加大。为确保销售顺利和消费力量充足支撑，在保留高端市场同时，将整个项目客户群延扩为中等偏高客户群是较为稳妥。此类市场目标客户群层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目形象设计主要包含两个方面是整体形象包装设计，他是项目对市场宣传推广重要标志，是消费者对楼盘想象力引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目第媒介二是销售动线形象包装，这是项目具体展示，是消费者信心来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场竞争环境产品成本因素客户定位和项目形象定位等因素考虑，本项目入市销售，采取中价入市策略，使项目在销售过程中价格具备对销售控制性和调整适应性﹡较大市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时调整价格，价格调整幅度，结合市场客户反映和当时市场环境在各阶段具体实施。就目前市场而言，价格仍然是影响消费决定重要因素，虽然项目定位较高，目标客户群有较强购买能力，但在市场激烈竞争下，客户有足够空间理性选择和购买。九项目开发投资分析与财务评价项目总开发成本成本核算序号项目指标元数量金额万元备注土地费用按万亩，计亩二前期费用设计费地堪费质检费按建安产值千分之监理费按建安产值三通平施工排污清污费避雷检测费小计三建安费用土石方挡墙房屋智能化及周界防范道路围墙绿化景观道路纯净水水电公建总建面小计四开发费用销售费用销售价财务费用贷款万元三年期管理费用销售价物管基金小计五开发税费交易费营业税小计六不可预见费小计七成本合计八收入九利润项目工程进度估算项目建设周期预计为年，每年万方左右开发量。项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划二项目财务评价与不确定性分析十项目风险分析项目政策性风险二项目市场风险三项目财务风险四项目自然风险五项目社会风险十项目特征综述评估结论与建议温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。项目基本情况项目概况地理位置珠江路地块位于小河区东北面，紧邻南明区后巢乡。东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房，与华烽电器厂紧邻西接规划中珠江路，与乐街小区相对北面为山麓。用地规模与地块现状珠江路地块项目占地公顷。规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地，大多种有农作物。东面山地上植被以松树为主，较为茂盛东北面为坡地，坡地上有大量坟墓垃圾填埋场和座水库地块外围即南面与华烽厂连接处为洛解村村民聚居地，建有大量民房，大约有户左右，拆迁面积万千多方，该区域中部是洛解村小学，目前小学新址已确定，但仍位于洛解村内。洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。地形道路规划杂乱，折迁量较大。西面与规划中珠江路相接，现在是条便道，便道另面是乐街小区与之相接，现乐街小区建设已接近此处。北面是片山麓。二项目主要技术经济指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,珠江路地块用地平衡表项目用地面积公顷百分比居住用地公建用地道路用地公共绿地总用地珠江路地块规划经济技术指标序号项目数量总建筑面积万住宅建筑面积万公建建筑面积万总居住户数户总居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷容积率绿地率三项目主要财务评价结果指标现金流量表单位万元年度销售量合计二三四五六七八九启动现金流入销售收入小计现金流出土地费用前期费用建安费用开发费用开发税金不可预见费小计现金净流量土地及其它费用按八年计，平均分批付出。二项目开发宏观环境分析贵阳经济发展状况年贵阳市国民经济保持了持续快速健康和协调发展良好势头，经济运行质量不断提高，结构调整取得成效，人民生活继续改善，各项社会事业全面进步。综合全市经济快速增长。全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅是近年来最好水平，比全国平均水平高出个百分点，比全省平均水平高出个百分点。人均生产总值达元，比上年增长。三次产业全面发展。第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长，第三产业完成增加值亿元，增长三次产业结构比重由上年调整为，三次产业对经济增长贡献率分别为和。