所开发住宅商业用房全部用来出售，地下车位除部分自用外其余销售。住宅平均售价预计为元平方米建面，商业用房平均售价预计为元平方米，地下车位平均售价预计为元个。具体计算过程详见附表销售收入及营业税金测算表。营业税金及附加估算本项目营业税金及附加由营业税城市维护建设税教育费附加等税费组成。其税率分别为营业税税率为，城市维护建设税教育费附加分别为营业税。具体计算过程详见附表销售收入及营业税金测算表。利润测算开发成本开发成本为项目工程费用工程建设其它费用基本预备费与建设期利息之和。销售费用销售费用是指企业在销售房屋过程中发生各项费用，主要包括广告费销售服务费保险费以及专设销售机构各项费用。按销售收入提取。土地增值税根据重庆市关于征收土地增值税相关规定，暂按销售收入计取。印花税印花税按照销售金额计算。所得税估算按计算所得税。利润分配根据以上对销售收入总成本及销售税金预测，可得各年利润总额。按可供分配利润计提法定盈余公积金。具体计算过程详见附表损益表。主要评价指标评价参数根据建设项目经济评价方法与参数第三版，将本项目经济评价基准收益率定为。评价结果根据上述基础数据及评价方法，进行项目经济评价指标计算，主要结果为投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年从以上评价结果可知，项目投资税后财务内部收益率为，远高于基准收益率，项目所得税后投资回收期为年，可以看出，项目在财务上是可行。经济评价中具体数据及计算，详见下列附表附表总投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表销售收入及营业税金测算表附表损益表附表现金流量表附表借款偿还平衡表附表资金来源与运用表附表主要经济技术指标表。不确定性分析盈亏平衡分析通过测算，当销售收入达到计划收入时，项目税前利润大于零，项目就会盈利。随着收入增加，项目盈利随之增大。从盈亏平衡因素意义上看，项目建成后只要不发生特殊情况，就可以获利。敏感性分析敏感性分析主要是考察项目主要因素发生变化时，对内部收益率影响程度。项目在实施过程中，可能发生些因素如销售价格建设投资等，当这些单因素发生变化时，项目财务内部收益率敏感程度可详见下表表敏感性分析表因素变化情况敏感性分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入下降开发成本增加从上表可看出项目内部收益率对销售收入下降变化最为敏感，其次是开发成本增加，但不利因素变化情况下项目内部收益率均远高于基准收益率。社会评价目录总论项目概况项目业主简介可行性研究报告研究范围可行性研究报告编制依据主要技术经济指标简要结论,项目建设背景及必要性,项目建设背景,项目建设必要性,项目市场前景分析,彭水房地产市场发展现状及趋势,项目定位,项目分析,项目市场前景,项目营销推广,建设内容及规模建设内容建设规模建设地址及条件建设地址建设条件,项目设计方案设计理念及原则设计思想总体布局建筑设计结构设计公用工程建设方案给排水工程电气工程燃气设计通风与空调设计消防工程绿化景观环保及节能绿化景观工程环保工程节能项目管理组织机构项目管理组织机构人员配臵项目实施进度建设工期建设进度安排招投标方案招标形式及资质要求招标信息发布招投标工作组织投资估算与资金筹措投资估算资金筹措财务效益分析财务效益分析依据原则及方法基础数据收入和营业税金测算利润测算主要评价指标不确定性分析社会评价社会效益,社会影响分析,屋顶电梯机房水箱。商业店铺设计商业店铺为临街小店面，布臵在用地东西两侧，采用独立店筑面积平方米，为类高层住宅栋地上层为车道物管用房和商业门面，地下层为车库和设备用房，建筑面积平方米，为多层公共建筑，地下车库停车辆。建筑平面功能布局建筑功能负层商安装在易于收到人体或物体碰撞部位建筑玻璃，落地窗，玻璃门及玻璃隔断等，均设有警示标志在视线高度或碰撞设施护栏等。楼梯栏杆扶手自踏步前缘量起不小于，靠梯井侧水平长度大于时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为。栏杆垂直杆件间净距不大于。楼梯井宽度不大于。阳台，上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆板下部离地高度为砼浇注。低窗台防护措施窗台高度时，护栏固定扇高度从地面算起，护栏高度为。