于体，并具备流教学设施和完善食宿条件。从这里走出是艺术精灵，每个学生和家长都因在此读书而自豪和骄傲。四生态居住区私人度假私立学校高尚生活品味区„„让你在澄静空气里，享受弹性生活生态建筑随着绿色消费逐渐深入人心，绿色住宅生态住宅环保住宅如同个个令人欣喜跳动音符，给普通百姓带来对美好生活憧憬和遐想。本岛生态建筑区以绿色生态健康环保为主题，大量利用太阳能风能水力潮汐等无污染能源，为致力于研究和开发新建筑人们提供实验和实践场所，从而成为个领域发展样板，使热爱生态建筑设计师们前来朝圣。水边住宅在北京上海深圳等大城市，亲水住宅尤其是海景已成为楼市最热卖点之。岛上坐拥得天独厚自然美景，发展各种形式度假物业以适合不同人群需要。有为团体准备休闲，疗养，会议酒店式物业连锁可以交换使用权分时度假式物业纯私人度假物业和小型企业商务会议接待客户集体物业。这些住宅充分利用岛上运河湖泊海岸资源，四周水荫夹道，出门即有运河，远眺可见碧海，做足水文章。配套休闲服务项目有服务中心马场室内游泳池网球场等，为特定人群疗养度假提供高品位支持。随着生活质素提高，人们更加关注健康，房地产市场也兴起了以运动健康为概念楼盘，特别是中国申奥成功，使得运动这主题深入人心。以海景住宅与运动主题相结合，定能引起市场共鸣。私人游艇码头就好象家里车库，有海地方怎么能没有船，又怎么能没有没有泊船港湾游艇是衬托权贵种体现给自已爱艇找个家，多条与海相通运河使更多人有机会住在水边，拥有私人船只同也要拥有个舒适泊位。私人游艇码头建在住宅旁边港湾里，与自家宅子设计风格相统。驾驶自己爱艇从这里起航，或者在异域风情码头和邻居交流出海心得。就着海风喝点酒，品着咖啡看自己船儿在水上漂„„恬静心情才是最好休息。疗养院建筑项目有综合楼游泳馆餐厅保龄球馆网球场后勤楼风味餐厅等。该疗养院位于高级休闲旅游度假区内，濒临综合生态旅游区，园林景观，环境幽雅。按星级宾馆标准设计，拥有普通客房标准客房套房总统套房等，大中小会议室，餐厅经营，室内温泉游泳馆桑拿按摩美容美发保龄球馆网球场垂钓舞厅包房商务票务旅游服务中心等设施和部门。可为旅游团队各种会议商务洽谈婚宴居家度假学习培训疗养休整提供全套优质服务，您可以得到真诚微笑周到服务。会议培训中心该中心以承办接待国际国内会议展览大型活动和出租写字间为主要经营项目，并配套提供饮食服务摄录像服务复印信息咨询服务出租出售批发零售商业用餐饮娱乐业用场地及设施。会议中心设有国际先进水平同声传译系统高保真音响录音系统摄录像系统卫星电视接收系统国内外直拨通讯宽频带多媒体网络视频会议系统等。会议中心独具特色融会议展览办公美食住宿旅游娱乐购物于体。是流硬件设施和高质量软件服务相结合，建成后将成为中国举办各种类型国际国内会议展览文化交流商贸活动办公及旅游观光最理想场所。速公路四通八达打网港岛旅游开发区位于渤海湾北岸，紧临京唐港。京唐港对外交通条件良好，交通网络以高速公路为主，京津唐高速公路与天津北京唐山相接，唐秦沿海公路京沈高速与秦皇岛相连。自驾车游客车从唐山到打网岗岛只需多分钟车程，从北京到海港开发区约需小时，从天津到开发区需要小时。平均比到达秦皇岛近约半小时车程。每日有唐山京唐港高速客车，如乘坐火车或其他交通工具到唐山再换乘高客到达旅游区也十分方便。客运能力将全面提高京唐港公路客运站已列入河北省十五规划，项目现已开始动工兴建。预计年底正式运行。届时将开通京唐港至北京京唐港至天津京唐港至唐山京唐港至秦皇岛京唐港至沈阳等地高速客车。铁路海运将构筑全方位交通架构坨港铁路将京唐港与国家干线京山铁路相接。京唐港距天津新港海里，距秦皇岛海里。近期，京唐港至大连游轮也即将通行。这样，由东北方向来游客既有方便海上交通，又能享受便捷陆路交通目录前言打网岗岛资源环境状况地理位置面积海水质量及岸线长度地貌特征及其类型海岛气候特征水文地质土壤类型及植被海洋资源资源环境状况优势与劣势分析二旅游开发区区域状况交通状况高速公路四通八达客运方面极为便利铁路海运将构筑全方位交通架构旅游线路更为方便游客区域经济概况临近北京天津两大特色城市，旅游发展受其带动。按乐亭县规划，近年经济将出现迅猛发展。打网岗岛已被列入年唐山旅游发展重点规划项核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目。人文状况区域旅游资源现状区域状况优势与劣势分析三市场分析国内旅游市场分析旅游开发区目标市场定位京津唐秦地区东北地区青岛烟台部分流游客户奥运经济带来目标游客群与南北戴河客源吸引力比较四旅游开发区规划方案总体规划规划理念性质主题客户目标定位规划内容岛屿指标旅游开发区项目投资开发进度经营理念开发方式五旅游开发区项目投资主体外方经营者简介中方经营者简介海岛使用权归属六市场营销营销窗口和目标区域选择营销策略营销工作计划前言随着社会进步和人们物质生活水平提高，代表着社会繁荣和文明程度旅游业得到了快速发展。