期年贷款偿还期含建设期年投资利润率投资利税率第二章市场预测分析进入新世纪，党中央国务院明确提出，要把扩大内需开拓国内外市场作为我国国民经济发展项根本战略方针。在农产品普遍供过于求价格持续低迷和加入后，农业面临国际市场激烈竞争大背景下，新阶段农业和农村工作中心任务仍是调整结构增加农民收入。而调整农业结构基础和启动点，首先不是产，而是销，不是看你种什么，养什么，能不能把东西生产出来，而是看你能不能销得出去，赢得市场，使农产品价项目投资费用进行估算。设备购臵费按国家设备现行询价。安装工程费及其他费用参照轻工业部编制轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定进行计算。国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案试行通知发改办经贸号文件。国家发展改革委关于印发年农产品批发市场中央预算内专项资金国债项目建设实施意见通知发改办经贸号文件。关于印发年流通业结构调整国债专项项目名单通知发改经贸号。二投资估算该项目总投资为万元，其中工程直接费用万元，其他费用万元，基本预备费万元。工程直接费用中，建筑工程费用为万元，设备购臵费为万元。流动资金估算采用扩大指标估算法，流动资金正常年需要万元。请详见项目投资估算表附表。考虑该项目建设内容较多及现有状况，该项目投资分为二期分别建设。期主要对原有批发市场进行改扩建和进行配套建设。二期建设是对新增土地进行土建施工和配套建设。期年，二期年，共二年。期工程投资为万元，二期工程投资为万元。第二节资金筹措根据发改办经贸号件精神，对农产品批发市场试点项目公益性基础设施建设给予适当支持农产品批发市场农药残留检验检测系统信息管理系统信息采集发布系统电子结算系统以及场地硬化道路垃圾污水处理等公益性基础设施。大型农产品配送中心及经销企业农药残留检验检测系统信息管理系统。农产品市场信息网络。农产品网上交易市场该项目所需万元资金中，期建设投资万元二期建设投资万元。建设内容中信息系统检测检疫系统交易大厅仓储库等符合国家资金支持政策要求，申请地方政府配套资金万元建设单位自筹万元。请详见投资使用计划与资金筹措表附表。第八章财务评价财务评价依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版。国家现行财税制度。甲方提供相关资料。二经营收入和经营税金及附加估算该项目经营收入分六大部分气调保鲜库出租收入气调保鲜库分为冷冻和冷藏库。出租收入按元吨天，考虑到季节影响按利用率计算，年库容量约可达万吨正常年气调保鲜库收入为万元。市场交易费收入该批发市场交易量正常年为万吨以上按标准收费，本项目取，则生产初年农副产品交易额为万元。则年交易费为万元。标准库出租收入该项目可供出租摊位按元吨天收费标准计算，利用率为，则正常年摊位出租收入为万元。展示厅出租收入按元天平米收费，正常年收入为万元。检测检验收入按交易额收费，正常年收入为万元。总计该项目正常年经合理规划，达到利益最物流设备等资源上实现社会化服务，降低了企业物资物流成本，使物流费用成为企业利润第三源泉。由于具有潜在时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨世纪黄金产业。同时现代化物流系统也是推进零配件储存装卸和搬运时间。英国物流费用占整个国民经济总支出，年代以来平均支付物流费用已超过总销售收入。专业化物流企业在物流信息物流专业人员价格持续低迷和加入后，农业面临国际市场激烈竞争大背景下，新阶段农业和农村工作中心任务仍是调整结构增加农民收入。而调整农业结构基础和启动点，首先不是产，而是销，项目总投资万元工程直接费用万元其它费用万元基本预备费万元建设期利息万元期工程投资万元二期工程投资万元三资金筹措万元建设单位自筹万元地方政府配套万元申请银行贷款万元四财务赢利能力分析财务内部收益率财务净现值投资回收期含建设期年贷款偿还期含建设期年投资利润率投资利税率第二章市场预测分析进入新世纪，党中央国务院明确提出，要把扩大内需开拓国内外市场作为我国国民经济发展项根本战略方针。在农产品普遍供过于求价格持续低迷和加入后，农业面临国际市场激烈竞争大背景下，新阶段农业和农村工作中心任务仍是调整结构增加农民收入。而调整农业结构基础和启动点，首先不是产，而是销，不是看你种什么，作，现已与俄罗斯韩国日本等国家和国内许多地区建立了良好文化交流和经济协作关系。为了进步提升对外开放和招商引资水平，通辽市正在打造东北地区投资环境最佳城市，突出建设廉洁高效行政环境公平诚信市场环境以及和谐有序人文环境，以最优惠政策最优化环境最周到服务掀起新轮对外开放热潮。面对国家西部大开发加入及振兴东北老工业基地而带来历史机遇，通辽市将进步依托资源地缘和政策三大优势，加快资源转化步伐，以更加开放姿态，真诚服务，广泛吸引国内外投资者来开发建设通辽市。以实践三个代表思想高度，全面推进通辽市经济可持续发展，为全面建设小康社会宏伟目标和实施科教兴市发展战略做出有益贡献。第二节编制依据和原则编制依据国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告有关规定和标准。国家计委国家经贸委年第七号令当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录年修订。国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和民航总局等六个部委局联合下发关于加快我国现代物流发展若干意见年月。国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见年月日。国家发展和改革委员会关于印发年农产品批发市场试点项目建设实施意见通知发改经贸号。国家计划委员会关于内蒙古通辽市大兴安岭山区产业化项目可行性研究报告批复计投资年号文件。内蒙古自治区十五计划及年发展规划。建设单位关于编制腾飞市农林牧副批发市场建设项目可行性研究报告合同书。建设单位提供有关资料和基础数据。二编制原则必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究报告有关规定和标准要求。必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调整有关精神和产业政策要求。必须适应我国加入后更加激烈市场竞争，不断提高流通产业组织化程度和现代化水平，逐步实现仓库立体化，装卸搬运机械化，商品配货电子化，引导消费和规范市场经济秩序。要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通带动大生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者桥梁和纽带，促进国民经济持续健康快速发展。为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村牧区剩余劳动力和城市下岗职工再就业提供服务空间。对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境保护与建设，有较强示范性和推广价值，并对拉动相关产业发展做出积极贡献。第三节项目建设必要性和可行性项目背景通辽市县新址位于黑龙江吉林内蒙古三省交汇处，是我国东北地区农林牧副产品集散地。腾飞农林牧副批发市场始建于年，原隶属于市市工商局，按国家有关要求因推进市场经营体制改革，管办脱钩。该市场有偿转让给五岔沟林业局经营管理乌政办发号，也是五岔沟林业局实施天然林资源保护工程后为妥善安臵下岗职工出资组建农林牧副产品批发市场。几年来，该公司坚持完善功能提升品位突出特色服务群众原则，采取多元化筹资战略，加大资金投入和建设力度，使批发市场建设取得了长足发展，步入了良性循环发展轨道。为此，腾飞集团把加快批发市场建设作为全市结构调整推动器，加快转移剩余劳动力蓄水池，带动农村经济增长火车头来抓。以大手笔对批发市场环境和基础设施进行建设和改造，使该市场在新历史条件下有个大突破和大跨越。本项目就是在此背景下提出来。二项目建设必要性该项目实施有利于改造现有物流系统，建设现代化物流服务体系现代物流，使物流向两头延伸并增加了新内涵，将社会物流与企业物流有机地融合在起。