品及历史文化，对促进深圳市旅游业发展保持社会稳定促进经济腾飞具有重要作用，对东冲旅游商品开发城市基础设施建设下岗职工再就业提供了良好发展机遇，项目开发建设具有较好社会效益。三生态环境效益分析东冲度假海岸公园开发建设把保护改善和合理利用生态环境融为体。景区内管理科学，开发合理，并禁止景区内对各种植被进行乱砍滥伐，同时项将在景区内大力种植人工林水岸植物花卉和草地，增加绿地面积，对区域生态环境合理化具有明显促进作用。深圳市金联和旅游服务有限公司四项目效益分析东冲度假海岸公园项目投资概算金额亿元人民币，预计完成后可以创造亿元左右利润。因为生态园策划和规划完全是充分利用现有资源优势进行整合，很多植物生态资源水域资源民俗风格资源地理优势资源野生动物资源湿地资源等都是现成，且有良好保护。将这些资源进行有机整合开发利用，引入旅游要素，创造出非凡景致与大型会议原生态文化绿色文化民族文化完美柔和，打造龙头旅游景点。植物生态资源园区内土地已被园林和植物所覆盖，植被物种有二十多种，这些野生植物或是长年自然形成或是人工栽植，在园区已有相当数量，对于绿化园林无需再投入大量资金，只要加强保护和开发，即可成为观赏景致。动物资源园区内有森林茂盛，毛草密集动物繁殖侯鸟有几十种，而且常年有水不干枯，时常惊起滩鸥鹭景致极为为别致，除自然栖息飞禽走兽外还人工饲养动特等也为游人与野生动物零距离接触，创造了条件。这对生态野生动物保护和提升深圳市旅游品牌效益都有好处，具有非常高旅游价值。其他资源在根据自然条件与东冲旅游资源整合前题下完成个又个经典建筑。如种植园休闲园会议中心等即可提升旅游价值又可创造客观经济效益。上述开发投资不大，收效很大，还有园区内娱乐消费通信交通设施，完全可以利用招商形式建设，谁投资谁受益。深圳市金联和旅游服务有限公司第七章投资估算与财务分析投资估算公司管理目标为年创业二年创收三年形成核心竞争力。各主线初步管理营销估算为各主线初步管理营销估算会员制度生态旅游服务中心生态文化金卡元张，银卡元张，贵宾卡元张其中金卡人，银卡人，贵宾卡万人销售收入万销售毛利万项目投资万元道路建设绿化建设度假设施娱乐设施起动投资万，其余或滚动发展。每年游客万次，人均消费元。包括正常游客万人，学生万人天，疗养老人万人天疗程销售收入万元销售毛利万元项目投资万环境美化样品市场推广起动投资万，年计划每年每年销售额亿元销售毛利万元目前处于投入阶段，每年万元生态种植园建设年下半年正式推出基础建设投资万元年开始产生投资效益深圳市金联和旅游服务有限公司二财务评价评价依据本项目财务评价是在具体建设方案投资经营和收益等基础上，依据国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版等有关规定和要求进行测算和分析。基础数据估算期为年总投资亿元固定资产投资万元流动资金万元贷款万元。经营税及附加计算。总成本估算正常年远期运行阶段总成本为万元经营费用万元固定成本万元可变成本万元。经营收入估算经营收入根据调查分析，分为近期中期远期，客流量为估算依据，近期年经营收入按万元估算，中期万元，远期万元。深圳市金联和旅游服务有限公司第八章风险分析与控制政策风险。东冲度假海岸公园项目具有地理优势，也符台城市总体规划。生态环保效益型经济模式充井体现了高效旅游绿色旅游科普旅游观光旅游等现代化旅游发展方向，符合生态旅游产业政策大力扶植。因此，不存在政策风险。灾难风险。东冲度假海岸公园里面建筑物，采用高强度防震防风设计，安全系数极高。生态园待客率风险。交通顺畅是客源保障，创意和管理亦是客源保障。生态园建立初期，服务客户为主导，尽可能让客户感受原生态环境，根据市场调查，预计生态园在开业三个月内，顾客上座率能达到。管理团队风险与控制。背后具有强大才市场资源储备库，足可以抵御公司经营中管理团队风险。，通过品牌推广，把它建设成深圳市旅游名牌，进步延展到全国，冲向国际。二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录以旅游资源文化内涵为主线，以深圳香港为核心珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线滨海休闲度假景观带三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景观区。