内容，也是居民群众特别是老城区百姓急切盼望的大事。 安置房的建设不是局部性问题，绝不是拆除几栋旧房子，拓宽几 条旧马路的事情，而是使从古城的功能布局产业结构上进行调整， 使古城机能得以完善，强调古城的综合功能，满足古城可持续发展的 要求，实现真正意义上社会效益环境效益和经济效益的统。 二项目建设必要性分析 项目建设符合地区景区规划建设指导思想。在地 区景区安置房的建设进程中，市委市政府要求建造安置房实施部门和 单位，拆迁目标制定明确，思路清晰，调查细致，政策实在，步骤紧 凑，针对性强，始终以人为本，坚持科学发展观，坚持和谐拆迁的指 导思想，实施意见和举措都非常成熟。本项目建设的思路是先把安置 房建设好，然后再实施拆迁工作，事前统规划，统建设，拆迁和 安置方案广泛征求意见，符合政策，也顺应民情，因此项目建设是符 合市委市政府有关建设安置房指导思想的。 二项目建设对提高古城品位，改善区域投资环境有着积极的 推进作用。安置房的建造主要目的是从根本上能够更好的促进地 区古城旅游事业的发展，促进地区旅游经济的持续发展。可以说 建造安置房以古城土地的合理利用，改善古城旅游环境质量强化古 城整体功能为主要目的，在古城老化地区有计划地实施及再开发修 复和保护为体的综合性城市改造建设。为完善古城功能，提高古城 品位，改善居住环境，提升市民生活质量，因此，安置房的建设是古 城建设与发展的有机组成部分，有利于优化旅游环境，提升古镇功能， 改善古镇面貌。 三项目建设是对加快古城区改造，辐射带动周边地产经济效 果显著。该项目的实施为古城拆迁安置提供了坚实保障，有利于拆迁 进度的加快以及古城建设的顺利开展。地区景区旅游景点的开发 使来地区观潮旅游的客人增加，在景区游览的时间延长，从而带 动周边产业如旅馆餐饮娱乐业等的收入增加。景区的建设也 将带动周边地块房地产业的发展，随着景区总体品位及规模的提升， 对市百里沿江长廊的开发带动及古城其它地域的商住开发也会 带来更大的机遇。 综上所述，地区西侧安置房期工程项目的建设具有深刻的 现实意义，是十分必要的。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 建设位置 本项目选址位于地区景区宣德路北侧，教场路西侧。 二选址优势 交通便利 建设区块与古城相邻，周边有环城南路拱辰北路作为主干道， 交通联系便捷，区位优势明显，有利于项目建设。 符合城镇总体规划 建设区块为规划的居住建设用地，项目建设符合城市总体规划要 求。 用地条件较好 建设区块地势平整，地块规整，配套建设条件较好，有利于项目 建设。 综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合 相关规划要求，选址合理可行。 二建设条件 建设区块与古城相邻，交通便利，基础设施完善，便于项目建设 运行中利用城市市政工程设施，区块周边自来水污水管道电力设 施已全部接入到位。因此，项目建设具有良好的基础设施条件，能较 好地满足项目建设的需要。 三地质灾害影响分析 按照浙江省地质灾害防治规划，项目建设地市属于我省 浙北沿海平原地面沉降防治区中的地质灾害次重点防治亚区， 主要地质灾害是地面沉降。本项目在建设过程中，要严格执行相关规 划，并由具有相应的地质灾害防治工程勘查资质的单位，开展地质灾 害危险性评估，对建设项目诱发或加剧地质灾害的可能性和建设项目 可能遭受地质灾害危险性作出评估，提出防治地质灾害的措施，从源 头防治地质灾害的发生。只要思想重视措施得当，可以很好地解决 地质灾害对项目建设的影响和危害。 第四章总图和土建工程方案 地布置绿化，既要有 集中绿地体现形象，又要强调广泛绿化方便使用，并应对绿化装饰 建筑内外空间和色彩作综合性处理。根据项目特点，建筑设计可以考 虑新特趣，并与城市规划相致 符合城市规划消防环保卫生防疫园林绿化等方面有 关规定和要求。 二规划理念 方案在整体规划的基础上，追求多元化个性化的空间营造，并 强化小区院落多层次空间的可识别性及领域感，为居民提供个生 动舒适安全的户外活动场所。贯彻以人为本的思想，以建设生态 居住环境为规划目标，创造个布局合理功能齐备交通便捷绿 意盎然生活方便具有文化内涵的居住区。 三工程总体建设方案 建筑风格 根据地区景区票务中心西侧安置房总体规划与古城风貌相 结合的原则，新建安置房小区的建筑应与古城协调统，创造舒适和 谐并富有古城特色的居住小区。 住宅采用层层层多层相结合的模式。