划及其他保证计划等因素综合确定。向监理工程师提出开工申请报告并按监理工程师下达开工令指定日期开工。④实施施工进度计划，应及时进行调整出现进度偏差时，并不断预测未来进度状况。管理风险施工中如果没有能达到很好管理整个施工队伍，也会带来定风险。解决措施施工现场管理，做到文明施工，安全有序，整洁卫生不扰民不损害公共利益。承包人项目经理部负责施工现场文明形象管理总体策划和部署各分包人在承包人项目经理部指导和协调下，按照分区划分原则，搞好分包人施工用地区域场容文明形象管理规划并严格执行，并纳入承包人现场管理范畴，接受监督，管理与协调。结论针对项目建设可行性，综合前面几章所述，提出以下结论福田大厦建设项目，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在于都县城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和作用，市场形势良好，宏观微观市场均保持稳定发展态势，发展前景广阔，开发潜力较大，为项目提供了良好开发背景。福田大厦建设项目建设单位于都县福兴房地产开发有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有很强经济实力和良好企业信誉，公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。本项目规划设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。项目整体开发，有利于物业营销策划，因此能够满足本次可行性研究方面要求。本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从项目开发财务评价指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目目。从财务评价指标上来看，项目开发效益还需要根据实际情况进行反复调整。主要是考虑到外部市场环境以及城市功能区域集中划分对项目造成在盈利能力影响。以目前来看，整个项目完成后，福田大厦成为县城区内规模较大设备较全功能服务较为完善综合建筑群体，其市场前景看好，资金回笼快速。综上所述，福田大厦建设项目具有良好经济效益和社会效益，是切实可行与必要。附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计增量现金流入营业收入配套收入增量现金流出建设投资经营成本营业税金及附加增量净现金流量累计增量净现金流量所得税税后净现金流量税后累计净现金流量评价税前，指标税前税前回收期税后，税后税后回收期姓革命烈士就有万人还是主力红军长征后中央苏区坚守最后块根据地，艰苦卓绝中国南方三年游击战争就是从于都开始。在全面建设小康社会关键时期和深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期，作为苏区精神主要发源地之于都县，将大力传承和弘扬苏区精神，秉承发展为先生态为重创新为魂民生为本理念，团结带领百万老区人民坚持加快发展，推进转型发展，着力建设经济繁荣城乡秀美生态宜居社会和谐幸福于都，让老区人民过上更加富裕更加安康更加和谐更加美满幸福生活。于都县城区城市化进程需要县城区经济社会发展还不平衡，主要表现在郊区发展相对滞后，城市化水平低，且明显滞后于工业化和经济发展水平经济结构雷同单，基础设施和社会服务设施尚不完善。于都县在迈向现代化国际大都市进程中，肩负着加快郊区农村工业化和城市化历史重任，县城区建设和发展是必不可少重要环节。加快县城区建设是实现于都县农村工业化城市化和目录第章总论项目基本情况研究工作主要依据与范围主要技术经济指标第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析于都县房地产市场分析于都县商业用房市场分析城市建设要求第四章项目建设条件项目区概况地址建设条件第五章项目建设方案建设方案和建设规模主要技术方案工程设计原辅料消耗及能源消耗表主要设备土建工程第六章环境保护采用环境保护法规及标准环境保护设计主要污染来源及污染物施工期污染防治措施营运期污染防治措施环境影响评价结论和建议第七章节能篇章用能标准和规范能源消耗节能第八章职业安全卫生与消防设计主要依据职业安全措施卫生安全防护措施消防措施第九章项目实施规划项目实施进度项目实施管理第十章项目招标工程招标招标方式第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十二章财务评价编制说明经营收入估算成本费用估算销售税金和利润测算现金流量分析项目效益分析盈亏平衡分析敏感性分析财务评价结论第十三章社会效益分析社会影响分析项目所在地区与适性分析社会风险及对策分析结论第章总论项目基本情况项目名称福田大厦建设项目项目负责单位概况单位名于都县福兴房地产建设开发有限公司项目负责人联系电话项目拟建地点江西省于都县城老城区西部。项目建设期本项目建设期自年月至年月，共年。建设规模及内容项目拟占地平方米，建设福田大厦，项目建成后，将成为整个于都县地区休闲消费中心和标志性建筑。本项目建设有酒店商业办公及住宅多功能综合建筑群，配套建设供配电工程供水与排污工程环保与安全工程和其它等辅助工程。投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产投资为万元，流动资金为万元。资金筹措全部由企业通过招商引资筹措。