，气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。地质状况现状土地利用以自然村庄用地，为旱地，场地地势基本填平。水文状况万宁市海岸线长达公里，有大小岛屿个，水质肥沃，饵料生物丰富，盛产带鱼马鲛鱼金枪鱼鱿鱼等，发展捕捞条件优越。市内还有面积平方公里港北小海和面积为平方公里老爷海，由于小海饵料丰富，利于各种鱼虾蟹类繁衍，著名和乐蟹港北对虾和后安鲻鱼就产于此。此外，小海还适宜养殖墨吉对虾斑节对虾以及螃蟹江篱菜贝类等。全市有万亩内海水面适宜养殖，而目前实际海水养殖万宁市多功能活动中心可行性研究报告面积仅万亩。万宁是全国十个科技兴海示范区之，高位池低位池网箱浮吊箱海水养殖形成热潮，方兴未艾。万宁市海区潮汐类型属不正规日潮混合潮型，以日潮为主，每月平均天为日潮，天为半日潮，其余为混合潮。万宁市境内河流众多水源充足，集雨面积平方公里以上有太阳龙滚龙头龙尾四条河流，还有单独出海河流条有万宁军田加坦三个大水库，全市水库面积万亩，可开发养殖水面万亩，现已开发万亩，发展淡水养殖大有可为。市内水渠纵横，工农业用水都可得到满足。根据地下水样分析资料，按强透水土层进行腐蚀性评价地下水对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。海水对混凝土结构有弱腐蚀性，在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中钢筋有强腐蚀性，对钢结构具有中等腐蚀性。地震万宁市抗震设防烈度为度。大气环境质量本项目所在地区万宁市万城镇大气环境质量全年大部分时间达到国家环境空气质量标准中Ⅰ级标准地面水优于Ⅴ类标准业和服务业繁荣和发展。社会评价结论万宁市多功能活动中心，是项利国利民民心工程，是万宁市经济建设旅游业发展城镇规划需要，本项目社会效益评价是正面与肯定，建议万宁市有关部门给以大力支持，争取项目早日建成，早日产生效益。因此，项目应尽快上马，拉动万宁市经济快速健康发展。万宁市多功能活动中心可行性研究报告第十四章风险分析风险分析本项目风险分析是在市场容量技术方案工程方案融资方案和经济初步风险分析基础上，进步分析识别本项目在建设和运营中潜在主要风险因素，判别风险程度，并提出规避风险对策。项目主要风险因素识别经论证分析，可识别本项目主要风险因素为市场风险指市场能否持续经营是否能达到预期经营目标，这将直接关系到企业盈利目标实现，关系到投资者投资回报，是本项目面临主要风险。技术风险分析影响工程质量潜在风险因素有材料供应无计划堆放不规范无标识牌混堆，管理不善，导致材料受潮变质锈蚀，失去原有性质材料检测不及时漏检使不合格材料当作合格材料使用，造成不应有质量隐患施工中未按设计图纸规定要求采购，未及时检测控制，易造成质量事故。加强各种资源管理，提高资源利用效率，及时提出有关施工中质量隐患和预防措施要求现场掌握工程质量动态，确保工程质量，对本项目而言，是不可忽视风险。其他风险分析万宁市多功能活动中心可行性研究报告年国内经济环境基本稳定。在扩大内需政策持续作用下，投资和消费需求将继续较快增长，体制改革和结构调整积极推进，经济稳定增长内在动力和基础进步巩固。可能存在矛盾主要是，需求不足和供给结构不合理并存问题短期内难以解决，会使就业压力进步加大部分居民收入悬殊问题仍在发展，城镇低收入群体扩大，居民增收困难，制约消费需求增加，将影响社会稳定和减弱扩大内需政策效果资金融通渠道不畅，这些都是不利于项目建设直接或间接因素。规避风险对策制定市场营销战略，提高项目知名度，吸引客源特色战略利用项目为万宁市增强了道风景优雅创意独特大亮点。为多方资源共享，客源互动创建了得天独厚天时地利人和良机美境。为客人带来优雅时尚生活。所在地区万宁市万城镇大气环境质量全年大部分时间达到国家环境空气质量标准中Ⅰ级标准兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园湾热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。有海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉万宁市多功能活动中心可行性研究报告据地下水样分析资料，按强透水土层进行腐蚀性评价地下水对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。海水对混凝土结构有弱腐蚀性，在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中钢筋有强腐蚀性，对钢结构具有均天为日潮，天为半日潮，其余为混合潮。