评价方法与参数第二版要求进行经济评价。项目总销售收入扣除销售税金及附加与总成本费用即得利润总额详见损益表。财务盈利能力分析根据项目成本与收入情况测算主要指标如下表所示项目主要经济指标表序号指标名称单位指标备注全部投资内部收益率所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年所得税后年全部投资财务净现值所得税前万元所得税后万元项目敏感性分析本报告作了所得税后全部投资敏感性分析，分别就销售收入即综合价格项目总成本主要为开发成本管理费用销售费用两项主要指标进行了敏感性分析，分析其变动对项目收益影响程度。项目敏感性分析情况见下表项目敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值项目净利润现有指标销售收入下降项目总成本上升从以上分析看出，本项目当销售收入下降或总成本支出上升时，项目仍有较好财务指标，说明项目抗风险能力较强。经济评价结论综上所述，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期税后年，故本报告认为，项目建设从经济角度分析是可行。第十三章可行性研究结论与建议结论本项目符合国家产业政策，得到县政府重点支持。本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益。综上所述，本项目是可行。建议该项目社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。建议认真做好工程招标施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建设。精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。第章总论项目概况项目名称兴隆五百建设项目承办单位及承办单位概况承办单位兴隆大家庭有限公司。承办单位概况兴隆大家庭有限公司成立于年月。注册资本实收资本人民币万元法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号经营期限为年。房地产开发资质为为三级。是家引进现代企业管理模式新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街项目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。项目概况随着双台子区城市建设发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改根据项目定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。销售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售展趋势近几年来，房地产作为双台子区新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。近几年同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。停车位个，套商住房，总建筑面积。建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，总建筑面积为。大厦地下层为地下停车场，层计划为公司经营场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域独立运行，相互辅助，内设区域独立电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网道路第五章建筑主要技术方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜配套建设原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感居住小区。以人为本，充分考虑居民行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间环境品质。消防环保必须做到三个同时。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法年月日实施辽宁省城市规划法实施办法城市居住区规划设计规范同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。销售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商品房销售价格及未来趋势，结合本项目特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强竞争力。销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显价格优势。可以预见，本项目具有良好销售前景。第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。自然条件地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向医巫闾山山脉，东为纵向长白山系千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。