税后利润为基数利润分析项目营业后，假定正常年营业能力为设计能力，不考虑外界影响因素，则整个服务期将有年之长，那么销售收入将十分可观。国民经济分析财务评价是从项目角度考察项目盈利能力和偿债能力，在市场经济条件下，大部分项目财务评价结论可以满足投资决策要求。需要进行国民经济评价项目主要是铁路公路等交通运输项目，较大水利项目，国家控制战略性资源开发项目，动用社会资源和自然资源较大中外合资项目，以及主要产出物和投入物市场价格不能反映其真实价值项目。而本项目不属于上述项目任范畴，其财务评价结论完全可满足投资决策要求，因此，本项目无须做国民经济评价。盈亏平衡分析按下式计算生产能力利用率盈亏平衡点生产能力利用率年固定成本年收入年可变成本年税金计算结果表明方案达到设计能力，企业可以保本。生产能力利用率，项目具有定抗风险能力。财务评价结论综上所述，财务评价效果较好，项目建成后，在博乐地区社会快速发展情况下，各项财务效益均是可行，项目在经济上是合理。故建议尽快批准本建设项目。但在建设过程中，应严格控制工期，同时注意控制投资，争取早日完成项目建设，以促进博乐市社会福利事业持续稳定发展。社会效益老年公寓属于社会公益事业，经济效益相对较弱，但社会效益明显，减轻政府家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养老有所学老有所乐老有所为老有所医。该项目属于劳动力密集型，项目运营可以解决名下岗职工和就业困难群体就业和再就业问题。因此项目实施对当地社会稳定，经济发展建设具有重要意义。生态效益分析本项目建设坚持可持续发展原则，按照统规划有序开发科学管理永续利用要求，做到施建设与环境保护并重，通过基础设施建设和环境整治，提高了环境质量。对自身生态环境将起到积极保护作用。项目建设对当地生态系统保护和恢复有积极促进作用，防止水土流失进步发展，可有效改善当地自然环境，维护生态平衡，促进生态良性循环。同时利用项目开发所获得经济效益，部分用于环境修复建设工作，加大环境保护与监测，能在获得修复基础上进步优化，人为有效控制负面影响程度，保护自然生态，促进环境资源得以循环利用。第十章结论与建议结论项目建设实施是全面落实科学发展观和构建和谐社会具体体现，通过完善民政事业基础设施设施，有利于创新社会福利产品体系，改进服务方式扩大服务范围，提高整个博州社会福利事业经营管理服务水平及整体素质和市场竞争力。项目建设有利于加快完善民政产业体系提升社会福利产业素质和博乐市社会福利事业品牌形象，是实现中央提出保民生促和谐重要举措。因此项目建设是十分必要。目前项目建设各项外部条件已经具备，综合研究认为项目具有可行性和可操作性。建议本着以人为本原则，注重民生问题，与居民建立合适利益共享机制，协调好项目运行与当地居民日常生活关系加强政策扶持和引导，为民政福利基础设施建设提供发展环境，建议相关部门建立绿色审批通道，增强服务意识，优化办事程序，形成发展合力，积极支持社会福利事业基础设施建设。按照环境保护土地规划等方面要求，做好相应工作并取得环保国土建设等部门审核意见。坚持政府主导市场运作社会参与。鼓励社会广泛参与，实现民政福利设施投资主体多元化。第章总论项目概况项目名称博乐市老年公寓建设项目项目承办单位法人代表项目主管单位建设地点建设内容老年公寓医疗保健中心活动中心公寓等配套设施建设总投资万元建设期限年月年月编制依据相关批复资料及文件关于全面推进居家养老服务工作意见农村敬老院管理暂行办法老年权益保障法工程建筑设计规范老年人建筑设计规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,无障碍设施设计规范国家与地方政府公布有关法规条例等博州州委政府博乐市委政府及相关专家领导对项目要求与构想。项目法人概况加入贵企业简介研究范围通过对项目建设背景必要性分析论证，结合博州人口老龄化实际现状及市场需求，拟定项目建设方案和建设规模确定项目投资及资金筹措方案同时对项目实施外部条件环境保护项目组织管理实施进度招标采购等方面进行研究。从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人特点和需求。老年公寓为低层和小院落平房建筑，住房面积以合室室二室小套房为主。有完备配套新鲜，交通方便，市政设施完善，有绿化带公园等环境优美地方。占地面积不小于。项目建设规模博乐市老年公寓布局合理功能齐备生态舒适环境优美集老年颐养健身休闲娱乐医疗为体高品质养老院齐备生态舒适环境优美集老年人颐养健身休闲娱乐医疗为体高品质养老院，实现经济社会环境效益全面和可持续发展。