完成期工程，建成梨园基本框架，做好招商引资前期准备工作。然后本着谁投资谁决策，谁受益谁承担风险原则，建立起产权明晰现代企业制度，建立灵活开发融资体制，陆续完成二期三期建设。八期工程主要项目及投资共涉及十项内容总投资万元，其中规划万元，包括测绘建设详规。大型生态停车场投资万元，共计平方米，主要土石方块石铺装，边坡绿化。入口投资万元，主要是建设木质拱桥牌楼和文化长廊。演出场所投资万元，主要是基础工程结构工程和演出背景墙。次出口投资万元，主要是基础工程，木质拱桥牌坊。区内道路投资万元，主要是土石方鹅卵石路面铺装，木格栅设置。观景亭投资万元，共座，为茅草亭样式。标识牌投资万元。环境绿化投资万元。水电配套投资万元。第五章市场分析国内市场随着人们生活水平和消费需求不断提高，国内旅游市场非常活跃，假日经济日趋成熟，个有钱有闲社会已经来临。年蓟县接待中外游客万人次，其中京津唐地区游客占游客总量，是蓟县主要客源市场。京津唐是中国经济发达地区，城乡居民收入远远高于全国平均水平，休闲市场巨大。现对北京天津唐山三个城市进行具体分析。北京市场北京是中国首都，全国政治经济和文化中心。人口多万人，其中城镇居民万，人均达到美元。根据年中国旅游统计年鉴资料，北京城城镇居民出游率为，居全国第二位，每年有万人次城镇居民外出旅游。天津市场天津是中国北方重要经济中心。人口万人，其中城镇居民万，人均达到美元。根据年中国旅游统计年鉴资料，天津城镇居民出游率为，位居全国第三位，每年有万人次城镇居民外出旅游。唐山市场唐山是全国个最具活力特大城市之。人口万，其中城镇居民人口万，人均达到美元。根据年中国旅游统计年鉴资料，唐山城镇居民出游率为，每年有万人次城镇居民外出旅游。此外，京津两地每年接待其他省市游客亿人次。蓟县将用市场经营方式引进京津巴士公司，不断扩大旅游市场，获得旅游市场大发展。二国际市场中国对世界经济影响越来越大，年对世界经济发展贡献率达到，成为紧随美国之后第二增长极，特别是随着年北京奥运会成功举办，世界看好中国，众多峰会陆续在中国召开，京津地区成为外国游客首选地，蓟县也将会成为国际会议首选地。据统计，京津两地每年接待入境游客达万人次。蓟县毗邻京津唐，区位优势独特。面对每年亿人次潜在旅游市场，蓟州梨花文化休闲园项目具有广阔发展前景。第六章效益分析经济效益按总市场量亿人次计算，每年接待中外万人次，每人消费元，每年可为带来亿元巨大收益。二社会效益该项目社会效益体现在三个方面。是文化园本景演出功能。二期工程年月至年月主要完善文化园餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐部要在山坡古树集中地带，包括赏花漫步功能。文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山野俱乐部特色美食等功闲主要功能观光主要是春季赏梨花。文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。分区服务区主要在门区，包括停车售票游客中心等功能。游览区主标挖掘梨花文化，展示山野风情。经济社会目标带动周边乡村旅游发展，扩大就业，帮助农民脱贫致富，提高生活质量。环境目标创造良好自然环境，友善社会环境，浓郁人文环境。五项目规划项目主题梨花文化休然与文化并重，充满体验休闲情趣主题公园，适应当今旅游市场需求。四项目设计目标按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，逐步本项目建设得上是人间胜境，景色天成，别具格。说不完梨园文化自唐玄宗李隆基以后，梨园便和戏曲接下了不解之缘，成为戏曲界别称。中国梨园文化博大精深，纵观古今，讲不尽梨园故事，说不尽古今风情，是中国文化重要组成部分。在这种独特资源背景设落到实处，并采取有效措施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展旅游事业同时，达到改善生态环境，提高人居环境质量目。第四章建设方案蓟州梨花文化休闲园具有农业旅游文化和环保等综合意义。它建设从以下几个方面进行考虑。项目选址项目选址在蓟县下营镇团山子村，规划面积亩。南依南山，北临马营路，地理位置优越可进入性良好。与团山子郭家沟东山等村农家旅游相呼应，为这些村发展旅游提供景源。与黄崖关长城九山顶梨木台龙泉山和八仙山等五景区构成资源互补关系，构成个大资源密集区。二资源评价优良环境区域内空气清新，蓝天白云苍山绿水，零污染，空气中负氧离子含量是大城市空气中含量十倍。富有古韵梨树区内有二百年以上树龄酸梨古树株，而且形态各异，具有科研和观赏双重价值。绝佳美景整面山都是古老安梨树，初春梨花，盛夏苍翠，深秋有果，隆冬素裹，美不胜收，称得上是人间胜境，景色天成，别具格。说不完梨园文化自唐玄宗李隆基以后，梨园便和戏曲接下了不解之缘，成为戏曲界别称。中国梨园文化博大精深，纵观古今，讲不尽梨园故事，说不尽古今风情，是中国文化重要组成部分。在这种独特资源背景下，开发库区旅游专业村，是适宜。三项目设计指导思想依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚休闲大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文化并重，充满体验休闲情趣主题公园，适应当今旅游市场需求。四项目设计目标按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活力高品位旅游区。文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。经济社会目标带动周边乡村旅游发展，扩大就业，帮助农民脱贫致富，提高生活质量。环境目标创造良好自然环境，友善社会环境，浓郁人文环境。五项目规划项目主题梨花文化休闲主要功能观光主要是春季赏梨花。文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。分区服务区主要在门区，包括停车售票游客中心等功能。游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花漫步功能。文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山野俱乐部特色美食等功能。六建设分期本项目计划用三年时间，分三期完成。期工程年月至年月主要建设文化园基本框架，初步具备观光和实景演出功能。二期工程年月至年月主要完善文化园餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐部推出特色餐饮。三期工程年月至年月主要是丰富文化园文化内涵，主要是建设戏曲博物馆和民俗艺术展示场所。三期工程关系是，期工程搭建平台创造商机，二期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升上品味。七融资设想按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园基本