年年年年年生产总值亿元增长非公有经济快速增长。全年非公有制经济实现增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长了，高于全市经济增长个百分点，占全市生产总值比重达，比上年提高了个百分点。价格总体水平有所上扬。数为万人。季度预计直接利用外资可达万美元，同比增长引进内资实际到位资金将突破亿元。就业工作稳步推进，社会保障面逐步扩大。全市新增就业岗位个，为年度目标，实现城乡统筹就业人，其中城镇失业人员就业人，为年度目标，下岗失业人员再就业人，为年度目标，农村富劳动力转移人，为年度目标。城镇登记失业率。两个确保做到了，发放解困资金万元。养老保险失业保险医疗保险工作正常开展。年季度贵阳市城市居民收入消费同增长今年季度我市城市居民，月均收入余元消费余元。今年季度，我市城市居民收入消费同步增长月人均可支配收入为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长月人均消费支出为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长。据介绍，可支配收入增长主要原因是工薪收入比去年同期有了较大增长季度月人均工资收入为元，同比增长。除此而外，元旦春节发放年终奖较上年增长，市机关事业单位在职工作人员发放公务员移动通讯补贴，国家机关事业单位两年考核合格晋升档职务工资等都不同程度地拉动了今年季度城市居民可支配收入增长。在消费八大类中，除了医疗保健和教育文化指数降至，空气质量好于国家二级标准优良天数达到天，占全年总天数市区大气可吸入颗粒物年平均值为毫克平方米二氧化硫年平均值为毫克平方米，酸雨污染得到有效控制，降水值为。地面水环境质量进步提高，水质达标率为，饮用水水源水质达标率。城市区域环境噪音和交通干线噪音平均值分别为和。加强对废水废气废渣和噪音等污染源治理，新增工业废水处理能力吨日和工业废气处理能力万标立方米时，主要污染物排放量进步降低，治理污水生活垃圾工业固体废物取得明显成效。年末建成区园林绿地面积公顷，建成区绿化覆盖面积公顷，公共绿地面积公顷。建成区绿地率，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人常住人口，比上年增加万人，增长，其中城市人口万人。人口出生率，人口死亡率，人口自然增长率。城乡居民收入继续增长，生活水平稳步提高。全市城市居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。农民人均纯收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。居民食品消费支出占消费性支出比重恩格而系数为。社会保障体系建设继续加强。养老失业医疗等保险制度逐步推开，两个确保得到进步巩固，社会保障水平不断提高。年末全市养老保险参保人数为万人，失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。社会福利事业继续发展。全市城乡各级办社会福利院敬老院共个，有床位张，年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个，城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障人数达万人，国家抚恤补助各类优抚对象人。全年共发行福利彩票万元接受社会捐赠现金万元，捐赠物资衣被价值万元。资料来源贵阳市统计局二贵阳经济发展趋势分析贵阳经济工作年首季开局良好，房地产成为固定资产投资主力军。从月日召开市政府常务会会议上获悉，今年季度，贵阳市国民经济运行总体保持了持续快速协调健康发展。市委副书记市长孙国强在会上要求，要确立科学发展观，突出长短结合统筹协调等重点，在确保经济正常增速同时，增强经济长久健康发展后劲。全市工业克服煤电等制约因素，保持快速增长态势，经济效益继续提高。是大中型企业增速高于全市水平二是招商引资项目及技术改造项目投产达产，拉动工业增长明显。三是高技术产业产销稳步增长，出口交货值大幅上扬。四是非公有制经济工业企业增势强劲。五是运行质量良好，企业利润总额大幅提高。仅月全市规模以上工业企业累计实现利润总额亿元，增长。加大农业产业结构调整力度，努力开辟农民就业门路，拓宽农民增收渠道，全市农业和农村经济发展开局良好。乡镇企业发展势头良好，各项指标均完成进度目标。固定资产投资持续增长，预计全市累计完成固定资产投资亿元，增长，仍然保持了增长势态，但增幅比去年同期有所回落。由于新开工房开项目较多，房地产开发投资开局良好，完成亿元，同比增长，成为全市固定资产投资增长主要拉动力。财政收入稳步增长，金融形势平稳。全市地方财政收入