固定资产无形资产余值其它现金流出建设投资经营成本营业税金及附加盈余公积所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前为所得税后为。项目投资财务净现值所得税前为万元所得税后为万元。项目投资投资回收期所得税前为年所得税后为年。附表项目资本金现金流量表人民币单位万元序号项目合计建设期项目运营期销售进度现金流入营业收入回收固定资产无形资产余值回收流动资金其它现金流出单位自筹资金流动资金投资中自有资金经营成本银行长期借款本金偿还其他借款本金偿还各种利息支出营业税金及附加所得税维持运营投资盈余公积净现金流量累计净现金流量计算指标资本金财务内部收益率基准收益率。附表财务计划现金流量表人民币单位万元序号项目合计建设期项目运营期销售进度经营活动净现金流量现金流入营业收入现金流出经营成本营业税金及附加所得税二投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资三筹资活动净现金流量现金流入单位自筹资金建设投资借款现金流出各种利息支出偿还债务本金四净现金流量二三五累计盈余资金附表借款还本付息计划表人民币单位万元序号项目合计建设期项目运营期银行长期借款期初借款余额当期还本付息其中还本付息期末借款余额其他借款期初借款余额当期还本付息其中还本付息期末借款余额借款和债券合计期初余额当期还本付息其中还本付息期末余额计算指标利息备付率偿债备付率计算指标建设借款资金偿还期年最大偿还能力。附表利润与利润分配表人民币单位万元序号项目税率合计项目运营期销售进度营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付利润股利提取任意盈余公积金未分配利润累计未分配利润累计盈余公积计算指标年均值投资利润率投资利税率销售利润率。附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计项目运营期销售进度房地产开发成本土地成本费摊销其他费用摊销费工资及福利费管理经营费销售费用财务费用借款债券总成本费用其中固定成本可变成本经营成本附表营业收入和营业税金及附加估算表人民币单位万元序号项目税率合计项目运营期销售进度营业收入名茶商业区交易中心销售旅游产品商业街销售茶艺文化街出租营业税金及附加营业税城建税教育费附加旅游度假村建设就是充分利用山与历史文化名城联系紧密优势及历史文化名城效应，突出山水人文组合性强特点，推出与不同较为新颖旅游产品和旅游景点，将旅游观光和休闲娱乐购物有机结合，生态商业城建设将西名茶茶文化土特产及西特色旅游工艺品旅游纪念品旅游食品展示给游客，方面打出了山旅游特色，另方面带动了地方经济发展。建设旅游度假村是建设旅游目地需要，也是突破山发展局限需要旅游业是关联度极高综合型产业，需要以城市为依托，基础设施和配套功能齐全，形成旅游目地。目前，山八大景区仅开发开放四个景区，大批重点人文景观景点尚未开发和利用，旅游文化含量低，旅游项目比较单调，旅游产业链不长，制约了旅游经济总量提高。大型团队大型会议难以接待，大型活动无法开展，旅游购物休闲娱乐处于薄弱环节，大旅游大产业大品牌大市场形成受到制约，山也就难以突破旅游地制约和区域性局限。本项目建设是打造山大旅项目概况项目名称旅游度假村期工程生态商业城承办单位山有限公司项目负责人山有限公司法人代表项目建设地点省县城西部项目规模项目总投资万元，新建建筑面积万平方米。项目建成投产后可实现销售收入万元，营业税金及附加万元，实现利润万元。项目主要内容本项目为旅游度假村期工程生态商业城建设项目，旅游度假村规划用地亩，由文化展示区休闲娱乐区生态旅游区特色旅游条街生态商业城三区城街组成。生态商业城占地亩，主要由文化休闲广场茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街四部分组成，文化休闲广场占地亩，由县政府投资建设，本项目主要进行生态商业城中茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街开发建设。本项目在省县城西部已规划旅游度假村用地区域征地亩，建设茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街，新核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建建筑面积万平方米，其中茶艺文化街建筑面积万平方米，主要建筑为茶楼商务会所戏院名茶商业交易中心建筑面积万平方米，主要为商铺旅游产品商业街建筑面积万平方米，主要建筑为商铺。生态商业城茶艺文化街建筑形式为三层园林建筑，名茶商业交易中心旅游产品商业街建筑形式为二联排三联排三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼商务会所戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营山名茶土特产旅游工艺品，本项目建成后将成为旅游度假村商业及休闲娱乐中心，从而带动山旅游业发展。