项目选址分析依照老年人特点和需求，适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气总局联合颁布关于全面推进居家养老服务工作意见任务目标，博乐市老年公寓将充分利用现有地形地貌，合理安排用地组织空间，在满足各项功能前提下，使建筑景观与自然环境形成完美和谐，建成布局合理功能其中总人口为万人，民族个，其中蒙古族万人，汉族万人，维吾尔族万人，哈萨克族万人，回族万人。乡镇小营盘镇人达勒特镇人乌图布拉格镇人青得里乡人贝林哈日莫墩乡人阿拉山口虚拟镇人阿热勒托海牧场虚拟乡人兵团团场虚拟乡人兵团团场虚拟乡人兵团团场虚拟乡人兵匝团场虚拟乡人兵团团场虚拟乡人兵团团场虚拟乡人。社会经济状况项目建设配套条件物资供应及技术保障目前，博州博乐市现有多家具备国家资格认证勘察设计施工监理单位，以及多处产品齐全物质供应充实建材市场，可为项目建设实施提供有力保障。建设场地地质情况经勘察设计单位现场勘察，项目建设场地地貌单，地层较简单，为中硬场地类建筑场地，岩土层承载力达，属抗震有利地段。基础设施现状博乐市通过争取国债项目引进外国银行贷款广泛招商引资吸纳民间资金投入等途径，投入亿元用于城市建设。加大城市规划力度，投资万元，先后完成了城市总体规划修编大纲城市近期建设规划南城区规划商业网点规划城市消防规划万亩生态园区等项规划编制工作，为推进城市化进程奠定了基础。城市道路建设步伐加快，完成了北环路长城路顾里木图路文化路建国路前进路沿河路迎春路等条道路新建改建工程，新增城市道路公里，市区已拥有道路条公里。市政公用事业蓬勃发展，完成了三期供水垃圾填埋处理厂污水处理厂期工程号热源建设项目，新增供排水和供热管网公里，供水普及率垃圾无害化处理率污水处理率集中供热普及率分别达到和。公园广场建设迈出坚实步伐，新建改建了中心广场滨河公园人民公园西部文化广场赛马场博尔塔拉纪念园博物馆体育馆。重点招商引资建设工程完成总投资亿元，亚中商城商业步行街东风商厦家和精品街西郊客运综合市场相继竣工并投入使用。房地产开发达到历史最高水平，共完成房地产投资亿元，开发建设住宅楼余万平方米。尤其是今年，还将投资亿元建设市政道路供水排水供热绿化垃圾处理等城市基础设施，安排万元专项资金用于城市各类规划编制，可以说是历年来城市建设和规划编制项目最多，投入最大年。博乐市城市基础设施建设步伐不断加快，使城市功能不断完善，人居环境不断改善，对经营城市拉动舒适环境优美养老服务项目，创新经营管理体制，实现博乐市社会福利体系快速健康发展。发展目标为贯彻落实全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部劳动保障部财政部建设部卫生部人口计生委税务总局联合颁布关于全面推进居家养老服务工作意见任务目标，博乐市老年公寓将充分利用现有地形地貌，合理安排用地组织空间，在满足各项功能前提下，使建筑景观与自然环境形成完美和谐，建成布局合理功能齐备生态舒适环境优美集老年人颐养健身休闲娱乐医疗为体高品质养老院，实现经济社会环境效益全面和可持续发展。项目选址分析依照老年人特点和需求，适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，市政设施完善，有绿化带公园等环境优美地方。占地面积不小于。项目建设规模博乐市老年公寓布局合理功能齐备生态舒适环境优美集老年颐养健身休闲娱乐医疗为体高品质养老院。项目规划占地面积，建筑面积，绿化面积，水体面积。从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人特点和需求。老年公寓为低层和小院落平房建筑，住房面积以合室室二室小套房为主。有完备配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心交流活动家政服务等。第四章项目建设条件地理位置与自然条件地理位置自然概况地形地貌水文地质气候水资源风力历史沿革博乐市历史悠久，山水雄奇，早在公元年，唐代中央政权就在博乐设置了双河都督府，与中原直保持着密切联系，是丝绸之路北道通往中亚和欧洲重镇之。县名源于博尔塔拉河名。博尔塔拉，为蒙古语，意为银色草原。年置博乐县。年撤销博乐县，成立博乐市。博乐名历史久远，最早记载是公元世纪耶律大石建西辽后所建勃罗城在今博乐西南。元代有不剌普剌孛罗等。旧为准噶尔策妄阿拉布坦游牧地，清乾隆二十九年年移察哈尔左营驻此，设领队大臣，俗称大营盘。西域图志称博罗塔拉。