东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾目录第章摘要项目介绍二项目总体发展战略第二章项目所在地概述地理位置二历史沿革三自然环境四旅游环境五政策导向第三章项目公司及项目进度情况公司简介二项目进度安排第四章东冲度假海岸公园发展总体规划总则二市场背景三项目定位四项目总体规划五项目总体规划指标六市场定位及市场范围七项目功能定位及配套设施第五章行业与市场分析分析二行业分析第六章效益分析经济效益测算二社会效益分析三生态环境效益分析四项目效益分析第七章投资估算与财务分析投资估算二财务评价第八章风险分析与控制深圳市金联和旅游服务有限公司第章摘要二十世纪是生态科技世纪，生态旅游产业是态二十世纪朝阳产业，生态资源开发面向大众具有深厚市场潜力。充分利用生态资源优势培养形成特色经济优势。规模化特色化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益，彰显社会效益倾力打造生态旅游品牌推动产业化可持续发展战略。项目介绍项目是集生态度假，养生运动，绿色美食，科教观光于体，构筑个自然生命绿色三位体观光度假养生新概念现代化生态园区。以良好生态系统蓬勃发展生态理念洁净空气水源与流环境，吸引全市乃至全省全国目光。努力营造和发掘得天独厚生态优势，始终坚持走生态路打生态牌创生态业，加快建设可持续发展生态示范区，为实现效益深圳，和谐深圳作出区域贡献。二项目总体发展战略生态旅游产业链历史生态观光文化科教生态园制定了轴两心三带四区发展规划，同时尽快完善并提高基础设施配套水平，整合土地资源及产业发展格局，打造绿色生态度假海岸公园，塑造东部黄金海岸风景线。轴指依托园区主干道进行环境景观建设，形成贯穿园区绿色交通走廊和景观形象展示带。两心指建立园区产业管理中心和旅游服务中心，把产业运营和旅游服务有机结合起来。三带指均衡建设三条贯穿园区绿色景观走廊。四区指建设特色海岸优质沙滩区东部生态湿地区自然科教区和综合服务区。深圳市金联和旅游服务有限公司第二章项目所在地概述地理位置项目拟建于龙岗区大鹏半岛东冲。东冲位于深圳东部海岸，深圳大鹏半岛最南端，离市区七八十公里，是个三面都被翠绿群山环抱美丽海湾，北靠七娘山森林公园，东面是深圳独无二淡咸水红树林保护区，与三门岛遥遥相望。近两公里长金色沙滩。地理位置十分优越，交通便利，是高档旅游休闲天然自成之地。东冲和西冲杨梅坑圈成片，形成自然地理飘扬彩带又和大鹏所城手心相连，形成地理及文化唇齿相依。二历史沿革东冲作为深圳部分，共享着光辉历史，早在年前新石器时代中期，就有人类繁衍生息。距今四五千年前，即中原地区夏商年代，在深圳沿海沙丘谷地，已聚居着与中原民族不同部族，这些部族种类繁多，被称为百越部族。生活在深圳区域百越部族称为南越部族。他们善于捕鱼航海，甚少农垦。深圳是古代百越部族远征海洋个驻脚点，也是百越部族聚居繁衍地方。公元前年，秦始皇统中国并在岭南设置了南海桂林象郡三郡，深圳隶属于南海郡。公元年，即东晋咸和六年，朝廷设东官郡，辖宝安海丰兴宁等六县，其范围包括珠江三角洲及惠州潮州带。当时宝安县辖地涉及今天东莞市深圳市和香港特别行政区。东官郡郡治所在地就设在宝安县内南头。公元年隋开皇十年，朝廷废东官郡，宝安县改属南海郡，县治仍在南头。公元年唐至德二年，宝安县更名为东莞县，县治从南头迁往东莞，于南头设屯门军镇。公元年明洪武二十七年，在今深圳境内设立了东莞守御千户所及大鹏守御千户所稍后，又在南山半岛设立了庞大军事机构南头寨，牵制范围东至潮汕，西至上下川，南至大洋，有虎门之外且有可行计划居民，给予积极扶持，使其融入到相应项目中去，以达到共赢。二市场背景随着生活水平提高，人们渴望拥有块真正属于他们自己休闲式社会交往和溶入自然居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，在花园式居室里享受生活。新生活模式是种概念，又是理念提升。结合目前生活理念多元化和异端化倾向，我们在高度总结基础上进行了概括与提炼，提出了新锐新生活理念生活模式。其特点是观光人群有别于普通工薪人员带有移动办公性质又有假日休闲性质生活模式在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日每周少于天生活居所深圳市金联和旅游服务有限公司项目地与城市距离不超过公里，车程在小时以内。三项目定位项目主题定位与自然亲密接触东冲度假海岸公园项目开发理念是从现代人接触自然新生活模式和与自然融合新生活方式为契机进行开发。为使项目新生活概念更具体化，我们对新生活方式与理念提出更具体化标准东冲度假海岸公园，使生态自然与观光相结合，使人们能摆脱城市喧嚣返回到朴素大自然中，与清新爽悦心情享受公园内休闲娱乐。路程在公里以内，车程约小时以内。与市内有保持定距离，但气候条件要好，空气清新。绿化率高，房屋密度低，整体环境优良。项目区内，要建设迷你城市广场。广场周边布置欧式咖啡馆酒吧餐厅面包房花店水果摊等，晚间可以在广场上开。这种新生活方式就是我们要创造生活