规划明确提出十五时期农产品市场体系建设指导思想基本原则发展目标，支持建立跨区域大型农产品物流配送中心，提高农产品集中采购统配送能力，加快农产品市场体系建设步伐。农业十五发展规划也强调建立规范有序安全高效农产品市场体系继续搞好集贸市场和批发市场建设，改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式在优势农产品主产区和重要集散地建设批农副产品批发市场，加快以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统建设，继续完善农产品流通绿色通道，加快农业市场化进程。进步开拓国外市场，办好中国东盟博览会组织农业企业到国外港澳台地区举办农产品推介会加快实施以东盟国家为重点走出去战略，鼓励和扶持农业企业到境外开展多种方式合作，积极引进外资和技术，扩大农产品出口，推动外向型农业发展。为贯彻国务院关于促进流通业发展若干意见国发号精神，自治区人民政府下发了壮族自治区人民政府关于加快全区流通业发展实施意见桂政发号，要求组织实施国内贸易发展十五规划十五商品市场体系建设规划和农村市场体系建设规划，在我区农产品主要产区和流通集等系列产业链建设，为市民提供更多就业机会，因此，群众对该项目必定持支持态度。本项目建设将整合市现有农产品生产加工销售运输等各环节产业，使之成为套先进农产品物流加工产业链，提升农产品生产加工各环节企业商家整体竞争力，因此，各企业商家也必将支持该项目建设。各级组织对项目态度本项目建设有利于完善市农产品物流体系，加强与东盟农业交流合作，有利于推动建设成为区域性国际农产品物流基地，有利于促进市农产品市场健康稳定地发展。因此，政府及各组织都对本项目给予了极大支持。二社会风险分析风险因素识别与程度分析资金风险资金风险指建设项目资金供给中断或延误给项目建设带来风险。本项目投资额大，有着巨大资金压力，项目资金妥善解决和合理安排对于项目顺利建设显得尤为重要，业主要全力应对，确保资金筹集。资金风险构成了本工程最主要风险。社会治安风险由于农产品市场人口流动较为复杂，将影响钦北区人口分布情况，社会结构变得复杂，势必会给治安带来压力。如不能及时解决，会导致治安问题出现。工程风险工程风险指因设计方案工程地质水文地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。尽管项目所在地水文地质稳定，但由于项目建设期较长，项目些费用支出较难准确把握，因此，项目建设具有定工程风险。工程风险对于本项目而言属于中等程度风险。投资估算风险投资估算风险主要来源于工程方案变动工程量增加工期延长，各种费用费率等提高。对于此项目而言，估算风险属般风险。风险防范对策资金风险防范项目资金风险防范关键在于项目资金落实。对于本项目，业主应积极与有关银行沟通，及时获得贷款，避免因资金问题而出现工期延误等系列问题出现。治安风险防范项目建设前应提前做好治安方面防范布置规划，加强治安力量，减小因人员流动性增加而引起治安问题。工程风险防范项目工程量增多及施工工期延长是造成项目工程风险主要原因。因此，工程风险防范既需要探清项目场地地质水文状况，也需要在设计阶段全面考虑工程风险因素，施工阶段精心组织施工保证施工按时按质按量完成，还需要在实际中采取针对性措施，避免或降低工程风险危害。投资估算风险防范投资估算风险防范需要在估算时考虑人工材料等费用费率上涨可能性，并预留涨价费并尽早实施项目建设。三社会评价结论从以上可以看出，大型农产品交易市场项目建设具有显著社会效益。就品牌。是个农业占很大比重省区，但由于农产品在采收质量采后处理以及运输包装上都与国际标准有很大差距，农发展若干意见国发号精神，自治区人民政府下发了壮族自治区人民政府关于加快全区流通业发展实施意见桂政发号，要求组织实施国内贸易发展十五规划好中国东盟博览会组织农业企业到国外港澳台地区举办农产品推介会加快实施以东盟国家为重点走出去战略，鼓励和扶持农业企业到境外开展多种方式合作，积极引进外资和技术，扩大农产品出口，推动外向型农业发展。为贯彻国务院关于促进流通业发展若干意见国发号精神，自治区人民政府下发了壮族自治区人民政府关于加快全区流通业发展实施意见桂政发号，要求组织实施国内贸易发展十五规划十五商品市场体系建设规划和农村市场体系建设规划，在我区农产品主要产区和流通集体系不断增强，陆续建立了批诸如南宁金桥农产品批发市场农产品物流园区，将农村农业农民与城市工商业城市居民紧密联系在起，使农业增长方式发生了很大变化由产量增长型，向依靠结构调整，优化产业结构，提高效益型转变，经济增长质量有了新内涵。