了充足空间。室内阳光大厅在冬季和雨雪天为老人提供休闲娱乐场地。大小餐厅为老人情感交流提供机会和场所。房间设施有客厅厨房卫生间家具彩电呼救及吸氧系统等。阅览室棋牌室球类活动室为老人度过快乐时光提供条件。健身康复室为自理型和半自理型老人病后康复提供服务。公医院门诊可保证老年人大病不出院，小病不离床。洗换中心配备专业洗衣机烘干机，为老人提供健康卫生洗换服务。四项目主要设备方案主要设备选型可调式护理床外形尺寸长宽床面高供应商信息圣优康医疗商场地址北京丰台区菜户桥西三路居号价格区间元之间都有吸氧设备中心供氧系统含呼叫系统元床位供应商山东捷诚医疗设备工程公司联系电话呼叫设备主机容量为张床位元套最长连接线米主机容量为张床位元套最长连接线米供应商山东捷诚医疗设备工程公司联系电话移动式洗澡床元台康复器材产品说明偏瘫康复器产品型号产品规格产品说明偏瘫患者利用健侧肢体协助患肢进行训练，改善其活动范围价格元台产品名称腰部旋转训练器产品规格产品型号产品说明用于改善腰部活动范围训练价格元台产品名称成人双轮助行器产品型号产品说明患者可把持此助行架，稳定身体，练习行走可折叠，便于携带，前脚装有轮子，可推动前进，后脚装有橡皮垫，可起安全保护作用。价格元台产品名称手指关节诱导器产品规格产品型号产品说明训练上肢稳定性协调性提高上肢活动能力价格元个产品名称手功能综合训练箱产品规格产品型号产品说明训练患者手眼协调功能，改善手指功能，提高手协调性灵活性。价格元套产品名称角度尺产品规格产品型号产品说明测量肘手指等关节活动范围及脊柱弯曲程度。价格元套供应商信息北京龙福康科技发展有限责任公司地址北京市西城区北三环中路号商房大厦室电话电视机寸液晶电视在元之间冰箱立升冰箱在之间洗衣机六公斤波轮或滚筒洗衣机之间烘干机烘干机根据容量大小价格分别在元台以上。厨房设备其他主要设备来源国内采购社会赞助。设备清单包括品名规格型号单价数量生产厂家厂家地址。详见附表五项目工程方案项目主要建筑物建筑特征结构及面积方案本建筑主体采用矩形形式，长度米宽度米建筑内设三部电梯，五部楼梯层高度米，其余为米建进行功能投资评价，项目建设标准较高，各项服务功能齐全，可为人提供服务，服务期限年，总投资额万元，投资较大，但运行期间有政府补助经费和有偿服务等收入渠道来源，具备较强生存能力和可持续发展前景，财务评价可行。销售收入估算详见附表张床位，每床每月收费元，年平均入住率按计算收费元中包含伙食费元。成本费用估算详见附表财务评价报表现金流量表详见附表损益和利润分配表详见附表资金来源与运用表详见附表借款偿还计划表详见附表还款期限为年。财务评价指标盈利能力分析投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值投资回收期资本金财务现金流量表详见附表偿债能力分析借款偿还期或利息备付率和偿债备付率不确定性分析敏感性分析编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图盈亏平衡分析绘制盈亏平衡分析图财务评价指标览表详见附表。六财务评价结论二项目社会效益评价项目对社会影响分析党十八大提出，老年事业发展问题已正式提上国家议事日程，面对未富先老，政府力量有限，民营养老机构是重要补充力量。因此，项目提出和建设，是适应社会需求，为政府排忧解难好事，对安定社会，建立幸福长春，可以起到积极促进作用。二项目与所在地互适性分析本项响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过生产厂家厂家地址。详见附表五项目工程方案项目主要建筑物建筑特征结构及面积方案本建筑主体采用矩形形式，理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入退休人员为主。该公寓服务内容单，管主要设备来源国内采购社会赞助。设备清单包括品名规格型号单价数量活性。价格元套产品名称角度尺产品规格产品型号产品说明测量肘手指等关节活动范围及脊柱弯曲程度。