项目总投资构成分析表序号项目投资额万元总投资工程费用建安工程费工程建设其他费用预备费资金筹措该项目总投资万元，其中拆迁补偿万元，企业自筹万。第十章效益分析经济效益分析评估说明该项目经济评价按照国家发改委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版规定原则和要求及房地产特点与行业相关规定进行。根据该项目特点，主要以房屋销售收入作为主要收入，以工程投资作为成本费用，由于该项目投入期较短回收期较快特点，所以对该项目不考虑货币时间价值。经济评价项目建设经营期根据该项目实际，建设经营期拟定为年。投资估算总投资成本费用万元。收益估算考虑到县房地产销售特点及该区域市场情况，经测算，该项目总销售收入为万元。详见下表序号项目面积单价元总额万元备注总建筑面积可出售面积住宅车库储藏室销售收入合计利润估算该项目考虑了营业税税率为，城市维护建设税营业税教育费附加营业税企业所得税率。利润估算表序号项目合计万元销售收入总成本费用销售费用管理费用营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加利润总额所得税净利润该项目利润总额为万元。净利润为万元投资利润率利润总额总投资投资净利率净利润总投资销售利润率利润总额销售收入销售净利率净利润销售收入评价结论综合以上财务评价指标可以看出，项目经济效益显著，投资利润率投资利税率均高于行业平均水平，显示出项目强大市场竞争力和生命力，因此，该项目在财务上是可行。社会效益分析该项目立足于县实际，符合国家年远景目标规划中，把住宅产业作为国民经济支柱产业规定精神符合积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新经济增长点有关会议精神。该项目建设对保障县城区改造拆迁安置工作顺利实施，解决中低收入家庭住房问题，促进两个文明建设和经济发展，保障社会稳定，构建和谐社会具有重要作用。住宅建设可以带动许多相关行业发展，培育和完善建设住宅市场体系，建立竞争有序市场秩序，带动当地经济发展。该项目符合县新城市发展规划，新小区建筑风格与周围环境和谐搭配，有利于改善市容市貌。第十章结论与建议结论该项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适应当地经济发展要求，对实现县城市建设规划，提高和改善人民居住水平，满足人民日益增长消费需求，促进区域内经济发展，具有重要作用。外部配套条件良好，供电集中供热通讯给排水交通有线电视等基础设施可以满足项目需求。项目规划设计定位能满足消费者需求，适应房地产市场要求。经测算项目社会效益良好，经济技术财务效益可行。建议通过市场调研与分析，进步准确细化市场定位，锁定目标消费群体。设计突出特色，营造鲜明卖点，以吸引购买者。采用科学销售手段，保证拟建项目按期销售。第章总论项目概况项目名称县片区拆迁改造工程项目项目承办单位县永泰经济开发投资有限公司项目建设地址位于县六五河碧水绕城和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。项目建设内容及规模该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。项目占地亩，主要建设楼房栋栋，其中住宅建筑面积车库储藏室建筑面积。项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年月至年月。总投资及资金来源该项目投资万元。该项目投资万元，资金来源其中拆迁补偿万元，企业自筹万。主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注占地面积亩总建筑面积住宅车库储藏室核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,容积率绿化率总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资净利率销售利润率销售净利率县及承办单位概况县概况县位于北纬东经，地处鲁西北平原，北依德州，南邻聊城临清，东连济南，西隔古老京杭大运河与河北省相望。县历史悠久，文化底蕴深厚。古县志曰左环马颊右带卫河古堤绕乎东南沙河纵贯全境。唐虞夏商周属兖州，春秋战国为赵齐晋会盟之要津。西汉初设隃城，西汉末王莽改隃为善陆，唐天宝元年公元年改为。自设隃县至今有近多年历史。全县东西长公里，南北宽公里，辖银城办北城办南城镇东李镇苏留庄镇新盛店镇郑保屯镇白马湖镇雷集镇宋楼镇香赵庄镇双庙镇田庄乡各项社会事业协调发展。