各因素变化都不同程度地影响内部收益率和投资回收期，其经营成本和销售价格变化较为敏感。当销售收入降低经营成本上升经营成本增加同时销售收入降低或经营成本增加同时固定资产增加时，财务内部收益率稍有下降，但仍高于社会折现率。六财务评价分析本项目研究分析表明发展餐饮住宿休闲娱乐等服务项目，市场前景看好，随着我县旅游业发展，其需求量不断增多，资金来源可靠，具有良好经济效益。二本项目创办，有利于服务业生产发展，为当地创造更多就业机会，扩大富余劳力和就业渠道，促进地方经济发展，有定社会效益。三从敏感性分析结果来看，在正常情况下经济净现值均，经济内部收益率。因此，该项目经济效益较高，投资风险程度小，项目建设有保障。综上所述，从经济效益角度分析本项目是切实可行。第九章社会和生态效益评价本项目建成后，不仅有好经济效益，而且有良好社会效益和生态效益。其社会效益表现在促进清江中下游生态旅游发展，帮助当地农民增加收入和安臵部分待业人员等方面。是促进清江中下游生态旅游发展。跨世纪以来，随着清江中下游生态旅游项目计划实施，旅游业步入快速发展轨道。除年受到非典蔓延影响外，从年年均递增速度达到。本项目建成投产，将融入风景区，使旅游业增加新鲜血液，不仅是强化了游购娱食住行六要素，增强了接待能力，更为重要是增强了旅游业知名度，提高了旅游业竞争能力，拓展旅游市场，从而促进旅游业快速发展。再是帮助当地农民增加收入，迈向致富奔小康道路。项目区隶属刘家冲九组，年当地农民人均收入元，本项目建成投产后，将带动当地农民从事农家乐等形式旅游餐饮服务，和兴开适合游客需要小商店，从而使当地农民增加收入。三是推动第三产业发展。本项目投产后，不仅直接招收余名职工，还将带动交通运输餐饮服务等第三产业发展。为下岗职工提供再就业机会，促进社会稳定协调发展。四是保护良好生态环境，维护生态良性循环。本项目建设将进步维护其良好生态环境，并通过进步建设和培育生态酒楼园艺观光等旅游精品项目，必将对清江生态文化旅游圈景区建设产生示范效应，进步促进清江生态环境保护和建设。第十章可行性研究结论本章根据生态休闲山庄建设项目经济效益分析和财务评价所列主要经济指标进行分析研究。第节主要技术经济指标建设规模。新建生态休闲山庄生态酒楼桌，次接待游客餐饮人数可达到人吊脚楼住宿床位张。年接待游客人数可达万人次。二项目建设总投资万元，其中基本建设投资万元，流动资金万元。三旅游产品。本项目新开发旅游产品有生态酒楼土家吊脚楼宾馆园林观光垂钓攀岩生态游泳健身馆娱乐康体中心等。四经营成本。综合年效益经营成本万元。五建设期限年。六贷款偿还年。七投资回收期年。第二节主要经济效益指标年营业收入万元二年总成本万元三年可分配利润万元四年实现营业税金及附加万元五年实现利税总额万元六投资利税率。第三节综合评价结论意见本项目是新开发生态旅游项目，项目计划实施，符合清江流域中下游生态旅游项目计划要求，对清江流域生态旅游发展将作出积极贡献由于该项目位于东大门门口，地处北连长江三峡，南邻张家界，在两处国际旅游热区之间，无论旅游发展，还是对长江三峡至张家界国际旅游环境，将起到中介和分流作用本项目建设将有助于以旅游业为主体第三产业发展，有利于产业结构调整，促进经济发展和社会进步本项目可安臵部分下岗职工，维护社会稳定和团结，提高项目区居民收入水平，增加国家和地方财政收入本项目建成后，将弘扬土家文化，展示悠久巴土历史，增进民族团结，推动精神文明建设。综上所述，本项目建设和实施，将加快发展旅游经济，这是贯彻落实科学发展观，符合构建以人为本循环经济资源节约环境友好型和谐社会国策取向，也符合国家产业政策，能促进经济效益社会效益和生态效益有机结合和统，也是适应旅游业世纪发展趋势，符合可持续发展战略要求，由此可见，项目是可行。鉴于项目业主企业今年月才组建，经验不足，加上企业本身管理和技术人才缺乏，资金不足，为加快建设步伐，特建议是引进人才，注重人才开发二是招商引资，搞好融资开发三是项目建成营运后，要加强经营管理，搞好市场开拓，使企业获得更好效益。旅游业已成为县域国民经济又大支柱产业。生态休闲山庄建设项目成功开发，必将对旅游业发展，乃至经济社会发展作出贡献。其建设必要性有以下几点。生态休闲山庄项目建设实施，符合清江流域中下游生态旅游项目计划要求，是顺利实现可持续发展战略需要。生态休闲山庄建设项目，是在保护生态环境，加强环境绿化，整治环境污染前提下，积极进行生态旅游产品开发，体现了党和国家确立可持续发展战略思想，也符合西部大开发和加快发展第三产业指向。二生态休闲山庄位于东大门门口，地处北连长江三峡南邻张家界，在两处国际旅游热区之间，无论对旅游发展，还是对长江三峡至张家界国际旅游环境，将起到重要中介和分流作用，对清江流域生态旅游发展将作出积极贡献。