价格元套供应商信息北京龙福康科技发展有限责任公司地址北京市西城区北三环中路号商房大厦室电话电视机寸液晶电视在元之间冰箱立升冰箱在之间洗衣机六公斤波轮或滚筒洗衣机之间烘干机烘干机根据容量大小价格分别在元台以上。主要经济指标总投资万元年收入万元张床元月床月年支出万元年利润万元投资利润率投资回收期年。二市场发展前景预测长春市养老院现状调研养老院市场概况年月月期间，我们对长春市二道区朝阳区宽城区绿园区南关区经开区净月开发区等七个主要城区家进行了全面市场调研，调研结果显示张床位以上养老院只有家，占，张床位以上养老院家，占，张床位以下养老院家，占。而且，大多数位于城市郊区，远离医院远离亲友，交通不便，大多数老人难以接受。调研结果表明，长春市养老机构数量少，规模小，配套差，服务和管理水平低，尚无所能提供四位体大型养老机构，养老事业尚处于起步阶段，市场需求空间巨大。养老院相关政策及政策瓶颈近年来，省市区各级政府加大了对养老事业财政投入，相继出台了吉林省人民政府关于加快推进养老服务业发展意见长春市政府关于加快推进养老服务业发展意见对改建新建养老机构次性补贴由原来每床元增加至元，对不能自理老人补贴由每年每人元增加至元，提高了民营养老机构生存能力和经营积极性，促进了养老事业发展。调查中，几乎所有养老院院长都反映三个问题，是卫生部门管理规定中，禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住老人提供方便及时日常医疗和康复服务，影响养老院入住率，是养老院处于勉强维持状况，难以发展，甚至难以生存。二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属恶意投诉，使本来就步履艰难养老院雪上加霜。三是老人保险问题，现行保险制度规定，岁以上老人，很多险种拒绝为老人保险。这些政策瓶颈已严重制约了养老事业快速发展。二养老机构市场供需预测预计到年，长春市总人口将达到万人，其中岁以上老年人将达到万人，占总人口比重岁老年人将达到万人，占总人口比重。合计长春市城区内共有老年人口人。按照政府提出格局，长春市届时养老床位需求数达到张床位，与现在张相比，保守讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位养老机构家。三价格现状与预测沈阳大连长春养老机构服务收费价格经过对沈阳家大连家长春家养老机构市场调研，自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费，非自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费医疗护理费。三市场竞争力分析主要竞争对手情况目前，长春市尚未建立养医结合老年机构。所以，针对公里内平米以上养老机构进行分析，潜在竞争对手有家，分别是同心老年护理中心松海养老院沿河社区老年公寓安嘉老年公寓浦东老年公寓赛诺老年公寓济康医院老人养护中心详见附表同心老年护理院使用物业为政府划拨，典型公办民营养老机构，已经营年，客源相对稳定，有成熟管理经验，但设备设施老化，护理人员缺乏，卫生及公共环境较差，服务项目较少，没有发展空间。松海养老院使用物业为租用，还有年到期，环境极差，养老院客户定位为低收入群体，收入低，服务标准低，设备设施老化，易被市场所淘汰。沿河社区老年公寓该公寓经营近年，由于物业缺陷，造成出床率不高，平米仅设置张床位，加上入住人群层次低，造成收益率较低，为增大收益只能在服务品质上及护工配备上进行节约，造成服务质量差环境卫生差，易被市场所淘汰。安嘉老年公寓该公寓为原东站十委老年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委金字招牌，有定社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立养老机构，该养老院优势是入住老人就医方便。但由于该养老院客户定位为自理型老人，使医养结合优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入退休人员为主。