加强了我国与东盟国家农产品贸易竞争力。农产品物流发展面临挑战是西部贫困省区，随着泛北部湾础设施。积极引进资金和先进物流管理理念，推广物流管理技术，加快培育物流服务品牌和有国际竞争力物流产业。推和振兴规划，以立足服务辐射东南亚为区域背景，以现代物流园供应链概念为理论指导，以重新优化市农产品资源配置为目标，从具体项目上支持实现物流体系规模化产业化网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟区域性物流基地战略目标。通过建设大型农产品交易市场，引进培育批规模大效益好组织化程度高辐射带动能力强农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进市形成完善农产品产业链，推动市农产品物流业发展。随着国家泛北部湾经济自由贸易区不断发展，随着离东盟最近保税港区保税港区封关运作工作接近尾声，市农产品物流行业也获得了前所未有发展机遇。本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型果蔬和水产品畜产品综合批发市场和转运中心，并完善仓储转运包装分装等环节港口物流配套设施，扩大市农产品和北方梨苹果桃柿葡萄低温冷水性鱼类畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将市建设成为农产品国际物流服务中心。该项目建成，将极大地完善市农产品物流体系，加强与东盟农业交流合作，有力地推动建设成为区域性国际农产品物流基地，促进市农产品市场健康稳定地发展。由此可见，大型农产品交易市场建设具有重要意义，实施本项目建设是十分必要和迫切。五编制依据编制依据中华人民共和国土地管理法修订版中华人民共和国城乡规划法年中华人民共和国环境保护法年中华人民共和国消防法年中华人民共和国环境影响评价法年中华人民共和国大气污染防治法年中华人民共和国固体废物污染防治法年中华人民共和国水污染防治法修正年物流业调整和振兴规划国发号文件现代物流业发展十五规划年物流业调整和振兴规划市城镇总体规划市河东工业区总体规划业主提供有关资料。设计依据民用建筑设计通则城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范公共建筑节能设计标准建筑给水排水设计规范民用建筑电气设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑施工场界限值城市区域声环境质量标准污水综合排放标准室内空气质量指标民用建筑工程室内环境污染控制指标投资项目可行性研究指南国家计委办公厅建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资号项目建设必要性及意义项目建设背景中国东盟自由贸易区及泛北部湾经济区建设促进农产品贸易发展南临北部湾，东接珠江三角洲和港澳地区，西南出海大通道贯穿其中，是中国与东盟多区域合作重要交汇点，是中国与东盟之间唯既有陆地接壤又有海上通道省区，也是中国唯具有沿海沿江沿边优势少数民族自治区。随着国家批准实施北部湾经济区发展规划及东盟自由贸易区形成，环北部湾地区正在形成个跨省区跨世界环北部湾经济圈。作为处于中国东盟自由贸易区前沿位置以其独特区位优势将其推向了大西南参与国际竞争排头兵。与东盟毗邻，不仅陆路通，海上航程也短，如从防城港到马来西亚关丹港，是中国内陆港口到达马来西亚运程最短深水港，与东盟各国商品贸易都很方便。是农业大省，随着自贸区建立以及零关税政策实施，凭借着突出区位优势丰富农产品资源及与东盟国家农产品资源和市场极强互补性，使得具有成为中国东盟农产品贸易集散中心和最大批发市场得天独厚条件。年月份，农产品进出口保持了稳步双增长，贸易额达亿美元，比去年同期下同增长，其中进口亿美元，增长，出口万美元，增长。贸易逆差由去年同期万美元上升为万美元，增长。随着生产国际化及各国经济不断发展，国家或地区间产业贸易呈上升趋势。目前农产品进出口虽然保持稳步增长，但由于基数低，贸易总额不大，农产品出口贸易仍处于较低水平。所以，在中国东盟农业合作背景下，要充分发挥近水楼台优势，充分发挥资源优势，不断提高农产品质量，完善农产品市场流通体系，促进农产品贸易发展。农产品物流发展机遇随着北部湾经济区发展规划得到国务院批准，上升到国家战略层面，作为中国