前题下完成个又个经典建筑。如种植园休闲园会议中心等即可提升旅游价值又可创造客观经济效益。上述开发投资不大，收效很大，还有园区内娱乐消费通信交通设施，完全可以利用招商形式建设，谁投资谁受益。深圳市金联和旅游服务有限公司第七章投资估算与财务分析投资估算公司管理目标为年创业二年创收三年形成核心竞争力。各主线初步管理营销估算为各主线初步管理营销估算会员制度生态旅游服务中心生态文化金卡元张，银卡元张，贵宾卡元张其中金卡人，银卡人，贵宾卡万人销售收入万销售毛利万项目投资万元道路建设绿化建设度假设施娱乐设施起动投资万，其余或滚动发展。每年游客万次，人均消费元。包括正常游客万人，学生万人天，疗养老人万人天疗程销售收入万元销售毛利万元项目投资万环境美化样品市场推广起动投资万，年计划每年每年销售额亿元销售毛利万元目前处于投入阶段，每年万元生态种植园建设年下半年正式推出基础建设投资万元年开始产生投资效益深圳市金联和旅游服务有限公司二财务评价评价依据本项目财务评价是在具体建设方案投资经营和收益等基础上，依据国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版等有关规定和要求进行测算和分析。基础数据估算期为年总投资亿元固定资产投资万元流动资金万元贷款万元。经营税及附加计算。总成本估算正常年远期运行阶段总成本为万元经营费用万元固定成本万元可变成本万元。经营收入估算经营收入根据调查分析，分为近期中期远期，客流量为估算依据，近期年经营收入按万元估算，中期万元，远期万元。深圳市金联和旅游服务有限公司第八章风险分析与控制政策风险。东冲度假海岸公园项目具有地理优势，也符台城市总体规划。生态环保效益型经济模式充井体现了高效旅游绿色旅游科普旅游观光旅游等现代化旅游发展方向，符合生态旅游产业政策大力扶植。因此，不存在政策风险。灾难风险。东冲度假海岸公园里面建筑物，采用高强度防震防风设计，安全系数极高。生态园待客率风险。交通顺畅是客源保障，创意和管理亦是客源保障。生态园建立初期，服务客户为主导，尽可能让客户感受原生态环境，根据市场调查，预计生态园在开业三个月内，顾客上座率能达到。管理团队风险与控制。背后具有强大才市场资源储备库，足可以抵御公司经营中管理团队风险。目录第章摘要项目介绍二项目总体发展战略第二章项目所在地概述地理位置二历史沿革三自然环境四旅游环境五政策导向第三章项目公司及项目进度情况公司简介二项目进度安排第四章东冲度假海岸公园发展总体规划总则二市场背景三项目定位四项目总体规划五项目总体规划指标六市场定位及市场范围七项目功能定位及配套设施第五章行业与市场分析分析二行业分析第六章效益分析经济效益测算二社会效益分析三生态环境效益分析四项目效益分析第七章投资估算与财务分析投资估算二财务评价第八章风险分析与控制深圳市金联和旅游服务有限公司第章摘要二十世纪是生态科技世纪，生态旅游产业是生态二十世纪朝阳产业，生态资源开发面向大众具有深厚市场潜力。充分利用生态资源优势培养形成特色经济优势。规模化特色化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益，彰显社会效益倾力打造生态旅游品牌推动产业化可持续发展战略。项目介绍项目是集生态度假，养生运动，绿色美食，科教观光于体，构筑个自然生命绿色三位体观光度假养生新概念现代化生态园区。以良好生态系统蓬勃发展生态理念洁净空气水源与流环境，吸引全市乃至全省全国目光。努力营造和发掘得天独厚生态优势，始终坚持走生态路打生态牌创生态业，加快建设可持续发展生态示范区，为实现效益深圳，和谐深圳作出区域贡献。二项目总体发展战略生态旅游产业链历史生态观光文化科教生态园制定了轴两心三带四区发展规划，同时尽快完善并提高基础设施配套水平，整合土地资源及产业发展格局，打造绿色生态度假海岸公园，塑造东部黄金海岸风景线。轴指依托园区主干道进行三大鹏半岛保护与发展管理规干道为轴线滨海休闲度假景观带三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景深圳香港为核心珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干深圳香港为核心珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线滨海休闲度假景观带三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景观区。