为了充分体现小 区建筑的价值感和审美的恒久性，建筑的定位为简约纯净明快， 体现人文地理特征的建筑。 住宅作为最基本的居住空间单位，其主要功能在于为居住者提供 舒适健康私密和安全的场所，是居住行为最基本的表达。户型设 计的成功与否，直接关系到住户的感受和整个项目的价值定位。 二建筑平面 根据安置房的特点，设计多种户型，确保满足安置房的多种需求。 户型的平面布局讲究动静分明，干湿分区，布局紧凑。客厅的设 置，从享受室外景观的角度出发做相应的安排，体现居住生活的核心 价值。细部的处理从生活实际角度出发做细致的设置，以方便生活。 较大户型主卧附卫生间，户户明厨设计及明卫明餐设计，明亮气派， 符合现代舒适居家标准。多室朝南，南阳台北设备阳台的设计，可 细化阳台的功能，充分享受温馨的阳光和芬芳的气息。 在适当位置处设置物业管理用房，为大开间的办公用房，以后还 可设置棋牌咖啡吧运动室等多种功能房以满足多方需求。 三建筑立面 建筑立面造型采用传统的设计语言，突出表达结构的清晰和材料 的质感，以框架为主体各种构件附着其上，注重整体风格的和谐统。 立面以简洁有力的竖向线条构图为主，根据日出时期朝气蓬勃的形象 特征，简化为建筑立面的元素，再辅以多种材质的运用，形成趣味横 生大气的建筑立面，打造靓丽的城市风景线，建筑色调典雅大气，做 为城市背景，营造丰富的城市沿街立面。 四景观设计 本项目规划景观建筑设计遵循着规划师景观设计师建筑 师同时进入的思想，并且强调景观先行的概念，将软性景观空间 与硬质建筑空间相辅相成，相得益彰，不吝笔墨，力求营造富有特色 的新型安置房小区。 五交通设计 小区内景观大道与中心绿地景观相连，在地块的南侧和东侧各设 置个次入口，为车行主入口，避开城市主干道。在北侧设置个消 防入口，满足消防要求。 小区布局和路网整体设计总体考虑，主干道弯曲贯穿全区。人车 分流，每个组团整齐有序地排布于主干道两旁，小区次干道消防车 道步行道等各类道路结合，分布合理，且与景观建筑组团呼应，规 划意图达到景多道或景道，机动车道步移景异，步 行道景随人意的效果。汽车与行人，人车分流，最大限度地避免 车道交叉，减少车道对居住区秩序和居住环境的干扰。 步行道规划则贯穿于建筑群内部，将户外活动区域绿地公共 建筑和其他建筑贯通连接。 第五章项目组织机构 组织机构 本项目位于浙江省市地区观潮景区。辖属市地 区观潮景区管委会管理。具体实施单位为地区景区综合开发有限 公司。 市地区观潮景区管理委员会，成立于年，是 市人民政府直属单位，主要为地区景区建设社会管理及招商投 资服务。招商引资执行市人民政府出台的相关优惠政策。地 区景区综合开发有限公司，成立于年，公司注册资本为亿 元为国有独资公司，主要负责地区景区旅游开发及景区基础设 施的建设工作。 近几年来，市地区景区综合开发有限公司先后成功建设 了批社会事业城市基础旅游开发设施项目，从而培养和造就了 支业务能力强，素质高的工程管理队伍，积累了丰富的项目建设管 理经验。因此地区景区票务中心西侧安置房工程将从项目前期工 作开始即由该公司与有关同志组成项目建设管理班子进行项目建设 管理。 根据分工需要，项目管理将分设工程科，综合科等科室。工程科 具体负责项目现场工程质量进度安全等方面内容综合科具体负 责项目前期工作招标采购合同和财务管理后勤服务等方面内容。 地区观潮景区管理委员会作为地区景区票务中心西侧 安置房期工程项目的上级主管部门，负责项目建设的指导和监督工 作。 第六章项目建设进度 项目建设进度 本项目分前期决策规划设计工程施工等阶段。自编制项目建 议书起至建成交付止，在各项工作开展顺利的前提下，约需个月。 项目实施进度见表。 表项目实施进度表 序号内容 月份 前期决策 规划设计开工准备 土建及装修工程 设备及安装工程 室外附属工程 竣工验收交付使用 目录 第章总论 项目概况 二项目单位概况 三编制范围 四主要结论 第二章项目建设的背景必要性分析 项目提出的背景 二项目建设必要性分析 第三章项目选址与建设条件 项目选址 二建设条件 三地质灾害影响分析 第四章总图和土建工程方案 建设要求 二规划理念 三工程总体建设方案 第五章项目组织机构 组织机构 第六章项目建设进度 项目建设进度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章投资估算和资金筹措 投资估算 二资金筹措 第八章社会效益初步分析 社会效益分析 第九章提出结论与建议 结论 二建议 第章总论 项目概况 项