式......”。

3、“.....保底意为固定租金。序号店铺号承租方楼层类型使用面积签约面积租金方式租赁年限年物业费年租金年租金物业月租金租户营业额沃尔玛中国投资有限公司超市保底年负楼小计八十五度北京餐饮管理有限公司楼餐饮抽成年，北京星巴克咖啡有限公司楼餐饮抽成年，米罗利奥上海商贸有限公司楼购物抽成年，石家庄酷动数码有限公司楼购物保底年，丝芙兰北京化妆品销售有限公司楼购物抽成年楼购物保底年北京坤泰恒时商贸楼购物保底年，有限公司西铁城福建福田服装集团有限公司楼购物保底年，河北东之杰运动产业发展有限公司三叶草楼购物抽成年，付美芳楼购物保底年，无印良品上海商业有限公司楼购物，抽成年绫志楼购物抽成年北京吉野家快餐有限公司楼餐饮取其高年，北京永和大王餐饮有限公司楼餐饮取其高年，天津肯德基有限公司楼餐饮取其高年，海恩斯莫里斯上海商业有限公司楼购物，抽成年西雅衣家中国商业有限公司楼购物......”。

4、“.....路娜特丽北京眼镜销售有限公司楼购物取其高年，石家庄丙戌商贸有限公司楼购物取其高年楼小计，石家庄盛佳锐贸易有限公司雅格斯顿楼购物保底年，石家庄红瑞吉商贸有限公司大嘴猴楼购物保底年石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司楼购物抽成年昆山热风投资有限公司热风服饰楼购物保底年，艾格楼购物取其高，上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司楼购物取其高年，上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司楼购物取其高年，深圳市西域鞋业有限公司楼购物保底年，阪の屋楼购物保底年，绫志楼购物抽成年北京吉野家快餐有限公司楼餐饮取其高年，北京永和大王餐饮有限公司楼餐饮取其高年，天津肯德基有限公司楼餐饮取其高年，海恩斯莫里斯上海商业有限公司楼购物抽成年西雅衣家中国商业有限公司楼购物，抽成年上海优衣派服饰有限公司楼购物，抽成年，楼小计石家庄碧儿迪游乐设备有限公司楼购物保底年，胡永辉楼购物保底年......”。

5、“.....河北乾杯商贸有限公司集物特楼购物保底年，张翠桦蓝威龙楼购物保底年，王晓霞惠葆楼购物保底年，盛军勇喜丽美狮楼购物保底年，博士娃楼购物抽成年，宏图三胞楼购物取其高年拉夏贝尔楼购物取其高年陆童帕乐菲尔楼娱乐保底年，石家庄聚德源商贸有限公司探路者楼购物保底年，天津纯洁商贸有限公司易读宝楼购物保底年，侯宇比比我楼购物保底年，盛军勇太平鸟楼购物保底年，哥仑步楼购物保底年，奔趣楼购物保底年，方格子楼美发保底年，阮月宁楼服饰保底年，赵林燕楼服饰保底年，孙永建楼服饰保底年，石家庄食草堂文化饰品有限公司楼购物保底年，成侬楼购物保底年，丽魅飞商贸上海有限公司楼购物取其高年，任江涛自由基地楼购物保底年，楼小计西藏汉拿山餐饮管理有限公司楼餐饮取其高年，王宏伟川人百味楼餐饮保底年，北京斯诺派饮食文化传播有限公司冰雪公园楼冷饮保底年，段月娥牛巴楼餐饮保底年，上海蒙自源餐饮管楼餐饮保底年......”。

6、“.....山东九月天餐饮管理有限公司楼餐饮保底年，康莉找茶楼购物保底年，张月平拿渡楼餐饮保底年，青岛千汇酒店管理服务有限公司锦绣东方楼餐饮保底年石家庄和寿司楼餐饮保底年，石家庄楚风楼酒店楼餐饮取其高年，北京新辣道餐饮集团楼餐饮保底年，长安区新东巴贝拉西餐厅巴贝拉楼餐饮保底年，孟洁新唐记楼餐饮保底年，石家庄市美焰酒店有限公司金山饺子楼餐饮保底年石家庄新食运站亭楼餐饮保底年，河北侯氏餐饮管理楼餐饮保底年，有限公司陆昆酷趣饮品楼餐饮保底年，楼小计，河南文化影视集团有限公司楼影院取其高年，石家庄市培基企业管理咨询有限公司悦宝园楼教育，保底年新食运美食广场楼餐饮保底年，上海汤姆熊娱乐有限公司楼娱乐保底年，孟洁快乐柠檬楼餐饮保底年证项目地址中山东路号预售部位办公批准预售面积平方米项目经营情况乐汇城该项目已经入住家长期租户入户品牌过百家，产品交易覆盖华北地区，带动就业数万人......”。

7、“.....提高了河北省省会商贸流通业经营模式及水平。年月经营活动产生现金流量净额二投资活动产生现金流量投资活动现金流入小计购建固定资产无形资产和其他长期资产支付现金投资活动现金流出小计投资活动产生现金流量净额三筹资活动产生现金流量取得借款收到现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付现金分配股利利润或偿付利息支付现金支付其他与筹资活动有关现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生现金流量净额四汇率变动对现金及现金等价物影响五现金及现金等价物净增加额加期初现金及现金等价物余额六期末现金及现金等价物余额北京江河幕墙股份有限公司元河北方圆建筑工程有限公司元石家庄市金帆电力设备销售中心元浙江杜班建筑工程有限公司元河北路桥集团有限公司元上述预付帐款全部为年以内。存货存货，元其中低值易耗品为元开发成本为，元，其中新源发商贸城二期改造为元新源国际财富中心项目拆迁及建设成本元......”。

8、“.....元职工教育经费，元服装押金，元养老保险，元谷献余元河北省金融租赁有限公司元上海亿阳国际贸易有限公司元长期借款长期借款元，均为华夏银行借款。融资人财务比率分析偿债能力分析短期偿债能力年年年年月流动比率速动比率保守速动比率现金比率近三年公司速动比率分别为，呈逐年下降趋势，这主要是由于其他应付款大量增加引起流动负债同步增加所致。同时，由于存货大幅增加，导致速动比率也随之下降，符合目前房地产市场状况。近三年公司流动比率分别为，由于流动负债增长速度快于流动资产，从而使流动比率呈现出下降趋势，但是该比率整体仍然处于高位。公司流动资产主要集中在存货等优质资产上，现项目已基本建好，变现能力较强。总体来看，公司具有较强短期偿债能力......”。

9、“.....该比率虽然有所上升，但总体处于比较安全水平。同时，由于公司没有无形资产，所以有形净值债务率变动趋势和资产负债率致。公司已获利息倍数为，体现了公司良好债务利息偿付能力。此外，近三年公司长期债务与营运资金比率分别为，该指标整体处于低位且逐年下降，预示着企业未来偿还长期债务保障程度较高。总体来看，公司具有良好长期偿债能力。营运能力分析营运能力分析年年年年月营业周期存货周转率存货周转天数总资产周转率应收账款周转率应收账款周转天数石家庄市新源发房地产开发有限公司主要从事房地产开发业务。由于公司主营业务表现为投资规模大建设周期长资金回收慢营业收入规模相对较小，公司应收账款周转率存货周转率及总资产周转率均较低，符合主要业务所在行业特点。通过报表数据显示，应收账款存货等参与流转资产占用合理，存货变现能力强，公司营运正常，综合实力较强......”。