外出旅游具有广泛性和大众参与基础，已经成为人们生活中部分。旅游业投资回报率高，见效快，关联带动能力强，已成为国内外经济热点。中国旅游业正处在由数量型向质量型效益型转换增长阶段，旅游业将成为新经济重要增长点，并将进入个新历史发展时期。顺应这潮流，环渤海旅游走廊也受到越来越多人士关注和期盼。打网岗岛浅水湾旅游开发区位于唐山海港开发区，地处资源独特环渤海旅游走廊黄金地段，与南北戴河同处沿海旅游产业链，很容易形成连带消费，优势共享毗邻北京天津两大城市和河北旅游热点城市承德秦皇岛，具有得天独厚区位优势开发商香港沿海物业集团公司强大资本实力丰富管理经验多元化营销手段为开发区项目实施奠定了基础。因此，大力开发打网岗岛旅游业已具备众多有利条件。如何更好地适应市场发展，在新经济格局中确立最佳定位，合理有序开发利用好现有旅游资源，实现旅游区健康快速发展，为人们创造最理想旅游胜地，使现有旅游资源打网岗岛实现升值升值再升值，并成为新利润增长点，是制定本计划书主旨。二打网岗岛资源环境状况地理位置面积海水质量及岸线长度打网岗旅游区位于唐山市海港开发区西南公里渤海湾黄金海岸处，区域面积平方公里，南北长约公里，东西宽为米，平面形状呈保龄球形，是我国最大由河流和海汐冲积而成细沙岛屿，是附近沿海旅游风景线上有待开发最大亮点。她与附近金银滩菩提岛月坨岛金沙岛等大小岛屿共同形成了中国罕见最独特双岸并延地貌格局。得天独厚地理位置浓郁地域文化和极其丰富土特产品使这地区成为富含旅游资源和开发潜力优势区域。打网岗岛海岸线长约米，陆地海拔高度米，海岸属优质天然细沙地质，海岸延伸入海坡度平缓，小于米水深宽度约米，海水级，能见度米左右，是优良天然海滨浴场。地貌特征及其类型打网岗属离岸沙坝岛。岛体呈长形，两端由于受潮流作用，向内陆弯曲。离岸沙坝岛是由于波浪破碎后释放能量，将携带沉积物沉积下来，在破波带附近形成。该类岛屿长宽比值较大，般可达。岛上地貌简单，般仅有平地海滩。海岛陆地地貌往往向海侧比较高，通常由沙丘沿岸堤构成，由于受波浪和潮流和作用，常形成高约侵蚀陡坎，而靠近大陆那部分则比较平缓和低洼。海岛气候特征海岛年平均气温大部分为左右。最热前无法提供大量高级配套服务和高收入人群。周边同类项目开发较多，档次较低，可能为打网岗岛开发带来负面影响，周边旅游项目需要进步规范旅游资源尚需整合。三市场分析国内旅游市场分析世纪前年，我过国民经济年增长速度仍将保持左右，我过综合国力将进步提高，人民生活将更加殷实富裕。人民富裕程度提高，扩大内需战略进步实施，将生产出更多国内旅游者。随着国内小康生活到来双休日五十长假制等，使人们旅游消费意识增强国家鼓励发展旅游业政策颁布，企事业单位带薪休假奖励旅游启动，旅游业处于前所未有发展环境。中国旅游业本身就已经进入了飞速发展时期。年中国涉外旅游快速发展，接待入境过夜人数增加了近倍旅游业总收入翻了番，年均增长率达到。世界旅游组织预测到年中国将成为世界第大旅游目国和第四大旅游客源输出国。世界旅游组织还预测到，年将有亿国际旅游者到中国旅游，整个东亚及亚台地区接待国际旅游者人数可达到亿，中国在这区域市场中将占有份额，年全球旅游总收入可大万美元。基于旅游业良好发展前景，从年开始，国家旅游开发区目标市场定位京津唐秦地区打网岗岛旅游开发区基本客源市场级市场或主体客源市场包括三个部分。是唐山市本市居民以及省内邻近地区市场二是京津市场三是从秦皇岛承德分流而来客源市场。从以上三部份客源，第部分人数为最，但大多数早来晚归，整体消费水平较低第二三部分人数虽不及前者，但花费相对较高特别是京津两地客源，收入水平高，消费能力强。这三个方面市场均应大力开拓，但重点应放在第二第三部分上，尤其是京津市场。京津地区市场发育程度对本旅游区影响至关重要。可以讲京津地区客源人数多少将直接决定本旅游区收益。东北地区京唐港至大连游轮年内开通为东北方向游客来唐提供了便利条件。东北地区大量客源将成为本旅游区潜在巨大市场目标。东北地区游客对大连这早已成熟沿海旅游胜地已熟视无睹，他们渴望崭新更有吸引力去处，本旅游区将成为他们大多数首选。青岛烟台部分流游客户现在，消费水平高人数多城市客源群，已从观光旅游转向参与旅游和生态旅游，城市化景点已逐渐被旅客所冷落。看惯了大都市繁华，更多游客向往遥远清幽海边小岛。已开通京唐港至大连游轮及即将开航港口至烟台青岛游轮为东北山东方向游客来唐提供了便利条件。同时，因商务公务等原因途经唐山并在唐山作短暂停留流动人口，也是产生定资源目标客户。奥运经济带来目标游客群奥运申办成功最大获益者显然是旅游。据专家预测，年，国际旅游人数将达到万人，旅游外汇收入亿美元，比年增长，对全国旅游增长拉动可标指标旅游开发区项目投