浴室附属用房建筑面积平方米地下室建筑面积平方米。项目建成后，可为产业园区名职工或家属提供公共租赁居住用房单间公租房间人间成套公租房套人套。建设工期建设期月，年月至年月项目总投资及融资方案项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资万元，其中工程费用万元土建及安装万元市政万元其它费用万元工程预备费万元。资金来源县财政筹集。经济效益费用分析项目建设目标是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服务项目，属产业集聚区为职工提供公共福利事业。社会效果分析俗语民以居为要，项目建成后，可向产业集聚区提供设施齐全功能完善环境优美成套公租房套单间公租房间，可为名职工或家属提供居住和生活保障服务，将有效改善产业集聚区公租房职工居住和生活保障服务设施状况。该项目符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国家有关房地产行业政策要求，同时，项目实施又解决了部分人就业问题，又带动了建材化工等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程，对于加快扶沟县产业集聚区和城市建设，促进扶沟县经济发展具有极大推动作用，社会效益显著。资源利用及能源耗用分析根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中居住用地，土地利用较好，符合扶沟县产业集聚区发展规划扶沟县县城总体规划和扶沟县土地规划。项目设计采用新方案新技术新材土地利用必须贯彻国家有关土地管理法律法规，切实做到依法科学合理节约土地。本项目建设将从项目规划和设计开始，及在项目建设和运营期间，充分考虑合理利用土地资源。本项目建设用地为规划中产业集聚区职工住宅用地，项目建筑密度，容积率，绿地率，方案设计合理，土地利用率高，符合国家有关节约集约利用土地要求。建设用地防洪排涝分析规划中产业集聚用地，境内灾害性天气如干旱和雨涝等发生较为频繁，危害较大，雨涝趋势以夏涝为主，平均年遇。按季节分春涝初夏涝夏涝秋涝。雨涝大趋势是夏涝最多，春秋次之，初夏较少。本项目将通过综合规划土地资源，科学平衡自然资源，做好场区内防洪排涝工作，减少项目建设可能诱发灾害和不利影响。土地利用合理性分析该项目用地为规划中产业集聚用地，属于建设用地，符合扶沟县土地利用规划，项目方案设计合理，土地利用率高，符合集约有效利用土地要求。第十六章财务评价与经济影响分析评价依据和说明建设项目经济评价方法与参数第三版河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知国家现行财政税收等部门有关文件项目单位提供基础资料。财务评价成本建设成本等于总投资，为万元盈利能力分析根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知和河南省政府公布关于加快发展公共租赁住房实施意见讨论稿，参照外地市公寓平均租赁价格，预计本项目公寓平均租赁价格为元属产业集聚区为职工提供公共福利事业经济费用效益分析来务工人员过渡性住房需求。公共租赁住房单套建筑面积应控制在平方米以下，租金价格应低于市场租金水平。尽快出台关于加快发展公共租赁住房实施意见，加强对全省公共租赁住房发展工作指导。河南省县产业集聚区发展规划扶沟县县城总体规划和扶沟县土地规划。项目设计采用新方案新技术新材和开发区作为公共租赁住房建设重点，以满足新就要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资源保障水平，积极开展典型示范创建，进步加大政策扶持力度，创新体制机制，促进四集转提高水平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基础设施建设商品化和社会化进程，对于加快扶沟县产业集聚区和城市建设，促进扶沟县经济发展具有极大推动作用，社会效益显著。资源利用及能源耗用分析根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中居住用地，土地利用较好，符合扶沟，项目建成后，可向产业集聚区提供设施齐全功能完善环境优美成套公租房套单间公租房间，可为名职工或家属提供居住和生活保障服务，将有效改善产业集聚区公租房职工居住和生活保障服务设施状况。该项目符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国家有关房地产行业政策要求，同时，项目实施又解决了部分人就业问题，又带动了建材化工等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程，对于加快扶沟县产业集聚区和城市建设，促进扶沟县经济发展具有极大推动作用，社会效益显著。资源利用及能源耗用分析根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中居住用地，土地利用较好，符合扶沟县产业集聚区发展规划扶沟县县城总体规划和扶沟县土地规划。项目设计采用新方案新技术新材和开发区作为公共租赁住房建设重点，以满足新就业职工和外来务工人员过渡性共建共享加快公共租赁住房和村民安置社区建设，使城市发展规模产业集聚区就业规模务工人员落户数量位居全省前列。根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，首批即。坚持从客观条件出发，实事求是，量力而行。基础设施要总体规划，分步实施，达到集聚区项目布局合理分区明确有序发展。加快制约集聚区发展基础设施道路及标准厂房和综合服务用房建设。项目概况项目名称扶沟县产业集聚区公租房建设工程项目区概况扶沟县位于周口市北部，地处豫东平原，黄泛区腹地，总面积平方千米，总人口万人，距省会郑州公里，西临许昌，北接开封，南接周口，位居中原城市群之中。扶沟县产业集聚区位于扶沟县城北部，年开始建设，总规划面积平方公里。几年来，扶沟县集中全力，加速推进产业集聚区建设，初步探索出了条以产业集聚区为载体传统农区新型工业化路子。纺织工业园区年被省政府确定为重点扶持八个特色产业集聚区之，年，扶沟县产业集聚区被省政府授予首批河南省新型工业化产业示范基地和河南省承接纺织服装产业转移示范区试点。截止年底，扶沟县产业集聚区建成区面积达平方公里，公共基础设施建设累计投资亿元，建成了公里集聚区道路，形成了四纵五横道路框架，实现了绿化亮化美化和五通平。扶沟县产业集聚区依托丰富农产品资源优势和传统优势项目，把纺织服装机械制造作为集聚区发展主导产业。经过几年发展，两大主导产业迅速壮大，形成了上下游产业配套相关产业综合协调发展喜人局面。集聚区内现有工业企业达家，投产家，规模以上工业企业家。年，集聚区工业企业实现产值亿元，销售收入亿元，入库税金亿元，就业人员达到万人，产业集聚区规模效应集聚效应和辐射效应初步显现，已经成为全县工业经济发展新亮点和重要增长点。扶沟县产业集聚区位于扶沟县规划工业园区号路与扶亭路交叉口。产业集聚区地理位置优越，内部自然环境优美，开发潜力巨大。建设背景和必要性扶沟县产业集聚区低收入家庭及职工住房现状目前，扶沟县产业集聚区现有职工近万名，部分来自县城中低收入家庭，大部分是外来务工人员，无房住宿，靠租赁周边民房居住，居住环境差，直接影响他们工作和身心健康。建设背景根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知有关突出发展公共租赁住房。政府通过集中新建商品住房和经济适用住房配建产业集聚区配套建设市场租赁等多种模式筹集公共租赁住房房源。采取土地供应投资补助财政贴息或注入资本金补贴租金税费优惠等政策措施，鼓励支持用工集中企业房地产开发企业集体经济组织社会机构等投资主体采取市场化模式投资建设公共租赁住房。各地要把产业集聚区和开发区作为公共租赁住房建设重点，以满足新就业职工和外来务工人员过渡性住房需求。公共租赁住房单套建筑面积应控制在平方米以下，租金价格应低于市场租金水平。尽快出台关于加快发展公共租赁住房实施意见，加强对全省公共租赁住房发展工作指导。河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案通知豫政号有关深入贯彻落实科学发展观，把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基础设施建设要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资源保障水平，积极开