全面落实了义务教育两免补政策，全额救助贫困大学生名投资万元新建处农村小学教改善。城乡教育资源配置更加合理，办学条件不断改善，教育教学质量逐步提升。目前，公司经营管理县宾馆县污水处理厂年可实现经营收入约万元，利润约万元。具有固定办公场所。公司办公地点位于县城区中学街号，占地面积亩，建筑面积平方，办公环境整洁。公司作为国有企业参与建设经营项目都是政府主导项目，公司本着对政府负责为民众服务原则，公司把守法经营诚信经营作为公司宗旨和经营理念，与任何单位之间发生业务往来都严格认真履行合同从未发生过任何纠纷，在信用机构无任何不良记录。公司法人代表总经理董永波，岁，大学学历，会计师。工作简历年月年月任县面粉厂副厂长年月年月在山东省经济管理干部学院读书年月年月任县财政局控办主任年月年月任县经济开发投资公司副经理经理年月至今任县永泰经济开发投资有限公司法定代表人总经理。该同志政治素质高政策观念强精通业务对工作认真负责，领导公司员工积极工作较好完成了各项工作，没有出现过任何工作失误。可行性研究报告编制依据国家省有关法律法规及相关政策规定要求国家现行有关技术设计规范和标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县十五规划承办单位提供基础资料可行性研究范围项目背景及建设必要性市场分析项目建设地址及条件建设方案环境保护消防及节能项目组织管理与进度计划投资估算与资金筹措效益分析结论与建议第二章项目背景及建设必要性项目提出背景该项目为旧住宅棚户区建设工程，主要是提高居民生活条件，项目提出背景主要基于以下两个方面加快县城旧住宅区改造，是加快城市建设重要举措。提高人民居住生活条件，增加房源供应，进步满足日益增长住房消费需求重要举措。居民居住条件较差，绝大部分为平房，有甚至为危房，居民居住条件亟待提高。近年来，随着经济发展居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币化分房政策实施，动场所，全县村建设了文化大院或活动场所，农户看上了有线电视，农户通上了自来水，村实现了村内主干道硬化，个乡镇被命名为市级优美乡镇。农业生产稳步发展，棉花粮食丰产丰收。畜禽规模养殖初见成效，被评为全市肉牛基地建设先进县全市生猪基地建设先进县。林业生产健康发展，全年植树万株，新建林网万亩，林木覆盖率。蓄水引水工程成效显著，投资万元，完成了水库建设采取办法，引资万美元启动了水厂建设，投资万元完成了津期店至水库公里河道及引水泵站清淤和整修，成功调水万立方米。各项惠农补贴及时发放到位，发放粮食直补农资补贴农机具补贴良种补贴等资金万元。新增住房面积万平方米，居民居住条件明显改善。城乡教育资源配置更加合理，办学条件不断改善，教育教学质量逐步提升。公共卫生和医疗服务体系建设进步加强，投资万元完成了处乡镇卫生院建设改造。社会保障及救助体系逐步完善，养老失业医疗等保险运行良好，两个确保得到较好落实投资万元，完成了处敬老院新建和改扩建，弱势群体得到及时救助。各项社会事业协调发展。全面落实了义务教育两免补政策，全额救助贫困大学生名投资万元新建处农村小学教学楼，投资万元县中改扩建工程和投资万元县医院病房楼已经动工第二实验中学和第二实验小学建设即将启动筹集新农合医疗基金万元，农民参合率达以上城乡低保范围进步扩大，全县万户农村困难户享受最低生活保障。全年发放各类救助福利金多万元，其中企业职工养老金多万元，新农合医疗支出万元，免费教育补贴及中小学危房改造支出万元，优抚低保及敬老院建设供养支出万元。承办单位概况永泰经济开发投资有限公司成立于年月，是由县国有资产管理局注资，有县工商行政管理局登记注册国有独资公司，注册资本金万元。公司地址位于县城区中学街号。目前，公司总资产万元，法人代表董永波，公司类型为有限责任公司国有独资。主营范围政府性投资融资公用事业及企业贷款公用事业及企业贷款担保项目资金管理城市基础设施建设等。注册资本金真实。公司注册资本万元，实收资本万元，全部由县国有资产管理局以货币资金出资。公司实收资本情况已经山东国鼎会计师事务所有限责任公司审验，并出具鲁国鼎验字第号验资报告。法人治理结构完善。企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证和贷款卡等手续齐全，年检有效。公司组织结构健全，设有董事会监事会，实行董事会领导下总经理负责制。目前，公司共有员工人，其中设综合部人工程部人其中造价师人工程师人财务部人业务部人。各组成部分分工明确，各行其职，相互协调，相互制衡。运营状况良好。