污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。供电供电部门为朔城区供电公司，电力供应可以满足本项目需要。供暖该区域在城市集中供热范围，级市政热力管网热媒参数为供水温度，回水温度。通信及有线电视基地通信及有线电视信号已具备接入条件。从市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水下水雨水通讯电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。第四章项目建设方案编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。主要规范标准包括但不限于民用建筑设计通则城市道路绿化规划与设计规范城市用地竖向规划规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑内部装修设计防火规范住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范公共建筑等电能损耗，荧光灯均采用电子镇流器。电气设备采用节能环保型产品。基地道路照明可选用照明灯，采用减光和半夜关部分灯作为节能措施。太阳能节能设计随着经济快速发展和人民生活水平不断提高，对能源需求量日益高涨，能源问题已经成为制约经济持续发展瓶颈，并开始威胁到国家安全。民用建筑是能耗大户，充分利用太阳能，将促进我国建筑节能工作走上开源节流之路，以创造舒适环保人居环境。在本工程中将采用整体式太阳能热水系统，投资成本较低。另外，基地内也将采用太阳能草地灯和路灯，与普通灯具交替使用，起到辅助照明作用。节能指标按国家及山西地区相关规范执行。节水措施与水环境系统建设目标节水措施采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。室外相关绿化景区采用节水喷灌设施。经常开展节水宣传教育，有报修检漏制度及记录坐式大便器采用次冲洗水量为节水型产品。各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。结合基地实际，设立节水宣传牌和实时监测牌，采用员喜闻乐见形式，引导员工积极参与，自己教育自己，使员工都认识到节水意义。水环境系统建设目标水环境系统建设目标应符合以下两个基本要求是基地整体节水量应能达到，二是各类水质必须符合国家标准。第九章招投标要求及内容编制依据中华人民共和国招投标法。工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号。建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准事项暂行规定国家发展改革委员会年第号令招标方案本项目在国家规定招标项目范围之内，应按国家要求，对工程设计监理施工专业设备及材料采购等内容进行招标。招标范围本工程招标主要包括设计工程施工及设备材料采购。招标组织形式招标工作小组由业主单位委托具有法人资格招标代理机构负责组成。招标方式采用公开招标方式。即在国家或地方指定报刊信息网或其它媒体公告。设计阶段是决定建设工程价值和使用价值主要阶段，也是影响投资关键阶段，设计方案优劣对建设项目成败有着至关重要影响，因此，选择优秀设计单位，达到建设项目能够采用先进技术和工艺，降低工程造价，缩短建设周期和提高投资效益目城市道路绿化规划与设计规范城市用地竖向规划规范城市道路和建筑物无障碍设计规范项目需要。供暖该区域在城市集中供热范围，级市政热力管网热媒参数为供水温度，回水温度。通信及有线电视基地通信及有线电视信号已具备接入条件。从市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水下水雨水通讯电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。第四章项目建设方案编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。主要规范标准包括但不限于民用建筑设计通则城市道路绿化规划与设计规范城市用地竖向规划规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑内部装修设计防火规范住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范公共建筑不上，特别是生产性服务业严重滞后，难以形成集聚规模效益，在定程度政策资源于体综合性服务体系，促进各类资源共享共用，全面推动企业科学健康发展，形成主题性中央商务区，拉动城市现代服务业发展，进而带动商贸物科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化，促进朔州经济转型跨越发展将起到积极地作用。建设企业总部基地，对于促进企业商业模式创新，促进集成协作，打造集群式发展区域经济效益明显。在总部经济区，建立集办公，加大招商引资力度逐年增大，建设市内规模最大档次最高企业总怀仁县右玉县，个乡镇含街道办，总面积万平方公里，总人口万人。社会经济状况年朔州全年地区生产总值实现亿元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，高出全国和全省平均水平个和百分点，增幅在全省个市中居第位全年全市现价地区生产总值比上年净增亿元，经济总量在全省排名由年第位跃升到第位，地区综合实力在新历史起跑线上实现了新跨越。分三次产业看，第产业完成增加值亿元，按可比价格计算总量与上年基本持平第二产业完成亿元，增长，拉动经济增长个百分点第三产业完成亿元，同比增长，拉动经济增长个百分点。全市三次产业构成由年演化为年，在工业经济和固定资产投资高速增长强力推动下，第二产业比重进步提高个百分点，第第三产业比重分别下降和个百分点。全年共实施省市级重点项目个，计划总投资达到亿元，其中在建项目个，重点项目共完成投资亿元。在重大项目引领带动下，全市固定资产投资始终保持高速运行。全年万元以上施工项目达到个，同比增加个，其中本年新开工项目个，增加个。全年共累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长，增速比年提高个百分点，高出全省平均水平个百分点，增幅在全省位居第位。其中城镇投资完成亿元，增长，增幅比上年提高个百分点农村非农户投资亿元，下降。城乡居民收入快速增长。在经济效益持续走高良好形势带动下，城乡居民收入大幅提高。全年中心市区城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长，增幅比年提高个百分点。在城镇居民家庭收入中，工薪收入为元，增长，所占比重达到经营性收入和财产性收入分别为元和元，虽然比重不大，但增长较快，增速分别达到和此外随着城乡社会保障体系不断完善和各级财政对困难家庭补贴力度加大，城镇居民家庭转移性收入快速增长，全年达到元，增长。全年全市农民人均纯收入达到元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。其中工资性收入元，增长，占家庭经营现金收入元，增长，比重占到，仍是农民收入主要来源财产转移性收入达到元，增长，比重占。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入增长，促进当地形成了大量高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素合成，特别是城市化进程不断推进，建设高标准办公小区，满足人们商住需求十分迫切。项目单位概况山西金海洋房地产开发公司成立于年月，注册资本万元，建筑资质等级二级。经营范围为房地产开发物业管理等。现有固定资产总额约万元，员工人。其中职工人，中高级工程技术管理人员占。下设综合办公室财务部项目部营销部和物业管理公司。公司成立十年来，立足拓宽市场创优质量打造品牌经营战略，凭借雄厚资金实力流精英团队科学经营管理和不断市场拓展，主营业务覆盖房地产投资开发与土地级开发物业管理基础设施建设三大领域，跻身朔州房地产行业十强。公司早期投资开发原金海洋大酒店和翠丰苑基地被市政府评为城建形象工程。年精心缔造了市区首家高标准高层楼群御龙苑基地，楼宇建筑幢，各类户型套，总开发面积，总成本约亿元，已实现利润近千万。同时，依托非凡气魄良好社会人脉和优质开发业绩，连续拿下了朔州五星级宾馆朔州老城开发和小村城中村改造，为朔州市提高城市等级改善城市居民环境作出贡献，为社会提供了较大服务项目，赢得了良好市场形象和品牌知名度。项目建设必要性建设企业总部基地，是响应朔州十二五发展规划，适应项目所在地经济社会发展现实需要。近年来，随着朔州城市化市场化进程加快，招商引资力度加大，朔州各类社会经济组织越来越多，特别是中小企业众多，传统产业和新兴产业不断成长壮大，但分布分散，产业配套服务功能跟不上，特别是