可研结论概述山有限公司旅游度假村期工程生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和县城发展规划，该项目实施对弘扬历史文化，延伸山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质旅游接待基地，促进山旅游经济和文化交融发展，打造山旅旅游经济圈具有重要意义，该项目建设是非常必要。该项目规划设计立意起点高，代表了当今旅游文化产业发展水平，具有先进性经济性和合理性，项目定位合理，具有较高升值空间，有广阔销售市场。经济分析表明山有限公司旅游度假村期工程生态商业城从资金运用财务盈利和偿贷能力上均能达到较好效果，技术经济指标较好。因此该项目建设具有较好经济效益和社会效益，本项目建设是可行。项目主要数据及技术经济指标项目主要数据及技术经济指标见表主要数据及技术经济指标表。表主要数据及技术经济指标表序号项目单位数据及指标备注主要数据期占地面积亩本项目建设亩建筑物面积万建筑密度容积率项目建设期年项目验收年份年项目总投资万元销售收入万元营业税金及附加万元利润总额万元技术经济指标投资利润率投资利税率项目投资财务内部收益率税后项目投资回收期年税后含建设期贷款偿还期年最大偿还能力项目投资财务净现值万元税后，盈亏平衡点可行性研究报告编制依据和范围可研报告编制依据山旅游产业园区控制性详细规划。公司提供有关原始资料。国家及地方有关法规。国家计委等部门关于建设项目可行性研究报告编制内容及深度规定。与公司商定编制原则。编制范围本可行性研究报告是对山有限公司旅游度假村期工程生态商业城必要性和可行性进行研究，对项目建设规模建设地点及相应公用配套设施环境保护劳动安全卫生等方面进行研究，提出可行方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。项目建设意义及必要性项目建设意义延伸旅游产业链需要旅游业是个综合性强覆盖面广产业关联功能显著产业，旅游业发展可以衍生出些新产业，为旅游业服务部门和万人次，增长港澳台胞万人次，增长。国际旅游外汇收入比年增长，其中接待海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第位和第位。年，中国达到亿美元以上，比上年增长，年入境旅游收入增长率达。国内旅游。与此同时，随着人民生活水平提高和消费观念更新，中国国内旅游人数和收入也在逐年提高。年中国国内旅游人数为万人次，国内旅游收入只有亿元年中国境内旅游人数上升为万人次，比上年增长，国内旅游收入达到亿元，增长，出游率达到，其中城镇居民出游为，农村居民为。年国内旅游再创佳绩，收入达到亿元，增长。年国内旅游收入增长率将达，因此年全年旅游行业总收入增长率大致在。近年来我国城乡居民出游增长率见下图。我国城乡居民出游率图我国旅游业发展趋势从消费主体角度来看，观光游主要特点是游览景区景点，休闲游主要特点是游客住下来，细细品味当地风景与文化，重质不重量。从经营主体角度来看，观光游主要特点是以量取胜门票收入为主，赢利能力单，休闲游主要特点是想方设法延长游客逗留天数，增加单位游客消费支出，收入结构较为多元化，涵盖了吃住行游购娱。从行业可持续发展角度来看，观光游对于景区破坏较为严重，休闲游通过引导人们分时择时旅游降低了景区承载压力。随着国内交通基础设施不断完善，闲暇时间不断增多，居民汽车拥有量不断增加，东部发达地区和中西部富裕人群在经过观光游消费阶段后，将逐渐向休闲度假游方向转变，这是人类消费层次不断提升必然趋势，同样也是消费升级深化具体体现。国家旅游局年十黄金周统计数据显示，乡村旅游区温泉度假区宾馆饭店度假山庄农家乐接待点红色旅游区旅游普遍升温，并且出游方式更趋多样，散客出游规模较大自驾车旅游成倍增加，同时中短线旅游进步升温。但由于我国宏观经济梯度发展，城乡居民东西部居民收入水平和消费能力也呈现梯度发展态势。在东部发达地区和中西部富裕人群逐渐向休闲游方式转变同时，广大中西部地区及农村居民还将主要停留在观光游阶段，这将使得未来段时间我国旅游业呈现观光与休闲并举局面。未来年，我国旅游业整体上仍将处于观光游阶段，但从观光游向休闲游升级趋势不会改变，观光与休闲并举发展阶段将逐渐来临。在观光游阶段，资源垄断为景区带来了高定价权，景区提价具备了坚实市场基础。酒店业供给量持续增加，经济型酒店受到青睐。在休闲游阶段，景区深度开发将成为必然趋势，综合盈务净现值均大于零，说明项目盈利能力满足了行业最低要为商铺旅游产品商业街建筑面积万平方米，主要建筑为商铺。生态商业城茶艺文化街建筑形式为三层园林建筑，名茶商业交易中心旅游产品商业街建筑形式为二联排三联排三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼商务会所戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营山名茶土特产旅游工艺品，本项目建成后将成为旅游度假村商业及休闲娱乐中心，从而带动山旅游业发展。可研结论概述山有限公司旅游度假村期工程生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和县城发展规划，该项目实施对弘扬历史文化，延伸山旅游产业链，打造历史文化名县城