住宅公共出入口，位于阳台，外廊及敞开楼梯平台下部时，采取雨篷等防止物体坠落伤人措施。住宅户型设计户型设计舒适性设计套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四明设计，户户间无视线干扰，提供更为合理套型平面，以适应现今市场。多样性考虑社区居住人群多样性，户型设计也体现了多样性特点，从二室厅到三室二厅再到四室二厅，面积从余平方到余平方，即能满足核心家庭使用需求，也能满足两代居家庭需求。合理性户型严格按洁污分区设计，每户考虑两个阳台，各房间空调位洗衣机位热水器位都进行了合理安排。房间面积大小配臵体现现代起居需求，客厅主卧较大，次卧较小。表套型面积控制表套型户型套内面积套数套套内总面积三室两厅三室两厅二室两厅二室两厅三室两厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅二室两厅五室三厅二室两厅三室两厅四室两厅二室两厅三室两厅三室两厅二室两厅五室三厅七室三厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅合计建筑主要特征表表建筑特征览表项目名称栋栋栋栋建筑性质使用功能住宅商业门面住宅商业门面住宅商业门面配套公建商业配套公建地下停车库设备建筑规模建筑面积计算容积率面积建筑基底面积层数层地上地下建筑高度工程设计等级级级级三级设计使用年限年防火分类类高层类高层类高层耐火等级地上级级级二级地下级屋面防水等级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级地下工程防水等级Ⅰ级Ⅰ级Ⅰ级抗震设防烈度设计基本风压主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙框架结构安全等级二级二级二级二级居住户数户居住人数人停车泊位个结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范范重庆市坡地建筑防火规范屋面工程技术规范地下工程防水技术规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版商店建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定年版重庆市建设工程初步设计审查要点年版。设计概述交旅依城建筑设计共包括三栋住宅塔楼及配套公建，栋为多层公建和地下车库及设备用房，总建筑面积平方米，地上平方米，地下平方米，停车位共辆。栋地上层住宅，吊层为商业门面，建筑面积平方米，为类高层住宅栋地上层住宅，吊层为商业门面，建筑面积平方米，为类高层住宅栋地上层，层为商业门面配套公建，层为住宅，建筑面积平方米，为类高层住宅栋地上层为车道物管用房和商业门面，地下层为车库和设备用房，建筑面积平方米，为多层公共建筑，地下车库停车辆。建筑平面功能布局建筑功能负层商业店铺停车库设备用房。层住宅住宅入口大堂物业管理用房公厕消防控制室社区活动中心。二三层商业店铺住宅标准层住宅。屋顶电梯机房水箱。商业店铺设计商业店铺为临街小店面，布臵在用地东西两侧，采用独立店面组织方式，首层临城市道路路，二层通过室内楼梯和首层单独联系。塔楼标准层设计塔楼类型栋为每层户，地上高层栋为每层户，地上高层。经济性塔楼标准层外形尽量方正，隔墙平直分割，剪力墙直接落地，不设转换层，极大地减小了结构造价。合理性塔楼标准层外形尽量方正，保证房间良好视线。同时尽可能使楼梯前室有自然通分与采光。立面造型设计整个小区建筑风格为现代简洁风格。商业以灰色和白色为主色调，塔楼主要为米黄色与灰色相间，局部搭配白色。商业造型主要通过大面积玻璃格栅与实体墙体形成对比，突出了现代建筑简约造型。在塔楼设计上，通过相邻两层间设臵交错出挑阳台，增强了建筑立面变化，丰富了建筑造型。再通过在建筑立面设臵醒目横向线条，与整个塔楼竖向体量形成对比与呼应，突出了现代建筑气质。住宅楼建筑整体高度约米。其中车库层高米负层商店层高米层商店层高米二层商业店面米住宅标准层为米。安全设计女儿墙完成面净高。面积玻璃或玻璃底边离最终装修面小于落地窗，面积大于有框门玻璃采用安全玻璃，钢化玻璃或夹层玻璃无框玻璃门采用工程厚度不小于钢化玻璃安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程表选用。安装在易于