圾袋装化，并设垃圾收集点，城市垃圾处理场统处置，不得造成二次污染。五环境影响评价项目建成后，经所采取污染物防治措施后，对区域内环境卫生影响不大。第八章项目建设投资计划投资估算是根据设计单位设计建设规模，以及对技术方案设备方案工程方案及项目实施进度等进行研究基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期内分季度资金需要量。建设投资估算投资估算依据建筑工程按全国统建筑工程基础定额版辽宁省综合估价表编制，并参照本地同类建筑工程进行系数调整民用建筑可行性研究深度和要求有关部委编制建设项目投资估算办法大连同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息流动资金设备费用参照厂商询价建设期利息根据中国人民银行最近发布贷款基准利率计算其建设期利息其他费用按国家及大连市现行有关文件规定及配套政策计列二建设投资估算范围与内容本项目投资估算范围涉及前期准备场地平整基础地下室工程主体结构工程装饰工程设备安装工程室外环境道路工程及其它零星工程。本报告投资估算内容主要包括固定资产投资估算。主要对本项目涉及土建安装设备室外附属设施及管网等工程费用进行测算，并对项目涉及工程建设其他费用土地费用勘察设计费城市建设配套费财务费用预备费等进行估算。三建设总投资估算总投资估算表序号项目金额估算说明土地费用见附表前期工程费见附表拆迁补偿费无基础设施建设费见附表建筑安装工程费框剪框架钢结构管理费用成本总额财务费用成本总额管理费年销售费用销售额不可预见费项之和总计四投资估算表根据投资估算内容和估算方法估算各项投资并进行汇总，编制本项目投资估算表见附表。附表土地费用估算表单位万元序号项目名称金额估算说明土地出让金亩土地契税土地登记发证费元小计附表前期工程估算表单位万元序号项目名称金额估算说明规划单体设计费元地质勘探费三通平费选址放线单体放验费元抗震安全评估费建设工程报建费元工程建设监理费施工图审查费元小计附表基础设施建设费单位万元序号项目名称金额估算说明绿化灯饰费广场建设费道路建设费供水管网建设费供电施工费元小计二资金筹措资金渠道直接融资项目建设单位自筹资金。间接融资主要考虑商业银行信贷资金。二资金筹措方案工程总投资约万元。项目资本金万元，企业自筹资金。预售收入投入万元。第九章项目运营财务评价基础数据采集销售面积本项目期总建筑面积，其中可对外销售商铺面积可对外销售展示展览中心面积可对外销售仓储面积二销售价格商铺元均价，按建面计算仓储元均价，按建面计算展示展览中心元均价，按建面计算上述销售价格为本报告预测水准，项目实施中据实调整，但所拟定价格水准应具有较强市场竞争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。三适用税费率适用税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税二财务评价项目销售收入预测附表为本项目销售收入销售税金及附加测算表。结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。详见下表销售收入及税金测算表。销售收入及税金测算表单位万元序号项目金额估算说明销售收入商铺元展览信息中心元仓储元税收营业税销售额城乡维护建设税营业税额教育费附加营业税额税前利润收入应交税成本税后利润二项目利润利润总额利润总额项目总销售收入总成本费用销售税金及附加万元所得税应纳所得税额为万元万元。税后利润万元万元万元。税后利润率税后利润率税后利润总额总成本费用万元万元三财务评价结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率自有资金财务内部收益率税后均高于同期银行贷款利率和行业平均收益率，因此本项目盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，从财务评价角度是可行。年月背景需求，是高效农机服务迫切需求，对落后农机市场及服务淘汰后升级需求，也是推进大连市现代都市农业工程工作需要。四是有关政策法规具体落实和实践需求作为项目策划和筹备，除了结合实际情况对地区经济人文，地理环境，区域农业结构等做了大量调研以外，我们也请示和查阅了有关中央政府和大连本地有关政策法规和政府文件，所以说是在时机成熟大环境下筹划项目建设，有关政策和法规文件依据如下市国民经济和社会发展第十二个五年计划二市城市总体规划三党十七大报告关于发展农业机械化促农政策四国家商务部关于加快我国流通领域现代物流发展指导意见五国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数六国务院关于促进农业机械化和农机工业又好又快发展意见第四章项目建设必要性农机市场现状分析当前全国市场状况当前全国农机大市场状况是，内外因强力推动并加速中国农机目录第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„第二章项目提出背景„„„„„„„„„„„第三章项目提出政策导向与法规依据„„„„„„„„第四章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„第五章项目建设优越性„„„„„„„„„第六章项目建设与运营方案„„„„„„„„„„„„第七章项目建设环境影响评估„„„„„„„„„„„第八章项目建设投资计划„„„„„„„„„„„第九章项目运营财务评价„„„„„„„„„„„„„附录示意图文字说明„„„„„„„„„„„„„附录项目规划示意图„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目项目名称农机交易大市场以下称大市场或该项目。