济圈，与沿海发达地区均有高等级公路相连，交通运输较为便利。工程用水用电条件主要周边道路已经布置有市政管网管线，养老院电力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水，雨污水分流，最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气，由市煤气管网供给。建材供应条件当地建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻上海供货商定点供应。项目建筑材料来源充足。社会环境条件项目地人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面优惠政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。第四章建设规模和建设方案总体设计设计依据城市居住区规划设计规范年版公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准建筑给水排水设计规范环境空气质量标准民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人民共和国工程建设标准强制性条文年版建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月。建设规模本项目总用地面积为平方米。其中建筑占冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。老年公寓工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。严禁在工作时间吸咽和吃食品。注意个人卫生，做到勤洗澡勤换衣服勤剪指甲理发，养成良好卫生习惯。老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。预期效果及评价通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格操作规程，将会大大减少危害职工事故发生可能性。使老人和工作人员在个清洁舒适环境中生活工作。同时配备劳保卫生设施，对老年人和工作人员身体健康起着保障作用。总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工安全保护意识，将会使本项目职业安全卫生达到较高水平。机构设置和人员配备应设置全场性职业安全卫生领导机构，该公司领导分管，配备职业安全卫生管理人员兼职。投资估算职业安全卫生投资已分别归列于给排水暖通工艺设备建筑工程等相关专业中。第十章项目实施进度建设期本项目建设期个月。项目实施计划表项目实施进度表时间项目可行性研究报告编制及审批初步设计及报批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员培训竣工运营第十章投资估算和资金筹措方案投资估算投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项估算法进行估算。投资估算表详见表。建设投资分析本项目建设投资万元，其中土建工程费用万元，包括土地费用，占建设投资设备购买费用万元，占建设投资安装及材料费用万元，占建设投资预备费用万元，占建设投资。资金筹措本项目总投资万元，企业自筹全部由项目单位自筹。表总投资估算表序号项目投资额占项目总投资比例备注建设投资建设投资静态部分土建工程费含土建费用设备及工器具购置费安装工程费基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目总投资第十二章财务分析和项目效益评价财务评价依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版，并参照投资项目可行性研究指南年。壮大养老服务产业。把培育发展养老服务产业作为调整优化经济结构和促进全民创业途径之人口老龄化社会，到年底，岁以上老年人口约万人，占全省总人口。大力发展养老服务业，保障老年人享受经济社会发展成果，不断提高老年人晚年生活和生命质量，是贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，构建社会主义和谐社筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人民共和国工程建设标准强制性条文年版建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月。建筑抗震设计规范上海市标准建筑给水排水设计规范环境空气质量标准民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人民共和国工程建设标准强制性条文年版建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月。建设规模本项目总用地面积为平方米。其中建筑占种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。机构设置和人员配备投资估算第十章项目实施进度建设期项目实施计划第十章投资估算和资金筹措方案投资估算投资估算依据投资估算表建设投资分析资金筹措第十二章财务分析和项目效益评价财务评价依据项目建设期经营期计算期财务效益分析成本估算财务分析社会效益第十三章项目风险分析项目风险分类建设风险成本超支风险技术风险其他风险项目风险控制对策建设风险成本超支风险第十四章可行性研究结论第章项目概况项目简介项目名称县公益性床位养老院建设项目项目建设地点项目建设地点位于县。建设规模及内容本项目总用地面积为平方米。其中建筑占地平方米，绿化用地面积平方米，人工湖占地平方米，道路及硬化用地面积平方米。总建筑面积平方米，包括老年公寓平方米，食堂及餐厅平方米，洗衣房平方米，公共浴室平方米，健身房平方米，活动室平方米，办公室平方米，接待室平方米，医务室平方米，库房平方米，其它附属用房平方米。项目法人及法人代表项目法人五星大院可研报告编制依据和研究范围编制依据城市居住区规划设计规范年版公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准建筑给水排水设计规范环境空气质量标准民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人民共和国工程建设标准强制性条文年版建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月。研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。主要经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模总投资万元其中建设投资万元流动资金万元建筑面积平方米养老服务床位总数个其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健康型床位个高级养老托老服务新增职工人数人不含临时护工岗位个经济指标销售收入万元年营业税金及附加万元年利润总额万元年投资利润率第二章项目背景和建设必要性及可行性分析项目背景我国进入老龄化社会按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。年第三次全国人口普查时，岁以上老年人口为万人，年全国第四次人口普查时为万人，年第五次人口普查时上升至亿人。这数字几乎相当于目前个俄罗斯人口两个英国人口或四个加拿大人口。若把这样庞大人口群体当作个国家话，它将是世界上人口数排行第十位国家。从人口增长趋势看，根据年全国第五次人口普查资料，年全国总人口万人，与年第四次人口普查相比，总人口增长了，而岁以上老年人口增加了，总人口年均增长速度只有，而老年人口年均速度达到，大大快于总人口增长速度。岁及其以上老年人口以年均速度持续增长。更为突出是，我国岁以上老年人口已达万，并以年均惊人速度递增。我国人口结构表现出两高两大两低特征，即高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自我养老意识低。我国人口老龄化发展不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度上决定中国能否成为稳定繁荣发达国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。然而老年人口比重日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必须认真对待认真研究重大社会问题。人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化特殊需求。为了满足老年人口日益增长物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要社会服务业，改造不适应人口老龄化住宅社区和环境。