村民居住的 房屋多为自建平房，些房屋已经年久失修村内道路交通不畅，出行不便市 政配套设施不健全，污水排放问题急需改善。可见，阳坊村村民的居住状况已经 不能适应当地的经济发展，不能满足村民继续提高生活水平的要求，阳坊村村民迫切期待改善居住环境，搬迁上楼。 阳坊镇阳坊村自建回迁楼这项工作的提出，符合阳坊镇镇区控制性详细规 划。回迁楼建成后，阳坊村村民将集中居住在新建小区，形成个生产发展 生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村的居住社区。这 举措将切实的改善阳坊村村民的居住环境提高生活水平，转变生产生活方式， 加快阳坊镇小城镇现代化进程，全面实现建设社会主义新农村构建社会主义和 谐社会的宏伟目标。 项目实施单位基本情况 为了加快小城镇建设的步伐，缩小城乡差距，促进城市化进程，推动区域经 济的快速发展。应广大阳坊镇村民的要求，阳坊村委会决定自行建设回迁楼，进 步改善农民的居住环境，提高农民的生活水平。 阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目是在镇政府的领导下，由阳坊村村委会主持， 多个开发商全力配合，阳坊村村民大力支持，多方共同合作完成。 项目建议书编制依据 北京市城市总体规划 昌平县域总体规划 北京市昌平区阳坊镇镇域规划 阳坊镇镇委镇政府领导对镇区控制性详细规划的意见和建议。 第二章项目建设必要性及意义 贯彻落实十七大会议精神统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。 十七大会议指出统筹城乡发展，推动社会主新农村建设。解决好农业 农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之 重，要加强农业基础地位，走中国特色化农业现代化道路，建立以工促农，以城 带乡长效机制，形成城乡经济发展体化新格局。坚持把发展现代农业，繁荣农 村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系， 培育有文化懂技术会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用。 今后五年，阳坊镇工作的指导思想和总体思路是坚持以邓小平理论和三 个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，切实加强党的建设，团结带领全镇广大人民，扎实推进社会主义新农村建设，努力构建社会主义和谐社会， 积极打造现代化小城镇，按照全镇经济和社会发展十五规划确定的发展思 路，加快全镇现代工业区中心商贸区旧村改造区生态旅游区都市农业区 军营文化区六大产业区建设，努力把阳坊建设成为社会主义和谐新农村，现 代化宜居小城镇。 阳坊镇今后五年的奋斗目标是全面完成十五规划所确定的各项任 务，为实现年远景规划奠定坚实基础。经济工作在年的基础上，通过 五年的努力，到年全镇农村经济总收入完成亿元，工业总产值完成 亿元，财政收入完成万元，工商税收完成亿元，农村人均劳动所得达 到万元。通过全镇上下的共同努力，用十至十五年左右的时间，把阳坊打造 成拉动昌平西南部发展和服务海淀西北部中关村产业基地的经济增长及生活服 务区宜居小城镇和谐新农村。 阳坊镇基础设施现状滞后，村民期待改善居住环境。 地处北京西北的阳坊镇，是历史悠久的京畿古镇，以其优越的地理位置，便 捷的交通优势，良好的市场环境，深厚的历史文化底蕴，高素质的人才队伍，完 善的服务功能和高效率的办事水平以及蓬勃发展的镇域经济，向世人展示了良好 的对外开放形象。 但是，现阶段阳坊镇阳坊村的基础设施相对滞后房屋多为自建平房，有些 房屋已经年久失修村内道路交通不畅，出行不便市政配套设施不健全，污水 排放急需改善，影响了当地村民的生活环境。上述问题反映了阳坊村基础设施现 状已不能适应现代经济发展的需要，影响了村民生活水平的提高，阳坊村村民迫 切期待改善居住环境，住上设施齐全文明整洁的新楼房。加强阳坊镇阳坊村基础设施建设，推进小城镇建设，提高村村人口约人，户左右，拟按人均平方米建筑面积分 配，自建回迁楼预计建筑面积为平方米，另配置平方米商业楼。其 建筑形式为六层南北通透的低密度板楼，具有采光通风良好的优势，居住舒适， 营造种自然和谐的生活氛围。在位置较好地段配置商业楼，方便群众生活， 促进就业，增加经济收入，届时将建成个环境优美设施先进功能齐全生 活便利的社会主义新农村居住新区。 第四章项目建设选址 阳坊镇阳坊村自建回迁楼选址坐落于阳坊镇中心以东，临近贯穿镇内的京密 引水渠，北侧为阳坊北街，西侧为阳坊东路，南侧为阳坊北街及待开发的地 块。