研究工作主要依据与范围项目研究与咨询过程承担报告编制单位依据国家可行性研究报告编制要求，参考其中论述要点和分析思路，到委托方现场进行充分调查研究项目概况，主要从宏观角度外部性角度进行技术经济社会环境节能等几方面综合分析，并尊重委托方意愿，客观地编制本项目可行性研究报告。研究工作主要依据国家主席令第号中华人民共和国城市房地产管理法和第号中华人民共和国建筑法中华人民共和国劳动法国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国城乡建设环境保护部标准民用建筑设计规范中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范中华人民共和国国家标准住宅设计规范中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要产业结构调整指导目录年本房产测量规范与房地产测绘技术江西省工程建设其他费用定额国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见于都县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要于都县建设项目承建费用统征收办法实施细则于都县城市总体规划。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注规划总用地面积平方米总建筑面积平方米计算容积率总建筑面积平方米不计容积率总建筑面积平方米容积率总建筑占地面积平方米总建筑密度总绿地面积平方米绿地率总绿化面积平方米绿化率建筑最高层数层建筑主体高度米总停车位辆住宅总户数户住宅总人数人第二章项目建设背景及必要性项目建设背景国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意，同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。季度，全县商品房销售总面积万，其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万，与去年同期相比分别增长和房屋销售额达亿元，同比增长房地产税收达万元三是二手房交易成交量明显好于去年同期。季度，全县二手房交易宗，成交面积万，与去年同期相比分别增长和。年月，于都县共完成房地产开发投资亿元，同比下降房地产开发总量达万其中商品房新开工面积万商品房销售面积万其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万房屋销售额达亿元房地产税收达万元。全县高层商品房销售均价为元，小高层商品房销售均价为元，多层商品房销售均价为元左右办理房屋权属登记宗，确权面积万，他项权利登记宗，二手房交易宗归集物业维修资金万元，累计万元。从上述介绍可知于都县房地产市场发展前景广阔。近年来，随着江西省以及赣州市对基础设施建设投入力度加大，于都县城市性质确定为以发展商贸旅游加工业和新技术产业为主。据此对于都县进行规划布局，提出了开放兴县，工业强县，农业稳县战略方针，对外招商引资力度进步加强，县城经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着于都经济发展，县城人口将不断增长，由此带动商品房写字办公用房商业用房潜在市场。本项目地处于都县县城，是未来发展重点区域。因此，项目具有较大市场潜力。于都县房地产市场分析房地产产业直接或间接联系着建筑冶金建材装饰家电家具金融等数十家产业，目前，中国房地产及建筑业增加值占比重近，已成为我国国民经济支柱产业之，经过宏观及区域市场研究报告分析，可以看出整体于都县地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，于都近年来经济发展速度十分猛烈，居民生活水平不断攀升。于都县经济以传统商贸向商业中心逐步发展。于都县地产长期处于起步发展阶段，宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升态势已成定局，于都房地产泡沫甚微，整体市场建设基本遵循国六条。于都县人口分布以县城区最为稠密，且购买力较强县城区外次之，购买力亦相对不如限于于都县交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应位置，周边环境，交通条件，区位特点，人们生活水平等实际情况来看，本项于都县福兴房地产建设开发有限公司项目负责人联系电话项目拟建地点江西省于都县城老城区西部。项目建设期本项目建设期自年月至年月，共年。建设规模及内容项目拟占地平方米，建设福田大厦，项目建成后，将成为整个于都县地区休闲消费中心和标志性建筑。本项目建设有酒店商业办公及住宅多功能综合建筑群，配套建设供配电工程供水与排污工程环保与安全工程和其它等辅助工程。投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产投资为万元，流动资金为万元。资金筹措全部由企业通过招商引资筹措。研究工作主要依据与范围项目研究与咨询过程承担报告编制单位依据国家可行性研究报告编制要求，参考其中论述要点和分析思路，到委托方现场进行充分调查研究项目概况，主要从宏观角度外部性角度进行技术经济社会环境节能等几方面综合分析，并尊重委托方意愿，客观地编制本项目可行性研究报告。研究工作主要依据国家主席令第