惬意悠闲。五市政及社会配套设施规划小区中市政设施按照现行标准做了适当安排变电站垃圾转运站煤气全市总面积平方公里万人口。年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。即墨辽河路号表现突出以套成绩列居第五。东部南山领海港中旅项目平均售价在元并且出现房难求现象。市场发展预测地块毗邻滨海公路路独特交通资源使得该区域休闲度假优势较为突出地块周边规划为较低容积率高档物业视野开阔地块周边是条米宽绿化林带可以先投资做绿化整改即可望成为项目私家花园。地块为平缓地地块周边交通路网顺畅但公共交通系统较为缺乏。地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所如温泉度假村高尔夫度假地等地块所处为旅游度假区环境状况良好以上分析表明本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子是较理想中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东紧邻鹤山路滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。资金来源第章整体概述城市概况城市基本概况即墨东濒黄海南依崂山是青岛近郊市素有青岛后院之称。全市总面积平方公里万人口。年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。即墨区位优越交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国陆上咽喉胶济蓝烟铁路横穿境内西部济青青银高速公路青烟青威青沙等条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足公里距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别为公里和公里。市乡公路四通八达境内还有鳌山女岛两个国家二类开放码头形成了海陆空交通便利交通网络。即墨处于北温带沿海区域海岸线公里年平均气温降雨量毫米夏无酷暑冬无严寒温润相济气候宜人。即墨为山海形胜之地物华天宝文物古迹重多旅游资源丰富鹤山析表明本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子是较理想中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东紧邻鹤山路滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。建设进度项目总体规划分二期建设年秋动工计划至年竣工。二必要性项目建设是加快即墨东部城全市总面积平方公里万人口。年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。即墨辽河路号表现突出以套成绩列居第五。东部南山领海港中旅项目平均售价在元并且出现房难求现象。市场发展预测地块毗邻滨海公路路独特交通资源使得该区域休闲度假优势较为突出地块周边规划为较低容积率高档物业视野开阔地块周边是条米宽绿化林带可以先投资做绿化整改即可望成为项目私家花园。地块为平缓地地块周边交通路网顺畅但公共交通系统较为缺乏。地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所如温泉度假村高尔夫度假地等地块所处为旅游度假区环境状况良好以上分析表明本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子是较理想中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东紧邻鹤山路滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。资金来源第章整体概述城市概况城市基本概况即墨东濒黄海南依崂山是青岛近郊市素有青岛后院之称。全市总面积平方公里万人口。年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。即墨区位优越交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国陆上咽喉胶济蓝烟铁路横穿境内西部济青青银高速公路青烟青威青沙等条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足公里距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别为公里和公里。市乡公路四通八达境内还有鳌山女岛两个国家二类开放码头形成了海陆空交通便利交通网络。即墨处于北温带沿海区域海岸线公里年平均气温降雨量毫米夏无酷暑冬无严寒温润相济气候宜人。即墨为山海形胜之地物华天宝文物古迹重多旅游资源丰富鹤山供应系统完善能完全满足小区居民需求。暖气即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统完全能够满足小区居民需求交通本项目地处鹤山路东临路交通极为便利。生活设施本项目距离即墨市各大商场医院等生活设施都不过分钟车程山东大学及其附属中小学能满足生活学习需要第四章规划方案设规模和建设内容本项目占地亩建筑总面积万平方米。该地块规划有公共绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。二总体规划本项目按照有关建设法规考虑即墨鳌山湾实际情况充分分析市场及周边环境努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和谐空间丰富中档高尚社区目标。建设规划方案坚持经济美观原则体现以人性需求为目以合理规划为手段规划思想。