，其功能满足居民基本生活的需要。保障房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时， 还体现出定的宏观经济职能，并扩大内需拉动经济增长。 实行保障性住房政策是公民住房社会保障体系的主要组成 部分，是项深得民心的安居工程。 宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，其产生 之时就被赋予了住房供应体系的主体地位。 地方政策 依据汉中市经济适用住房管理实施办法 二需求分析 住房需求主要来自下面三类情况 集镇化建设，大量人口进驻集镇 部分灾后移民搬迁 打工仔为留守族购房。 三市场现状 房价 近年，我国房价尤其是住房价格上涨较快，年以来全国商品住房销售价格平均上涨，比居民消费价格平均 的涨幅高个百分点。 住房市场分析 县域经济的快速健康发展，人们的生活水平快速提高， 在其它消费增长平稳的情况下，居民改善居住条件的愿望非 常强烈，促使房地产级市场需求旺盛，农村的到集镇，集 镇到县城县城到大中城市购房的趋势极为明显。为此，出 现了商品房价格上涨过快的问题，我县房价也逐年飞速上 涨。 第三章建筑设计方案 建筑设计思路与原则 政府有关于保障性住房建设计划中曾明确指出，保障 性住房是具有保障性质的政策性住房，是解决中等偏下收入 家庭住房的重要途径 二规划设计方案 用地面积平方米，总建筑面积为平方米。消防要求保证有符合消防规范的消防通道。道路及出 入口设置，从主街道留米宽的人行道，设南北主入口各 个，配套要求有配套相适应的公共设施。 建筑方案 建筑单体设计 本项目以鲜明时代特色和舒适居住环境为主题，以 世纪的居住水准为目标，以人为核心，切以居住者 的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据。合理组织 住宅套型平面，住宅设计突出以起居厅为主的设计原则。 四结构方案 按抗震设防裂度度设防，耐火等级为级，充分考虑 工程的降温，隔热和建筑节能，卫生标准设计功能，确保人 性化。 五配套设施 给排水设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防 火规范居住小区给水排水设计规范室外给排水设计 方案六节能节水措施 设计依据国家颁布实施的现行有关节能和合理利用能 源的规定及标准，以及各相关专业部门提供的有关技术资 料。 第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位置，该保障性住房位于镇巴县长岭镇街上。 项目周边环境 本项目建成后交通极为便利。项目周边无标志性或特殊 性建筑。本项目将与周边环境已有建筑物协调致。 项目地质及水纹条件 地形地貌场地属山地向盆地过渡地带，主要由古生界变 质杂岩组成。场地所在地属亚热带湿润季风气候区，平均气 温摄氏度，无霜期约天。全年降水量 毫米。 二用地方案 土地权属及占地面积该地块属于长岭供销合作社国有土地。项目地块位于长 岭中学门口，项目总用地面积平方米。 土地现状及相关规划 该项目总用地面积为平方米。该地属原供销社木 架子危房，为发展集镇建应的公共设施。 建筑方案 建筑单体设计 本项目以鲜明时代特色和舒适居住环境为主题，以 世纪的居住水准为目标，以人为核心，切以居住者 的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据。合理组织 住宅套型平面，住宅设计突出以起居厅为主的设计原则。 四结构方案 按抗震设防裂度度设防，耐火等级为级，充分考虑 工程的降温，隔热和建筑节能，卫生标准设计功能，确保人 性化。 五配套设施 给排水设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防 火规范居住小区给水排水设计规范室外给排水设计 方案六节能节水措施 设计依据国家颁布实施的现行有关节能和合理利用能 源的规定及标准，以及各相关专业部门提供的有关技术资 料。 第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位置，该保障性住房位于镇巴县长岭镇街上。 项目周边环境 本项目建成后交通极为便利。项目周边无标志性或特殊 性建筑。本项目将与周边环境已有建筑物协调致。 项目地质及水纹条件 地形地貌场地属山地向盆地过渡地带，主要由古生界变 质杂岩组成。场地所在地属亚热带湿润季风气候区，平均气 温摄氏度，无霜期约天。全年降水量 毫米。 二用地方案 土地权属及占地面积该地块属于长岭供销合作社国有土地。项目地块位于长 岭中学门口，项目总用地面积平方米。 土地现状及相关规划 该项目总用地面积为平方米。该地属原供销社木 架子危房，为发展集镇建设改善环境，本项目对该地块开发 利用合理，项目用地符合国家相关政策标准。 