此地块为阳坊镇中心东侧附近白地，方便建设施工，有效地加快了小城镇建 设速度，且地块临近京密引水渠，空气新鲜水质甘甜环境优美，适宜建设住 宅。建成后的阳八路及六环高速路将给本地块居民出行带来极大的便利。 第五章项目规划方案建设规模和建设内容 项目规划方案 阳坊镇阳坊村回迁地块位于阳坊镇东北，符合阳坊镇镇区规划。 项目规划方案如下 用地性质居住用地 用地面积约亩 建筑规模约平方米 容积率 绿地率 建筑控制高度米 停车泊位地上辆 项目建设规模 项目总建筑规模大约为平方米，其中住宅面积约平方米，商 业面积平方米，建筑形式为六层南北通透的板楼，大致为个单元的楼 座，约栋楼。 项目建筑风格清新亮丽的宜居小镇风格，外立面色调柔和明快，给人以 温馨舒适的感觉。 项目建设内容 项目分为住宅区及商业区两大部分，住宅户型面积约平方米，居 至三居的格局设计。户型配比居面积为平方米左右，占总建筑面积的， 二居面积为平方米，占总建筑面积的，三居面积为平方米， 占总建筑面积的。商业部分位于地块临街位置，交通便利，人流量较大，可用于经营超市餐饮美容美发药店等配套设施。 第六章项目建设条件 该项目地块属于阳坊镇中心区域，周边的配套设施正在逐步完善，道路交通 便利，自然环境优美，是住宅建设的理想用地。 给排水 给水 该项目水源选择地下水，主要配水管采用环形管网，以便在管道检修，安装 或发生故障时，仍能保证供水。水厂供水压为米，只能满足米高建筑，对 于建筑高度更高的建筑，需自设加压泵房供水。 排水 排水系统采用雨污分流系统，雨水直接排至四家庄东侧的泄洪渠。污水通过 主干道由西向东，由南向北流入镇北的污水处理厂。经过污水厂处理后，可进行 农田灌溉，或明渠排至四家庄东侧的泄洪渠。 供热 该地区规划锅炉房位于镇区东区，与调压站共占地公顷，用热力锅炉六 台，每台吨，功率，设五座热力站。 供电 镇西部现有千伏变电站处，规划新建千伏开闭所镇内设 座变电所，变电所高压配电回路，采用环网配电柜，分三个环路开环运行。 通讯 全镇设信息中心，内设容量万户的交换机与服务器，信息终端为万 个。燃气 本规划区内，单建煤气管网，气源采用液化石油气，于镇内单建液化气储备 调压站以供本区使用。 第七章环境保护 本地块临近西山，自然环境清新优美，京密引水渠贯穿镇内，水质甘甜，地 块内无重工业污染，具体环境指标如下 大气环境目标 本项目居住综合区内规划为国家大气环境质量二级标准，在餐饮业娱乐业 等布置区内严格控制废气的排放标准及排放量，控制使用带污染性的能源。 噪音环境目标 本项目区域昼间噪音音段为分贝，夜间则不得超过分贝。 环卫设施 本项目的垃圾实行全封闭清运，将收集到的垃圾运出镇中心地区，运到规划 中的垃圾卫生填埋场，采用卫生填埋法埋藏。 环保措施 本项目所在的阳坊镇采取了系列的环保措施，积极调整能源结构，规划燃 气普及率达到，改造城市电网，增加了电能在生活能源中的比例，并推行 太阳能的利用技术，发展清洁能源。通过污水排放管网化，使处理后污水 的水质达到国家二级排放标准，排至镇外可作灌溉使用。此次规划将镇中之原有 的工业小区及手工业作坊等均迁出镇外，迁入相应的工业小区，保障镇中心区内 没有三类区，不存在大气污染较严重的工业区。 第八章消防节能节水 消防 本项目配有消火栓系统灭火器等消防设备设施。在建筑物各层的人行通道 楼梯间公共场所或易燃品集中地点等处，按照建筑灭火器设计规范要求配置相 应数量的移动式灭火器，用来扑灭突发的火灾。 另外，平时指定专人定期巡视检查保养，发现问题及时维修，确保各类 消防措施器材随时处于完好状态。 节能 本项目规划为住宅，均按照符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员 会北京市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准 的要求安装节能措施。 项目建筑主体布局与设计，应考虑自然采光及自然通风的利用，这也是现代 建筑以人为本理念的重要体现。主体建筑的朝向宜为南北向或接近南北向， 其外形宜避免过多的凹凸，体形系数不应大于。外墙和屋面的传热系数 热惰性指标以及外表面的太阳辐射热吸收系数值应符合节能建筑的相关要 求。 节水 本项目拟设置中水系统和中水处理站，将小区内使用后的各种排水如生活排 水冷却水及雨水等经过适当处理后，用于建筑物及建筑小区内，如项目绿化区 目录 第章阳坊镇概况 阳坊镇现状情况 阳坊镇阳坊村位置及四至 项目由来及背景 项目实施单位基本情况 项目建议书编制依据 第二章项目建设必要性及意义 贯彻落实十七大会议精神统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。 阳坊镇阳坊村基础设施现状滞后，村民期