亏损。政策风险对房地产市场影响是全局性。政局安定因素若政局正处于不稳定时期，如战争社会动荡工人罢工等政治因素都会对房地产企业带来风险。社会治安因素社会治安关系到人们财产安全与生命安全，只有社会治安状况良好，人们才能安居乐业，进行房地产开发与经营才能有更好保障。第九章总结能够发挥出香港九龙仓开发专业水准并在此基础上创造性地规划营销和施工组织，保持创新，是我们克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键。从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为苏州房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了苏州房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说九龙仓时代上城建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为苏州市工业园区内又个亮点，为苏州地区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了苏州市安居工程，使苏州人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使苏州人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化苏州市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。第章申报单位及项目概况申报单位香港九龙仓集团九龙仓集团是会德丰有限公司上市附属公司，集团实力雄厚，综合资产总值逾港币，亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。年，船王包玉刚入主九龙仓。上世纪年代初，包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。九龙仓集团是香港十大地产商之，总资产上千亿，公司业务包括房地产传媒酒店港口百货公司等。二项目概况占地面积万平方米总建筑面积万平方米容积率绿化率开发商香港九龙仓集团物业公司九龙仓无锡上都物业建筑设计苏州设计研究院区域位置园区现代大道与钟南街交汇总户数户销售价格万元平方米高层物业形态多层小高层高层精装修户型面积两房至四房平方米主力户型平方米三房平方米四房物业费元平方米月车位周边配套白塘公园，园区繁华商业，沙湖生态公园，会所核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,整体规划项目规划以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，营造舒适宜人天然静谧公园城邦，开创园区城市住宅新地标。时代上城以精装电梯洋房和小高层为主，其总占地万方，建筑面积万方。项目地块规整，整体分四期开发，天然水系从小区中央穿过，紧邻白塘公园和沙湖公园，自然资源优越项目期以多层洋房为主，部分小高层二期为多层小高层高层三期为小高层高层住宅四期为纯高层物业。项目首先推出期多层洋房物业总共约栋。省下达五年分别下降目标有难度。建筑业发展资源环境目标十五期末，环境质量综合指数要达到分目标必须加大工作力度，其余指标预计能完成规划目标。单位地区生产总值能源消耗下降左右，二氧化硫年排放总量预计均能下降以上，基本农田保护面积。人民生活目标十五期末，市区居民恩格尔系数可能将接近，完成规划目标有较大难度。城乡居民收入指标均能超额完成，城镇居民人均可支配收入将超过元，农民人均纯收入接近元，两者收入比保持在倍左右。城市化水平达左右。社会进步目标全面完成。十五期末，全社会研发经费支出占地区生产总值比重可达，高等教育毛入学率超过，城镇养老医疗失业保险及卫生服务体系基本实现全覆盖，常住人口大型骨干工程设计企业基本建立协同设计三维设计设计集成系统，大型骨干勘察企业建立三维地层信息系统。建筑节能目标。绿色建筑绿色施工评价体系基本确立建筑产品施工过程单位增加值能耗下降，以上混凝土用量达到总用量，以上钢筋用量达到总用量，钢结构工程比例增加。新建工程工程设计符合国家建筑节能标准要达到，新建工程建筑施工符合国家建筑节能标准要求全行业对资源节约型社会贡献率明显提高。建筑市场监管目标。建筑市场监管法规进步完善市场准入清出工程招标投标工程监理合同管理和工程造价管理等制度基本健全工程担保保险制度逐步推行个人注册执业制度进步推进全国建筑市场监管信息系统基本完善有效行政执法联动行业自律社会监督相结合建筑市场监管体系基本形成市场各方主体行为基本规范，建筑市场秩序明显好转。质量安全监管目标。质量安全法规制度体系进步完善，工程建设标准体系进步健全全国建设工程质量整体水平保持稳中有升，国家重点工程质量达到国际先进水平，工程质量通病治理取得显著进步，建筑工程安全性耐久性普遍增强住宅工程质量投诉率逐年下降，住宅品质满意度大幅度提高安全生产形势保持稳定好转，有效遏制房屋建筑和市政工程安全较大事故，坚决遏制重大及以上生产安全事故，到快服从于好着眼于新致力于本，增强率先发展科学发展和谐发展责任感和紧迫感，按照科学发展观要求，转变发展理念，创新发展思路，提高发展质量，努力开创改革开放和现代化建设新局面。经济发展目标全面完成。地区生产总值增幅预计呈前高后低态势，五年年均增幅达以上，人均地区生产总值年可比年翻两番。十五期末，服务业增加值占地区生产总值比重可达左右，高新技术产品产值占规模以上工业产值比重将超过，城市化水平达左右。社会进步目标全面完成。十五期末，全社会研发经费支出占地区生产总值比重可达，高等教育毛入学率超过，城镇养老医疗失业保险及卫生服务体系基本实现全覆盖，常住人口规模达万左右。人民生活目标十五期末，市区居民恩格尔系数可能将接近，完成规划目标有较大难度。城乡居民收入指标均能超额完成，城镇居民人均可支配收入将超过元，农民人均纯收入接近元，两者收入比保持在倍左右。资源环境目标十五期末，环境质量综合指数要达到分目标必须加大工作力度，其余指标预计能完成规划目标。单位地区生产总值能源消耗下降左右，二氧化硫年排放总量预计均能下降以上，基本农田保护面积万公顷，城市生活污水集中处理率，市区建成区绿化覆盖率达。但二氧化硫年排放总量指标需要由省里进行详细计算并核定，由于新增产能和外来人口增多等因素，要完成省下达五年分别下降目标有难度。建筑业发展十五规划以市场需求为导向，优化完善房地产开发和供应结构，增加普通商品房供应，发展各类租赁性住房，适当控制高档房地产项目。加强市场调控，规范市场交易行为，延伸发展房地产服务，保持房地产业稳步健康发展。发展目标至十五期末，努力实现如下目标产业规模目标。以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值建筑业增加值年均增长以上全国工程勘察设计企业营业收入年均增长以上全国工程监理造价咨询招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长以上全国建筑企业对外承包工程营业额年均增长以上。巩固建筑业支柱产业地位。人才队伍建设目标。基本实施勘察设计注册工程师执业资格管理制度，健全注册建造师注册监理工程师注册造价工程师执业制度。培养造就批满足工程建设需要专业技术人才复合型人才和高技能人才。加强劳务人员培训考核，提高劳务人员技能和标准化意识，施工现场建筑工人持证上岗率达到以上。调整优化队伍结构，促进大型企业做强做大，中小企业做专做精，形成批具有较强国际竞争力国际型工程公司和工程咨询设计公司。技术进步目标。在高层建筑地下工程高速铁路公路水电核电等重要工程建设领域勘察设计施工技术标准规范达到国际先进水平。加大科技投入，大型