东部海洋文化与历史文化景观区，开措施，逐步形成了具有自我管理特色独特经营管理模式。同时，以远大发展目标先进企业文化科学激励机制广阔个人事业发展空间，吸引了大批高级管理人才加盟。二项目进度安排项目投资期如下项目投资期为三年年万元第年第二年第三年前期准备项目起动产业建设形成规模深圳市金联和旅游服务有限公司深圳市金联和旅游服务有限公司第四章园发展总体规划总则公司开发项目围绕生态主体分四大主线开发建设四大主线开发设计生态摄影建立深圳有名婚纱摄影基地，创立东冲金联和专业摄影基地与多家线品牌婚纱影楼建立战略合作伙伴关系发展以婚纱摄影为主题文化创意产业公园，围绕浪漫主题，完善功能配套设施生态观光以东冲沙滩景观为龙头，以东冲河湿地及原生红树林为基础生态公园，有步骤拓展生态园温泉疗养院等。利用深圳都市人群集中流动人口量大优势，发挥东冲得天独厚地理条件，建成深圳东部最具特色生态绿色休闲度假休闲保健生态文化观光基地。生态文化主要表现为海洋风情和绿色文化游园。充分发挥东冲生态资源丰富，开发潜力极大优势，建设东冲度假海岸公园。延伸自然条件内涵，开展环保科普知识主题营活动生态家园为各个特定人群中高级管理者大学教师设计院工程师私企老板退休公务员企业管理者房产投资者等度身打造各类生态休闲公园，形成各具特色生态社区。以离都市不远，离自然很近，利用既有交通优势，以及山清水秀空气清生态优势，开发东冲，使之成为珠三江乃至全国休闲度假海岸公园。项目总体策划充分考虑和利用项目关联性，使看似繁杂大型项目深圳市金联和旅游服务有限公司简单化以生态沙滩旅游形成核心竞争力，塑造品牌形象。以大规模生态内涵开发为基础，提升企业规模竞争力，在生态大环境形成基础上，开发以休闲为主生态家园，创造高效益，形成可持续发展竞争力。全部项目投资为万元项目建成后，实现当地部分居民转变为新产业化员工，解决当地居民收入问题。项目建成后会从下面几个方面对当地发展起到促进作用。对东冲属地经济结构能起到个很好调整作用，以促进所属社区经济发展，增加社区经济收入。可以有效地改变以前乃至现在零散式经营，丰富经宽营活动内容，不再单地依靠海水来抽取钞票，而是通过多种服务项目组合，实现全方位休闲服务经济模式对东冲当地部分居民就业提供帮助，以实现效益社区和谐社区建设。对于有技之长居民，积极安排能够充分发挥其技能岗位，并根据需要进行技能推广对于没有任何技能居民，可能地安排相应技能培训，并在其完成相应技能培训后安深圳香港为核心珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线滨海休闲度假景观带三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景观区。东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾洋筹湾片区以及桔钓沙片深圳市金联和旅游服务有限公司区可开发建设区域。级建设控制区除可以发展海洋高端休闲类特色旅游业高端会议展览业以及符合规划原村民非商品住宅外，禁止其它开发建设。深圳市金联和旅游服务有限公司第三章项目公司及项目进度情况公司简介深圳市金联和旅游服务有限公司是深圳市金联和投资发展有限公司全资子公司。公司现有职工人，其中人，本科学历人员人，大专学历人员人。近年来，公司按照现代旅游服务企业管理模式，建立规范管理制度，以生态旅游集约化模式为创新主线，开展各种旅游资源投资与开发。作为专业旅游服务企业，具有较强管理及创新能力，主要表现拥有支年富力强，管理经验丰富核心团队。企业团队成员平均年龄在岁，有阅历，有学历，在行业管理方面素有成效，企业内控建设系统完美，市场推广与营销策划能力强大。规范旅游山庄经验。企业现有成规模旅游度假山庄，在旅游市场拓展活动组织内部管理外联反应方面已经积累了套成熟思路。深圳市金联和投资有限公司作为在旅游金融领域具有丰富操作经验大型投资开发企业，成立于年，是家以房地产置业商务服务以及物流平台整合为核心产业大型综合性公司。下辖个子公司，员工人。有机整合从旅游开发房地产置业商务服务等多个产业链条，下辖子公司分别为。深圳市金联和