离市中心较远城乡结合部。而目前国内很多楼盘推出了小高层住宅后，反应效果良好。这现象打破了小高层只能在市中心生存定式。高层。目前南昌市高层物业尴尬现状正在被城市中心区日益增多新代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘面世，为高层物业市场增添了几分亮色。世纪风情等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市顶级豪宅形象，使高层物业现状有所改观。花园洋房。南昌特有丰富水资源成就了众多花园洋房项目。就目前实际情况来看，花园洋房市场中无论从供应量还是市场接纳程度看，即联排别墅都是最好。究其原因，方面是联排别墅自身优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美另方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占比例不断增大，要求改善生活质量购房消费者日益增多，直接促使花园洋房需求量增大。目前奥林匹克花园等楼盘此类物业都取得了良好市场效果。三，建设与规模建筑规模南昌保集半岛占地亩，规划建筑总面积约万平方米，由上海保集集团投资南昌申标房地产发展有限公司开发建设。有关负责人表示，南昌保集半岛将以建设部确立国家康居示范工程为建设标准，着力打造临抚河故道和社区水生态双水岸，使周边生态环境优美，成为个理想居住区还将以国际化标准为蓝本，积极采用国际先进技术与材料，结合健康生态人文等要素，以其优美生态水系完善周边配套优异建筑品质，形成开放互动居住氛围和以财富文化健康为主题居住特质，给居住者带来国际化生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活享受。四，建设条件和选址方案南宅市场来看，出现了住房结构供过于求情况，市场有效需求不足。本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民收入倍，而目前南昌市房价每平方米为元般市区住宅，套平方米住宅总价在万左右，相当于家庭收入倍，难以形成有效需求。本项目销售房价是这标准近倍，目前南昌市先富起来人毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定住宅户型和功能标准再进步市场调研，尤其是面积较大商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建筑类型多层。作为种最为普遍建筑形式，多层住宅依然是市场供应量主体，这点在城乡结合部郊区房量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调，但随着国家采取稳健货币政策和开放财政政策成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质公司不仅在全国范围内具有相当的影响力，更积极拓展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化的发展战略。有限公司上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家以房地产开发为主，辐射产业投资生物高科技国际贸易等多个领域的综合性企业集团。项目背景项目名称保集半岛居住小区。承办单位概况南昌申标房地产开发总论氛围和以财富文化健康为主题居住特质，给居住者带来国际化生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活享受。四，建设条件和选址方案南公司不仅在全国范围内具有相当的影响力，更积极拓展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化的发展战略。有限公司上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家以房地产开发为主，辐射产业投资生物高科技国际贸易等多个领域的综合性企业集团。合健康生态人文等要素，以其优美生态水系完善周边配套优异建筑品质，形成开放互动居住相对较低，绿化率高，环境优美另方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占比例不断增大，要求改善生活质量购房消费者日益增多，直接促使花园洋房需求量增大。目前奥林匹克花园等楼盘此类物业都取得了良好市场效果。三，建设与规模建筑规模南昌保集半岛占地亩，规划建筑总面积约万平方米，由上海保集集团投资南昌申标房地产发展有限公司开发建设。有关负责人表示，南昌保集半岛将以建设部确立国家康居示范工程为建设标准，着力打造临抚河故道和社区水生态双水岸，使周费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。，但随着国家采取稳健货币政策和开放财政政策成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减小项目市场风险。建筑类型多层。作为种最为普遍建筑形式，多层住宅依然是市场供应量主体，这点在城乡结合部郊区房地产市场尤为突出。目前市中心多层项目越来越少，有彻底逃离市中心趋势。无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对比例。小高层。目前小高层最大特点是将其领地扩展到了郊区。除了在寸土寸金市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远城乡结合部。而目前国内很多楼总论项目背景项目名称保集半岛居住小区。承办单位概况南昌申标房地产开发有限公司上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家以房地产开发为主，辐射产业投资生物高科技国际贸易等多个领域综合性企业集团。公司不仅在全国范围内具有相当影响力，更积极拓展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化发展战略。集团拥有余家全资及控股公司，并在香港澳洲加拿大设有下属机构。秉承创流企业流产品流服务流效益经营理念，崇尚专业化规范化模块化管理模式，公司始终坚持开发是土地，建造是家园营造是文化创造是价值开发理念，凭借十多年地产开发经验，成功地组合成从规划设计，到施工建设营销推广物业管理品牌集成等完善体化运营体系。目前公司在上海浙江江苏江西等地开发房地产项目，正成为中国房地产界家实力型企业保集品牌在不断地探索和自我发展中，也赢得了市场尊重。在年亚洲房地产峰会上，保集集团获得亚洲房地产最具影响力企业强称号。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范南昌市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范二，市场分析