万宁市境内河流众多水源充足，集雨面积平方公里以上有太阳龙滚龙头龙尾四条河流，还有单独出海河流条有万宁军田加坦三个大水库，全市水库面积万亩，可开发养殖水面万亩，现已开发万亩，发展淡水养殖大有可为。市内水渠纵横，工农业用水规划展厅农业监控中心活动室及多间分组讨论室。主要具有大型会议，室内演出，城市规划农业科技书画展览，就业与科技培训等功能。前厅作为市形象工程重点分部工程，考虑设计时以简洁大气庄重为重心，着重体现万宁市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要求通透要求照明能达到定要求，能衬托城市规划模型亮点。万宁市多功能活动中心和配套设施建设，将会在很大程度上提升万宁市城市文化内涵和促进万宁市旅游业发展首先，该项目定位为万宁高层次文化交流场所，市民与艺术沟通殿堂其次，该活动中心将成为万宁滨海地区个亮丽景观，成为万宁文化娱乐中心旅游中心，成为标志性建筑，同时它也将成为万宁这座旅游城市重要旅游景点，也是市民日常休闲好去处，以此带动该地区旅游服务业全面发展。可见，项目实施不仅可以提高万宁市城市文化内涵，促进万宁市社会经济全面发展，而且符合以人为本持续发展科学发展观要求，是极为必要。项目主要建设规模及内容项目拟建设可以提供人大型会议及其他配套附属用房，项目建设用地规模折合约亩，总建筑面积为。项目总投资及资金筹措万宁市多功能活动中心可行性研究报告经估算，该项目总投资万元。其中建安工程费用万元，占总投资工程建设其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资。资金筹措方案为本项目总投资额万元，由建设单位自筹。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数值备注规划总用地总建筑面积地上地下其中主楼地下室设备间建筑基底面积容积率建筑密度绿地率总机动车停车位辆编制依据及研究范围可行性研究报告编制依据剧场建筑设计规范屋面工程技术设计规范办公建设设计规范建筑设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范其它现行标准规范定额研究范围万宁市多功能活动中心可行性研究报告研究工作范围包括项目建设背景及必要性建设地址及建设条件建设规模与内容总体规划设计方案建筑结构设计公共工程建设方案含给排水电气建筑防雷设计空调通风消防设计环境保护节能措施消防措施及安全措施项目组织机构工程招标项目建设实施进度投资估算与资金筹措社会及经济效益评价风险分析等。结论及建议研究结论研究表明，万宁市多功能活动中心项目开发解决好会展中心用地与城市道路之间关系问题，合理布置各功能用房，组织好流线及各部分人流，做到人流组织合理，不交叉，又能有机联系，使交通安全便捷。充分利用高科技，努力创造新颖建筑造型，以体现万宁市新建筑品味，及其特殊政治性。万宁市多功能活动中心是有其市场需求依据。环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了万宁市场发展需要，符合行业发展趋势，符合万宁市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。建议切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程衔接，以保证项目建设及投入使用期需要。应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。万宁市多功能活动中心可行性研究报告第二章项目建设背景及必要性项目建设背景海南省作为我国最年轻省份和最大经济特区，自海南经济特区成立年来，特别是党十六大以来，经济迅速发展，社会事业全面进步，城乡面貌焕然新，人民生活水平有了显著提高。这年，是海南历史上发展最好最快时期，海南各族人民在这片美丽富饶土地上，创造出了骄人业绩，昔日遥远边陲海岛，如今已建设成为初步繁荣稳定经济特区。个政治稳定经济发展文化繁荣社会和谐大特区正快步迈向全面小康社会。万宁市位于海南岛东南部沿海，东经北纬，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部。万宁市域总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积平方公里。在土地面积中，山地约占半，丘陵和平原各占四分之。全市总人口万人，其中汉族万人，黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个管理区，有个自然村个国营农林场个华侨农场个国营林场。万宁市人民政府驻地为万城镇。万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