路网规划经过对周围环境及区内地形地貌分析研究在鹤山路上开个主出入口在小区东侧路上各开个次入口人车分流出入口位置适中距离相当方便出行且满足消防需要使人车流更方便快捷。二建筑布局建筑均应面南朝北符合北方地区居住习惯需求。建筑风格建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉延续进行新现代主义海派风格设计。以体现时代特征为主不求过分装饰切从功能出发讲究造型比例适度空间构图明确美观强调建筑外观明快简洁实用。体现简约和谐温馨生活气息。三绿地景观规划强调绿化与生态。通过绿化廊道将公共绿地道路绿化小区绿化等各级绿化联系起来形成网络式绿化体系。四园林设计规划体现以人为本思想。使人回归自然亲近自然。引入主题园林景观设计配合小区主题。考虑建筑小品与整体园林景观有机结合。道路系统与整体园林景观结合。园林景观考虑原有植被树木保留与利用。居住小区内绿地景观设计其区内绿地见缝插针配合硬地设计真正作到满眼绿色而无黄土。其二区内周边布置绿化带大大净化了小区内空气。小区内绿化设计与建筑物丰富立面造型形成多彩景观效果真正作到户户有风景窗窗有视野。人居其中心旷神怡惬意悠闲。五市政及社会配套设施规划小区中市政设施按照现行标准做了适当安排变电站垃圾转运站煤气全市总面积平方公里万人口。年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。即墨辽河路号表现突出以套成绩列居第五。东部南山领海港中旅项目平均售价在元并且出现房难求现象。市场发展预测地块毗邻滨海公路路独特交通资源使得该区域休闲度假优势较为突出地块周边规划为较低容积率高档物业视野开阔地块周边是条米宽绿化林带可以先投资做绿化整改即可望成为项目私家花园。地块为平缓地地块周边交通路网顺畅但公共交通系统较为缺乏。地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所如温泉度假村高尔夫度假地等地块所处为旅游度假区环境状况良好以上分析表明本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子是较理想中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东紧邻鹤山路滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。资金来源第章整体概述城市概况城市基本概况即墨东濒黄海南依崂山是青岛近郊市素有青岛后院之称。全市总面积平方公里万人口。年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。即墨区位优越交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国陆上咽喉胶济蓝烟铁路横穿境内西部济青青银高速公路青烟青威青沙等条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足公里距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别为公里和公里。市乡公路四通八达境内还有鳌山女岛两个国家二类开放码头形成了海陆空交通便利交通网络。即墨处于北温带沿海区域海岸线公里年平均气温降雨量毫米夏无酷暑冬无严寒温润相济气候宜人。即墨为山海形胜之地物华天宝文物古迹重多旅游资源丰富鹤山部建设组团重要组成部分具有其必要性。该项目所处位置属于即墨东部旅游区交通便利是理想居住环境项目从总体规划到单体室内外设计也充分考虑市场需求以人为本进行人性化设计这就决定了在即墨市这个范围内它是中高阶层首选住宅市内其他地区以及外地置业者也会对在此居家置业具有浓厚兴趣和信心销售前景相对乐观。从年青岛销售成交套数来看即墨市可以说是绝对焦点其龙山花园成交套多得冠军其二在政策房淡出上半年即墨辽河路号表现突出以套成绩列居第五。东部南山领海港中旅项目平均售价在元并且出现房难求现象。市场发展预测地块毗邻滨海公路路独特交通资源使得该区域休闲度假优势较为突出地块周边规划为较低容积率高档物业视野开阔地块周边是条米宽绿化林带可以先投资做绿化整改即可望成为项目私家花园。地块为平缓地地块周边交通路网顺畅但公共交通系统较为缺乏。地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所如温泉度假村高尔夫度假地等地块所处为旅游度假区环境状况良好以上分析表明本项目地块具备所有中高档住宅所必须地产因子是较理想中高档物业地块。二项目名称鳌山后寨村旧村改造项目地址本项目地即墨市新东紧邻鹤山路滨海大道路。项目概况鳌山后寨村共有村民户村建设用地亩建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。建设进度项目总体规划分二期建设年秋动工计划至年竣工。二必要性项目建设是加快即墨东部城市建设需要城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色尤其是东部开发以后许多新颖建筑拔地而起美化了市容该项目建设有利于推动即墨市城市建设步伐提高即墨市人口容纳能力项目建设势在必行。符合即墨市东部总体规划实现开发区区域规划进步完善综合能力项目建设是改善当地居民居住环境提高市民生活素质需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺随着我国经济发展人民生活水平不断提高对于居住条件要求也越来越高通过本项目建设不仅可以有效改善当地居民居住条件而且可以为即墨东部市广大市民提供万平方米商品房为提高居民居住环境具有积极促进作用。综上所叙本项目建设符合国家产业政策对于改善即墨鳌山湾居民居住条件完善鳌山湾建设具有重要促进作用项目建设符合即墨市鳌山湾规划项目建设是必要。三编制