三生态休闲山庄项目建设实施，符合经济和社会长远发展规划和十五发展计划要求，本项目建设将有助于以旅游为主体第章总论项目名称生态休闲山庄建设项目项目业主发展有限公司法人代表经理第节概述，座落在清江流域级支流畔，位于湖北省开发区南缘，隶属。选择开发旅游项目依据有以下几点是地处进出大通道即沪蓉西高速公路县城咽喉地带，每年进出游客，百分之九十以上要从这里通过二是交通可进入性极强，项目所在地离沪蓉西高速公路仅三公里三是生态环境优越。良好生态环境符合生态旅游开发基本要求，并显示了较大开发价值。生态休闲山庄建设项目由湖北新发展有限公司承担。该公司于年月组建，并在工商局注册，注册资本万元，经济实力较强，管理水平较高，有能力承担本项目开发和经营。建设和实施生态休闲山庄建设项目目是通过建设，全方位综合开发利用本地资源，将建设成集民俗参与，观光游览，渡假休闲，健身保健，娱乐购物，生活服务于体综合性生态休闲旅游山庄，以此配合将龙舟坪镇建设成为全国知名生态休闲旅游城，为清江中下游生态旅游区建设，为争创全国旅游强县起到促进作用。从而把旅游开发与弘扬民族文化发展民族经济和帮助山区农民致富奔小康紧密结合起来，用旅游开发，促进经济效益社会效益和生态效益统，从而实现乃至清江中下游生态旅游可持续发展宏伟目标。生态休闲山庄择建于大通道东南块平地上，用地面积公顷。主要建设内容包括基础设施及旅游设施两部分，其中基础设施有河堤修筑，供电工程给排水工程环境绿化美化工程污水处理工程停车场，车道和人行道及建设索道桥两座旅游设施有建生态酒楼栋和乡村吊脚楼公寓，改造和扩建果园及菜园，引进建设部分珍稀植物园，垂钓池塘标准游泳池羽毛球场网球场土家特产超市健身馆娱乐康体中心等项目建设，总投资万元，其中基本建设投资万元。项目建设分两期建设，期工程工期年。项目建成投产后，营业总收入万元，年平均利税总额万元，具有良好经济社会和生态综合效益。第二节项目提出背景境内山川雄秀，景色幽奇，旅游资源赋存极为丰富，在年湖北省旅游局撰写湖北省旅游资源综合评价书中，将清江三峡与长江三峡武当山神农架并列为湖北省四大甲级旅游资源区即可在全国甚至国际上产生吸引力生态旅游景区。早在年，国土资源评价认为，县域风景旅游资源内涵丰富，概括起来是自然风光，景色秀丽多姿古迹名胜，历史源远流长革命圣地，光辉业绩流芳现代建筑，具有当代风采。年南京大学宜昌地区国土规划办公室联合评审县域国土规划，提出了优先开发巴人发祥地佷山武落钟离山和鄂西南道教圣地中武当天柱山以及人化石洞，规划开发建设清江风景旅游区，并建议开发长江三峡宜都五峰湖南张家界风景旅游线路。隔河岩水电站大坝建成截流蓄水后，高峡出平湖，库中镶嵌个岛屿和半岛，青峰绿岛，星罗棋布，云环雾绕，蔚为奇观。为了合理开发利用和保护旅游资源，县旅游局在年对全县旅游资源进行了普查。在编制国土规划时，由县旅游局主编县旅游资源开发利用规划布局，并提出了立足县城，依托清江，点线结合，突出重点，由近及远，分步实施发展思路。旅游资源开发利用起步较晚。年月，县旅游局组织编制出旅游事业发展规划。年月，湖北省旅游协会名誉会长韩宁夫指示陈平晖会长带领考察小组，对旅游资源进行了考察，并撰写了清江中下游隔河岩水库旅游资源考察报告，建议在清江中下游建个国家级大公园，把隔河岩水库建成水上旅游特区。年，县委县政府作出把旅游业作为本县经济发展主导产业决策，制定了三年打基础，五递增，为全球之最。到年，中国接待亿人次入境旅游者，占世界份额，也为世界之最。随着我国综合国力提高，旅游生产力基础和旅游供给已经达到定水平，基本具备了成为世界旅游大国条件。按照十五计划和年新世纪初发展规划，预计到年我国旅游业总收入将经过万亿元人民币，相当于国内生产总值，真正成为国民经济支柱产业。湖北省旅游业发展十五计划和年规划预计，到年接待海外游客万人次，总收入达到亿美元，平均递增。宜昌市旅游业十五计划和年发展规划预测，到年接待旅游者万人次，总收入达亿元，年均递增。三旅游业发展前景预测。旅游业起步晚，年至年，接待综合人数逐年上升，到年达到万人次，年均递增。到年，接待游客人数达到万人次。在年基础上年均递增。总收入达到万元。清江是土家人母亲河，文化内涵厚重，自然资源特点鲜明。风景区是新形成旅游目地，处于快速发育成长时期，对国内外游客，尤其是对国内城市和平原地区游客有较大吸引力。因此，旅游区近期仍然以国内市场为主，并积极为发展海外入境旅游创造条件。考虑到当前受国际经济危机和传播甲型流感影响，据十五计划和到年长远规划，预计到年游客人数将达到万人，年均递增。四生态休闲山庄游客前景预测。随着经济发展和收入水平提高，人们对旅游休闲消费将稳步增加，游客出游目将会逐步由观光型为主向休闲娱乐度假疗养等转化