拟筹建管理单位名称二项目开发单位单位名称法定代表人企业类型二项目开发单位背景资料略，三项目概拟建地点略四投资规模拟规划面积略五投资建设资金来源略第二章项目提出背景中央号文件提出农机现代化是项目提出最有利政治保障年中央号文件已经是新世纪以来中央连续就三农工作发布第七个号文件了。把每年最重要号文件都针对于三农问题，说明了中央对农村工作高度重视，今年文件对与农业农村发展关系最为密切农业机械化发展发出了明确信号，给予了农村五个大礼包中有两个是涉及到了与建设农机大市场紧密相关内容。是，健全强农惠农政策体系，推动资源要素向农村配置二是，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变。号文件以夯实农业农村发展基础为主题，显然是对农业机械化发展提出了现实要求，就是要发展现代农业发展所需要素，对提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变将起到根本性推动作用。转变农业发展方式，破除城乡二元结构。按照现代经济增长理论，技术进步是长期经济增长决定因素。农业机械化是对传统农业进行改造技术进步过程，技术进步可以促进农业经济系统出现效益增长良性循环，从而推进农业现代化进程，促进长期经济增长。因此，先进农业装备与机械化技术在现代农业发展中越来越凸显其重要地位与作用，成为促进农业发展方式转变前提和必备条件我们建立农机大市场，就是借助中央号文件东风，把推进大连农业机械化快速发展促进农业生产方式转变和农民增收，变成个切实可行项目工程。大市场建立，将有力地促进了我市农机化事业发展，对我市农业生产资料完善生产方式转变生产力提高，必将产生深刻影响。二中央农机补贴政策加快和推动机械化飞速发展是项目提出大环境中央持续增加农机购置补贴，对扩大内需拉动农机工业发展作用突出，同时，支持农业机械化发展内在机制不断强化。农机购置补贴资金规模扩大补贴范围扩大，补贴结构结构也不断优化。今年号文件明确了进步扩大补贴资金规模，明确把牧业林业和抗旱节水机械设备纳入补贴范围，文件为抗旱节水型农业机械化发展指明了方向自年中华人民共和国农业机械化促进法正式实施以来，中央财政及各级地方财政出台了系列强农惠农政策。近三年我国农机购置补贴增加情况亿元年份年年年年中央农补增长额农机购置补贴政策实施，促进了农机装备结构优化升级，农机具水平从原先农机具动力不足农机动力配套不合理发展到农机具动力装备水平趋于合理，中央给了这么多优惠政策，投入这么大财政补贴资金，也在给我们个契机和个信号，就是加快农机行业发展速度，在不同领域不同行业，建立起为为农机现代化产业化所相关生产，经营和服务体系，大市场无疑也是紧密配合国家农业发展战略个项目。三市政府农机化规划目标，是项目提出发展方向根据市政府出台文件，要求相关责任单位推进十大工程实施，而与农业相关则包含设施农业建设精品农业建设科技兴农农业机械化推广农业信息化会化解目前存在农机问题目前农用机械存在问题有是质量问题，由于价格制约，设计和制造难免为了成本控制而变得简单和粗放二是实用问题，设计中没有根据真正农民和农村需求去采用实用理念，个机械只有单功能，缺少设计新意和多用性，农机实用率下降从而导致农民实用农机成本增加三是品种问题，有些农机由于实用途径特别和用户稀少，使得经销商无心经销此类产品四是技术推广问题，现代农用机械使用越来越复杂和程序化，受操作人员文化水平限制，使很多机械设备操作使用保养和维护达不到要求，也使机具使用效率和使用年限受到很大影响，主要表现为对农户，缺乏必要系统培训。项目建立以及十几项功能服务，就能有效缓解和解决上述存在问题，政府提供支持和帮助，协助企业去做政府想做事情，或许是更能发挥企业灵活和特殊种办法和手段，当切走向规范化运营，用市场规律去建立市场化运营企业时候。政府提供优惠政策，简化审批程序，定能就使企业在市场运作中发挥更大作用。第五章项目建设优越性农机补贴政策长期实施是项目建设原动力随着中央对三农政策倾斜和资金投入，以及各种农业补贴实施，作为现代农机具推广，国家和地方各种补贴也随之逐步加大投入，尤其是国家政策性对农机补贴在逐年增加，更让销售势头猛增。年中央下达给我市农机购置补贴资金万元。随着中央和大连市两级农机购置补贴资金万元全部落实，拉动农民投入多万元，受益农户多户，使全市农业机械销售和使用达到了个新