第五章建设项目招投标方案 招标方式根据陕西省实施中华人民共和国招 投标法办法的规定，该项目实行公开招投标方式。 二招标组织形式采取议标的招标办法 三投标单位应具备的资质条件 施工单位资质具有建筑安装施工二级含二级 以上的建筑安装资质证书和安全生产许可证，并能有效履行 合同，资质良好建筑企业。 项目经理需持有二级以上含二级项目经理资质证书，安全生产考核合格证。 监理单位资质具有法人资格，建设工程乙级 以上资质。 四评标委员会组成办法 招标领导小组成员单位县发改局建设局检察 院工商局监察局县供销社长岭供销社。 招标工作监督部门由检察院监察局工商局 建设局组成。 评标委员会组建方案评标委员会由人组成。 五评标办法 遵循公开公正公平和诚实信用原则，委托招标中介 机构主持，在监督下，严格执行招标程序和步骤，由评标委 员会向招标领导小组推荐中标候选人，由招标领导小组确定 中标人。评标办法采用有标底的综合评分法，具体办法在编 制招标文件时制定。 六招标进度安排 编制招标文件。于年月日前完成招标文件的编制工作。 发布招标公告。年月中旬发布招标公告，邀 请投标人。自公告发布之日起个工作日内，投标人持单 位介绍信营业执照资质证书副本法定代表人证书或授 权委托书项目经理资质证书等合法手续到指定地点报名， 并领取招标文件。 开标时间年月底进行开标。 开标日内发中标通知书。 中标通知书发出日内鉴定施工合同。 第六章环境分析 污染物分析 该项目为居民住宅，所产生的污染物主要为生活垃圾和 生活污水。 二环境影响及措施 集中建设污水管道及污水池，对生活垃圾当天倒入垃圾车内运到集镇垃圾填埋厂集中处理。本项目建设及建成后产 生的垃圾不会对环境形成显明的影响且在项目实施过程中 建成后均采取相关处理措施，从而最大程度上实现了对环境 的保护。 第七章经济分析 投资估算 投资估算编制依据 根据各专业提供的建筑安装工程量和设备清单 根据陕西省建筑工程概预算定额 根据陕西省建筑工程有关费用定额 结合本项目实际建筑设计情况进行调整确定 工程建设其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费，建设单位 管理经费等为保证项目建设工作正常进行所需的各种费用。 勘察设计费包括项目可行性研究报告编制费勘察费设计费施工图审预算费等。 建设监理费包括设计施工阶段对工程实施监理 工作所需的费用。 工程建设其利息 工程建设其它费用 建设投资估算表 表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费其他费用合计 工程费用 主要建筑 公用工程 工程其他费用 建筑期贷款利息 销售税金 建设投资 目录 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 申报单位 企业简介 二项目概况 项目建设地点 项目建设规模及目标 建设内容 建设项目目标 经济指标 概况 主要经济技术指标 三研究结论 第二章政策及市场分析 经济适用房政策 概述 宏观政策 地方政策 二需求分析 三市场现状 房价 住房市场分析 第三章建筑设计方案 建筑设计思路与原则 二规划设计方案 三建筑方案 建筑单体设计 辅助工程 四结构方案 五配套设施 六节能节水措施 第四章项目选址及土地利用 项目选址 项目位置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目周边环境 项目地质及水纹条件 二用地方案 土地权属及占地面积 土地现状及相关规划 第五章建设项目招标方案 招标方式 二组织形式 三评标委员会组成 四评标委员会组成办法 五评标办法 六招标飞进度安排 第六章环境分析 污染物分析 二环境影响及措施 第七章经济分析 投资估算 投资估算编制依据 建设投资估算，工程建设其他费用 投资估算表及费用估算表 二财务评价 评价依据 评价范围及评价方法 售房收入 成本费用估算 第八章社会影响评价 适应性 二社会影响 第九章结论 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 镇巴县长岭镇保障房及心连心超市长岭店建设项目 申报单位 申报单位镇巴县长岭供销合作社 单位类型集体企业 企业简介镇巴县长岭供销合作社，成立于年 月，现有在职职工人，企业占地面积平方米，拥 有资产总额万元。主要从事农民的日用消费品生产资 料和农副产品购销供应。 二项目概况 项目建设地点该项目位于长岭中学门口 项目建设规模及目标建设内容 本项目新建住宅套，共平方米，项目建设主要 内容包括住宅建筑及楼超市和二楼商用等土建工程。详 见下表 建筑内容览表 表 序号建筑物构筑物名称单位数量结构形式 建筑物质 楼超市层框架 二楼商用层框架 三七楼保障房层砖混 室外工程 化粪池座 室外排水管网 室外配电工